Решение по делу № 2-146/2022 (2-2055/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-146/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово         17 марта 2022 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

с участием прокурора Максимова Н.Ю.,

    при секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихмин С.Н. к Масленников В.С., Масленниква Н.Н., Масленниковой О.В., Новосельский В.С. о возложении обязанности, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Ашихмин С.Н. обратился в суд с иском к Масленников В.С., Масленниква Н.Н., Масленниковой О.В., Новосельский В.С. о возложении обязанности, вселении мотивировав тем, что **.**,** Новосельский В.С., Ашихмин С.Н., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С., Ашихмина Н.В. подписали договор аренды квартиры (найма жилого помещения), по условиям которого Новосельский В.С. обязался предоставить истцу и третьим лицам для временного проживания во временное пользование жилое помещение - частично меблированную квартиру по адресу: ..., принадлежащую ответчику на праве собственности, а истец и третьи лица обязались своевременно оплачивать ответчику арендную плату, которая состоит из платы за аренду (10000 рублей в месяц) и платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании показаний приборов индивидуального учёта и информации управляющей компании ООО «Жилищник». Согласно раздела 4 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до **.**,**,    а в случае, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании его расторгнуть, то срок действия договора автоматически пролонгируется (продлевается) на следующий календарный год. С даты подписания договора стороны не заявляли о желании расторгнуть договор. В силу закона договор является заключенным на первые пять лет(с **.**,** до **.**,**) и считается продленным на тех условиях на очередные пять лет.

Согласно выписки из ЕГРН **.**,** зарегистрировано право собственности на квартиру Масленников В.С.

Переход права собственности на квартиру не влечет расторжение или изменение договора, а новый собственник квартиры становится наймодателем квартиры на условиях договора заключенного Новосельский В.С. с истцом и третьими лицами.

Наем квартиры возникший из договора подлежит государственной регистрации. А у истца и третьих лиц не имелось законных оснований самим, без ответчиков, подать в Управление Росреестра по Кемеровской области заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности ответчика на квартиру на основании договора.

В **.**,** года ответчик, его жена Оксана и его теща со ссылкой на то, что ответчик продает квартиру, стали в устной форме требовать от истца и третьих лиц освободить квартиру, в том числе жена ответчика в позднее вечернее время звонила истцу на сотовый телефон и высказывала угрозы, что они приедут в квартиру ночью и ночью же выгонят из квартиры истца и третьих лиц на улицу со всеми вещами. Также ответчик со своей женой, тещей и группой визитеров в количестве 3-4 лиц неоднократно в позднее вечернее время посещали квартиру, расхаживали по всем комнатам и помещениям квартиры, оказывая на истца и третьих лиц психологическое и моральное давление, провоцируя истца и третьих лиц на конфликт и физическое столкновение, заявляли, что ответчик никогда не заключал с истцом и третьими лицами договора найма квартиры и требовали освободить квартиру в срок до **.**,**. При таком недобросовестном поведении ответчика, принимая угрозы стороны ответчика реально, истцом **.**,** в Ленинский районный суд г. Кемерово к ответчику был предъявлен иск о признании договора незаключенным, а также, дабы предотвратить причинение стороной ответчика вреда здоровью и физическому состоянию истца и третьих лиц, последние были вынуждены покинуть квартиру.

Но **.**,** ответчик продал квартиру соответчику, который **.**,** зарегистрировал на квартиру право своей собственности на основании договора купли-продажи от **.**,**. Следовательно, соответчик (собственник квартиры) обязан зарегистрировать в установленном порядке обременение квартиры, возникшее на основании договора, и предоставить квартиру (полностью всю квартиру) в наем истцу и третьим лицам на условиях договора.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать Новосельский В.С. и Масленников В.С. зарегистрировать обременение жилого помещения - квартиры по адресу: ..., кадастровый № **, возникшее на основании договора аренды квартиры от **.**,**, заключенного Новосельский В.С. с Ашихмин С.Н., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С. и Ашихмина Н.В., обязать Масленников В.С. и членов его семьи: жену Масленниква Н.Н. и дочь Масленниковой О.В., освободить жилое помещение - квартиру по адресу: ..., вселить Ашихмин С.Н., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С., Ашихмина Н.В. в жилое помещение - квартиру по адресу: ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.51 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между собственником на **.**,** жилого помещения, расположенного по адресу ... Новосельский В.С. и Ашихмин С.Н., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С., Ашихмина Н.В. был заключен договор аренды квартиры (найма жилого помещения), расположенной по адресу: .... Согласно которого квартира передается во временное пользование арендаторов для временного проживания. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до **.**,**. В случае, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании его расторгнуть, то срок действия настоящего договора автоматически пролонгируется (продлевается) на следующий календарный год (том 1 л.д.6).

Из актов передачи наличных денежных средств к договору аренды квартиры от **.**,**, кассовых чеков Ашихмин С.Н. исполнял обязательства по договору аренды путем передачи денежных средств арендодателю, а также оплаты коммунальных услуг (том 1 л.д.39-49,58-129).

Согласно договора купли-продажи от **.**,** Новосельский В.С. продал, а Масленников В.С. купил жилое помещение, расположенное по адресу ..., право собственности Масленников В.С. зарегистрировано в установленном порядке **.**,**, обременение – ипотека в силу закона (том 1 л.д.18-22,136-137,150-157).

Согласно справке с места жительства от **.**,**, выданной ООО «УК Жилищник», в жилом помещении по адресу ... зарегистрированы Масленников В.С., Масленниква Н.Н., Масленниковой О.В. с **.**,** по настоящее время (том 1 л.д.231).

С учетом. что судом установлено, что договор найма, заключенный между истцом, третьими лицами и ответчиком Новосельский В.С. на **.**,** был расторгнут, право найма прекращено, истец, третьи лица освободили спорное жилое помещение, из установленных по делу обстоятельств следует, что новый собственник (Масленников В.С.) спорного жилого помещения приобрел квартиру для проживания в ней, фактически не сдавал спорную квартиру в наем, правовые основания для удовлетворения требований о регистрации обременения жилого помещения отсутствуют, в удовлетворении требований следует отказать.

В связи с тем, что требования о возложении на ответчиков обязанности по освобождению жилого помещения и вселении истца и членов его семьи в жилое помещение производны от требований в удовлетворении которых истцу отказано, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ашихмин С.Н. в иске к Масленников В.С., Масленниква Н.Н., Масленниковой О.В., Новосельский В.С. о возложении обязанности, вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,**.