Решение по делу № 2-3219/2024 от 09.02.2024

                 Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2024-001265-89

Дело № 2-3219/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск                                   26 июня 2024 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                                         Ретенгер Е.В.,

при секретаре                                                                                Оберемок М.В.

с участием

    представителя истца, действующего на основании доверенности № от 18 декабря 2023 года                                                                    ФИО

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 01 декабря 2022 года в размере 92 831 рубль 71 копейка по договору аренды земельного участка № от 05 ноября 2020 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 ноября 2020 года между Департаментом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО в аренду на 20 лет    был предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> А для индивидуального жилищного строительства.

Соглашением от 05 ноября 2020 года, заключенным между Департаментом и ФИО, в Договор аренды внесены следующие изменения и дополнения: Приложение к Договору «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости» заменить на Приложение 1.1 «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости» к настоящему Соглашению.

Соглашением от 19 ноября 2020 года, заключенным между Департаментом и ФИО, в Договор аренды внесены следующие изменения и дополнения: по тексту Договора и Приложений к нему, Соглашения к Договору и Приложений к нему кадастровым номер земельного участка «№» заменить на кадастровый номер земельного участка «№

В нарушение взятых на себя обязательств арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

За период с 01 декабря 2020 года по 09 февраля 2021 года за ФИО образовалась задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 1 189 787 рублей 14 копеек, которая с учетом частичной оплаты в размере 314 276 рублей была взыскана решением Южно- Сахалинского городского суда от 28 марта 2022 года по делу №.

Истец указывает, что поскольку ответчик ФИО своевременно не оплачивал арендную плату на указанную задолженность по основному долгу в размере 1 189 787 рублей 14 копеек были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 01 декабря 2022 года в размере 92 831 рубль 71 копейка.

Департаментом в адрес    ФИО    направлены требования об исполнении     обязательств от 01 марта 2021 г., 21 октября 2022 г., 21 октября 2023, однако задолженность    не погашена.

Ответчик, извещенный о времени и месте СМС уведомлением в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих    в деле, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании    настаивала    на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным    в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено, что 05 ноября 2020 года между Департаментом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 05 ноября 2020 года по 04 ноября 2040 года земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> А для индивидуального жилищного строительства.

Соглашением от 05 ноября 2020 года, заключенным между Департаментом и ФИО, в Договор аренды внесены следующие изменения и дополнения: Приложение к Договору «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости» заменить на Приложение 1.1 «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости» к настоящему Соглашению.

Соглашением от 19 ноября 2020 года, заключенным между Департаментом и ФИО, в Договор аренды внесены следующие изменения и дополнения: по тексту Договора и Приложений к нему, Соглашения к Договору и Приложений к нему кадастровым номер земельного участка «№» заменить на кадастровый номер земельного участка «№

В соответствии пунктом 2.1 Договора размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и составил 8 182 610 рублей 83 копейки. Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в сумме 1 278 рублей 25 копеек, засчитывается в счет арендной платы.

В силу п. 2.2. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Как следует из п.4.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 28 марта 2022 года с ФИО в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2020 года по 09 февраля 2021 года в размере 875 511 рублей 14 копеек, пени за период с 21 декабря 2020 года по 09 февраля 2021 год в размере 42 845 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2021 года по 15 марта 2021 год в размере 4 451 рубль 83 копейки, всего 922 808 рублей 40 копеек.

Судом установлено, что 02 февраля 2021 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

10 февраля 2021 года    за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В ходе разрешения указанного спора     было установлено, что ФИО в период с 01 декабря 2020 до момента регистрации права собственности на земельный участок, то есть до 09 февраля 2021 года, плату за аренду земельного участка вносил частично, так по состоянию на 16 марта 2021 года задолженность по арендным платежам составила 1 189 787 рублей 14 копеек; 07 декабря 2021 года произведен оплата в размере 314276 рублей, в связи с чем, задолженность составила 878511 рублей 14 копеек. Указанная    сумма задолженности в    последствии была взыскана согласно решению    суда.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету следует, что в период с 16 марта 2021 года по 01 декабря 2022 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 92 831 рубль 71 копейка.

В период с 24 октября 2022 г. по 01 декабря 2022 года произведена оплата в общей сумме 922 808 рублей 40 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от 24 октября 2022 г., № от 27 октября 2022 г., № от 27 октября 2022 г., № от 31 октября 2022 г., № от 31 октября 2022 г., № от 31 октября 2022 г., № от 01 ноября 2022 г., № от 10 ноября 2022 г., № от 10 ноября 2022 г., № от 10 ноября 2022 г., № от 01 декабря 2022 года.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся бюджету муниципального образования, постольку с ответчика подлежат взысканию проценты исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Проверяя расчет в указанной части, суд находит его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 831 рубль 71 копейка за период с 16 марта 2021 года по 01 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 984 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

        Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.) в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска (№) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 01 декабря 2022 года в размере 92 831 рубль 71 копейка.

        Взыскать с ФИО в доход городского округа город «Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 2 984 рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий судья                                    Е.В. Ретенгер