Решение по делу № 2-3614/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при помощнике - Проскуриной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.С.А. к Ж.О.В. о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

П.С.А. обратилась в суд с иском к Ж.О.В. о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи жилого помещения, вид жилого помещения: комната, площадь: 12.1 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с Договором купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение. По соглашению участников сделки цена отчуждаемого помещения составляла 230 000 рублей, которые получены ответчиком из собственных денежных средств истца полностью до подписания договора. Настоящий договор имел силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства участников сделки считались исполненными.Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, сделка сторонами исполнена в части оплаты. Однако, ответчик свои обязательства так и не выполнил, необоснованно уклонился от исполнения обязательства по договору в одностороннем порядке, при этом, не возвратив стоимость жилого помещения, чем нанес истцу материальный и значительный моральный ущерб. Уплаченные истцом денежные средства составляют значительную часть его семейного бюджета. Права истца нарушены, поскольку истец, как покупатель, выполнил условия договора, а ответчик незаконно и необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, что свидетельствует о неисполнении им своих обязательств по договору. Однако, уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Указанное нарушение условий договора является для покупателя существенным. Ответчик на связь не выходит, свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет, при этом неправомерно удерживает полученные денежные средства и по настоящее время продолжает неправомерно удерживать и пользоваться денежными средствами истца. В связи с этим с учетом уточненных исковых требований     П.С.А. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, вид жилого помещения: комната, <адрес> заключенный между П.С.А. и Ж.О.В. расторгнутым; взыскать с Ж.О.В. в пользу П.С.А. сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 рублей; взыскать с Ж.О.В. в пользу П.С.А. проценты за весь период пользования чужими денежными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 655,80 руб. + 22 014,81 руб., а всего: 44 670,61 рублей; взыскать с Ж.О.В. в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 5 946,71 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и месте извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующие нормы действующего законодательства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550, пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.С.А. и Ж.О.В. заключен Договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, площадь: 12.1 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 указанного Договора «По соглашению участников сделки цена отчуждаемого помещения составляет 230 000 рублей, которые получены продавцом из собственных денежных средств покупателя полностью до подписания настоящего договора».

В соответствии с п. 10 Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства участников сделки считаются исполненными.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между П.С.А. и Ж.О.В. совершен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, сделка сторонами исполнена в части оплаты.

Как следует из материалов дела, истец со своей стороны исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства в размере 230 000 рублей были переданы продавцу.

Однако, ответчик свои обязательства так и не выполнил, необоснованно уклонился от исполнения обязательства по договору в одностороннем порядке, при этом, не возвратив стоимость жилого помещения, чем нанес истцу материальный ущерб.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, а именно п. 60 - пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Однако, уклонение Ответчика от совершения названных действий создало Истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение: комнату, площадью 12.1 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанное нарушение условий Договора является для покупателя существенным. Ответчик на связь не выходит, свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет, при этом неправомерно удерживает полученные денежные средства и по настоящее время продолжает неправомерно удерживать и пользоваться денежными средствами Истца.

Тем самым права истца нарушены, поскольку истец, как покупатель, выполнил условия договора, ответчик же незаконно и необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, что свидетельствует о неисполнении им своих обязательств по договору.

Из диспозиции п. 2 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с претензией к ответчику о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированному официальным сайтом «Почта России», заказное письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия ответчиком Ж.О.В. оставлена без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик отказался урегулировать спор в досудебном порядке, П.С.А. вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих нарушенных прав.

Суд, с учетом приведенных норм права и положений, при указанных данных, считает требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

До настоящего времени у П.С.А. на спорный объект недвижимости права собственности не возникло, иного суду представлено не было.

Судом из расписки и п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достоверно установлено, что Ж.О.В. получила от истца 230 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, обстоятельства получения ответчиком Ж.О.В. от покупателя П.С.А. денежных средств в размере 230 000 рублей, расторжение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Ж.О.В. обязанности возвратить безосновательно удерживаемые денежные средства в размере 230 000 рублей, а также проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Ж.О.В. получила от П.С.А. исполнение обязательства по договору в виде денежных средств в сумме 230000 рублей, что подтверждается материалами дела, однако переход права собственности на квартиру к истцу не произошел, суд приходит к выводу о взыскании с Ж.О.В. в пользу      П.С.А. денежных средств в сумме 230 000 рублей уплаченных по договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, истцом заявлены требования к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 670,61 рублей.

Из ст. 395 ГК РФ следует, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требование истца о взыскании процентов является обоснованным. Ответчиком механизм расчета процентов по каким-либо основаниям не оспорен. Судом правильность расчетов на предмет подлежащих применению ставок для исчисления размера процентов, механизм расчетов проверены, признан обоснованным. Ввиду чего с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средства в размере 44 670,61 рублей.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно положениям части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд учитывает позицию Верховного суда РФ, изложенную в указанном выше Пленуме, в соответствии с которой расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства п. 13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ценность защищаемого права, объем оказанных услуг в виде составления искового заявления, участия в двух судебных заседаниях, подачи заявления об уточнении исковых требований, заявления о принятии мер по обеспечению иска, с учетом, того, что требования удовлетворены в полном объеме, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу П.С.А. с Ж.О.В. подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 946,71 рублей. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу П.С.А. 5 946,71 рублей в счет возмещения затрат на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, вид жилого помещения: <адрес>, <адрес>: <адрес>, кадастровый №, заключенный между П.С.А. и Ж.О.В. - расторгнутым.

Взыскать с Ж.О.В. (№) в пользу П.С.А. (№) сумму, оплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 670 рублей 61 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 946 рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           А.Ю. Новак

          Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023 года.

Председательствующий           А.Ю. Новак