Решение по делу № 2-3333/2021 от 09.08.2021

Дело №2- 3333/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2021г                             город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи        Гриценко Л.В.,

при секретаре          Торшине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахиной Н.М. к администрации г.Липецка, Юрьеву С.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Парахина Н.М., Юрьев С.Д. первоначально обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью всех частей 100,9 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., жилой 68 кв.м., подсобной 32,9 кв.м.: изменить доли в праве собственности на жилой <адрес>, признать за Парахиной Н.М. право собственности на 74/100 долей домовладения, за Юрьевым С.Д. право собственности на 26/100 долей домовладения по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый. В доме были произведены строительные и ремонтные работы. Согласно техническому паспорту возведена жилая пристройка лит А3, переустройство лит А1, реконструкция жилой пристройки лит А2. Разрешение на строительство и реконструкцию предварительно получено не было.

В настоящее время произведенная реконструкция жилого дома соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После возведения пристройки лит. А3, которая была осуществлена Парахиной Н.М. увеличилась общая площадь жилого дома, в связи с чем истцы просили изменить доли в праве собственности, признав за Парахиной Н.М. право собственности на 74/100 долей домовладения, за Юрьевым С.Д. право собственности на 26/100 долей домовладения по адресу <адрес>.

    Затем истец Юрьев С.Д. отказался от исковых требований, производство по делу определением суда от 23.11.2021г. было прекращено.

По ходатайству Парахиной Н.М. к участию в деле в качестве ответчика по требованиям об изменении долей был привлечен Юрьев С.Д.

    В судебном заседании Парахина Н.М. требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Юрьев С.Д. требования в части изменения долей признал, не оспаривал, что пристройка лит. А3 возведена истцом Парахиной Н.М.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, 3го лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОГУП «Лиипецкоблтехинвентаризация», 3и лица Лукина О.И., Чернышов Г.В., Тагаева Л.К., Киселева В.Г., Бирюкова Л.И., Фролов Р.А., Сафонова Н.А., Васина Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

В письменном заявлении Киселева В.Г., Бирюкова Л.И., Сафонова Н.А., Васина Н.Ю., Фролов Р.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Парахина Н.М. и Юрьев С.Д. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый.

Без получения соответствующего разрешения к жилому дому были самовольно возведены жилая пристройка лит А3, произведено переустройство лит А1, реконструкция жилой пристройки лит А2.

Согласно отметке в техническом паспорте ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» возведено лит А3, переустройство лит А1, реконструкция лит А2..

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 28.07.2021 г. № СТ –288 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным требованиям

Согласно техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» от 28.7.2021 г. № СТ – 288, все мероприятия по возведению лит А3 выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 6.08.2021г. при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку жилой <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства и переоборудования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истцов с разрешенным видом использования- для индивидуального домовладения, для индивидуальной жилой застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и признание иска ответчиком Юрьевым С.Д. в части изменения долей, имеются основания для изменения долей в праве собственности, а именно, за Парахиной Н.М. право собственности на 74/100 долей домовладения, за Юрьевым С.Д. право собственности на 26/100 долей домовладения по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном виде площадью всех частей 100,9 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., жилой 68 кв.м., подсобной 32,9 кв.м.

Изменить доли в праве собственности на жилой <адрес>. Признать за Парахиной Н.М. право собственности на 74/100 долей домовладения, за Юрьевым С.Д. право собственности на 26/100 долей домовладения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий:                  Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021г.