Решение от 01.04.2021 по делу № 2-2032/2021 от 08.02.2021

Дело №2-2032/2021

22RS0068-01-2021-001104-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                      1 апреля 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Солохиной Надежды Алексеевны, Солохина Виктора Ивановича к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Солохина Н.А., Солохин В.И. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование ссылались на то, что им на праве обще долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ..... С целью повышения комфортности проживания, истцы произвели в доме реконструкцию, пристроив Литер А5, А6. Произведённые работы по переустройству соответствуют строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам, не нарушают прав иных лиц. В связи с произведёнными работами увеличилась общая площадь дома.

Истцы просили сохранить .... жилом доме Литер А,А1,А5,А6 в реконструированном состоянии общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м. по адресу: .... согласно техническому паспорту, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на .... жилом доме Литер А,А1,А5,А6 общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м. за Солохиной Н.А. и Солохиным В.И. в равных долях.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Ответчики администрация г. Барнаула, администрация Центрального района г.Барнаула своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще. Третье лицо Николайчик А.А., Ханукович О.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно понятию, данному в п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 этого же постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Солохиной Н.А. (1\4 доли), Солохину В.И. (1\4 доли), на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 534 кв.м., расположенный по адресу ...., земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежавший истцам на праве общей долевой собственности - Солохиной Н.А. (3/8 доли), Солохину В.И. (3/8 доли). На основании решения суда от 18 04 2018 дом был разделен в натуре, истцам выделена .....

Выписка из технического паспорта на жилой дом по .... по состоянию на 02.09.2020 содержит сведения о наличии самовольного строительства пристроев - Литер А5, А6, общая площадь домостроения – 88,7 кв.м., жилая – 57,4 кв.м.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: .... расположен самовольно реконструированный жилой дом с мансардой (Литер А,А1,А5,А6). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, автономным отоплением (печное водяное), канализацией (выгреб герметичный). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с улицы ..... Объект находится в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения. Объект Литер А,А1,А5,А6 относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

При строительстве жилого дома (Литер А,А1,А5,А6) не выдержано нормативное расстояние (3м.) от жилого дома (Литер А1,А5) до границы смежного землепользователя по адресу: .....

Техническим заключением специалиста АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/040920/01/0414 от 09.09.2020 установлено, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя (Литер А5) и мансарды (Литер А6). Возведен пристрой (Литер А5) общей площадью 14,60 кв.м. В пристрое размещены: прихожая поз.1 площадью 10,6 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 6,3 кв.м. В прихожей поз.1 выполнена печь, установлена лестница для подъема на мансарду, в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина и унитаз. Возведена мансарда (Литер А6) общей площадью 37,7 кв.м. В мансарде размещены: жилая комната поз.6 площадью 20,9 кв.м., ванная комната поз.7 площадью 2,6 кв.м., жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м., гардероб поз.9 площадью 3,5 кв.м. В ванной комнате поз.7 установлена ванна, в жилой комнате поз.6 выполнен люк.

Техническое состояние строительных конструкций Литер А5 и мансарды Литер А6 по .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № в жилом доме (Литер А,А1,А5) и мансарде Литер А6 пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законном порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А,А1,А5,А6) по .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцом представлен ответ администрации Центрального района г. Барнаула от 09.10.2020 №323а об отказе в узаконении самовольных построек Литер А5,А6 по адресу ..... Указано, что истцами фактически произведены работы по строительству индивидуального жилого дома (Литер А5, А6) без необходимых разрешений и согласований.

При этом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.

На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признает за Солохиной Н.А., Солохиным В.И. право собственности на самовольно реконструированную .... (Литер А,А1,А5,А6), общей площадью 88,7 кв.м., жилой 57,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ .... (░░░░░ ░, ░1, ░5, ░6), ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.