Решение по делу № 2-395/2024 (2-2748/2023;) от 29.11.2023

УИД 68RS0***-54

дело № 2-395/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» к ООО «Тамбовгипрозем», Рубцову Александру Федоровичу об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» обратилось в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» приобрело в собственность у ЗАО «Волковский спиртзавод» земельные участки с кадастровыми номерами: ***договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 27.09.2021 г.) и *** (договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 19.07.2021г.). расположенные но адресу: г. Тамбов, ул. Андреевская. Указанные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***

На публичной карте на земельном участке с кадастровым номером *** имелось включение в виде земельного участка с кадастровым номером *** с адресом: Тамбовская область, г.Тамбов, в районе хлебной базы №53 с расположенным на участке гаражом. При этом на земельном участке с кадастровым номером *** гараж никогда не располагался, на исходном земельном участке *** располагался комплекс зданий ЗАО «Волковский спиртзавод», территория которого была огорожена, находилась под охраной и имела пропускной режим. Комплекс гаражей с адресом: г. Тамбов, в районе хлебной базы №53 находился значительно ниже по ул. Андреевской, за рекой Жигалкой. 20.06.2022г. истцом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой дать пояснение, каким образом земельный участок с кадастровым номером *** и расположенным на нем гаражом оказался включенным в границы земельного участка с кадастровым номером ***. 05.07.2022 г. от Управления Росреестра по Тамбовской области получен ответ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером *** с расположенным на нем гаражом оказался в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в данных ГКП о земельном участке с кадастровым номером *** расположенного пор адресу: *** Д. Работа выполнена в рамках госконтракта ***_*** от 04.05.2018г., заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и ООО «Тамбовгипрозем». Так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 05.10.2018г., истец попросил данный межевой план в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. 09.08.2022г. получено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений в связи с тем, что истец не является собственником земельного участка.

Кадастровым инженером Артюхиной Н.А. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ***. При проведении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Фактически на местности, на территории, занимаемой участком с кадастровым номером *** расположен кирпичный лоток для проложенных коммуникаций. Высота кирпичного лотка составляет от 0, 2 м. до 0.7 м.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером *** разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами *** и ***. Земельный участок с кадастровым номером *** остался в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно новому плану границ земельного участка общая площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 6722 кв.м., по фактическому пользованию - 6752 кв.м.

Истец, уточняя исковые требования, просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы №53, установленные в системе координат МСК-68, установить границы и площадь, составляющую 28 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы №53, согласно плану границ земельного участка от 15.03.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А., признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адрес Тамбовская область, г.Тамбов, ул. Андреевская, установить границы и площадь, составляющую 6752 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул.Андреевская, согласно плану границ земельного участка от 20.07.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» Гриднева О.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Тамбовгипрозем» в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, извещен надлежащим образом.

Ответчик Рубцов А.Ф., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером ***, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца согласился, пояснив, что является собственником гаража по адресу г.Тамбов в районе хлебной базы №53. Почему земельный участок, на котором расположен его гараж, оказался включенным в состав другого земельного участка ему не известно, но местоположении гаража никогда не изменялось.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области, третье лицо Егоров В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» по договорам купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 19.07.2021 и от 27.09.2021 приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** соответственно, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Андреевская.

Указанные земельные участки были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером ***

Судом также установлено, что на публичной кадастровой карте на земельном участке с кадастровым номером *** имеется включение в виде земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы № 53 с расположенным на участке гаражом, земельный участок и гараж №*** принадлежат Рубцову А.Ф.

При этом на земельном участке с кадастровым номером *** гараж никогда не располагался, на земельном участке с кадастровым номером *** всегда располагался комплекс зданий ЗАО «Волковский спиртзавод», территория которого была огорожена, находилась под охраной и имела пропускной режим. Комплекс гаражей с адресом: г. Тамбов, в районе хлебной базы № 53, в составе которого находился и находится гараж №149а располагается значительно ниже по ул.Андреевской.

Согласно письму Управления Росреестра по Тамбовской области от 05.07.2022 №2.11-3227-СМ сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 24.03.2010. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** (сведения внесены в ЕГРН 16.07.2021 на основании межевого плана от 01.07.2021) уже были учтены границы земельного участка с кадастровым номером *** и его площадь не включалась в площадь земельного участка с КН *** При определении границ исходного для земельного участка с кадастровым номером *** земельного участка с кадастровым номером *** уже были учтены границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно заключению кадастрового инженера Артюхина Н.А. от 15.07.2022 при проведении кадастровых работ, сопоставлении сведений ЕГРН и фактических данных, полученных на местности путем проведения съемки методом спутниковых геодезических измерений и визуальном обследовании территории земельного участка с кадастровым номером *** было выявлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ***, который по координатам характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН расположен в границах участка с кадастровым номером *** и является вкрапленным участком.

Сведения о границах земельного участка *** внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68 (на ситуационном плане граница отображены точками 32-33-34-35-32). Согласно выписки из ЕГРН в границах указанного участка расположено здание – гараж с кадастровым номером *** с адресом: ***, в районе хлебной базы № 53, *** Фактически на местности ни в части указанных точек, ни в границах участка с кадастровым номером *** здание гаража с кадастровым номером *** не расположено, соответственно сведения о границах участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН ошибочно. Кадастровый инженер также указал, что фактически на местности, на территории, занимаемой участком с кадастровым номером *** расположен кирпичный лоток для проложенных коммуникаций.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2023 №***

сформированной в отношении земельного участка с кадастровым номером

*** собственником указанного земельного участка является ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права – 31.05.2010г. ***-***).

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы №53, установленные в системе координат МСК-68, поскольку данная ошибка возникла на основании некорректно составленного межевого плана от 01.07.2021г., в связи с чем, границы и площадь28 кв.м. земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, в районе хлебной базы №53, подлежат установлению согласно плану границ земельного участка от 15.03.2024г., подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А.

Также суд считает необходимым признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** по адресу Тамбовская область, г.Тамбов, ул. Андреевская, установив границы и площадь данного земельного участка 6752 кв.м. согласно плану границ земельного участка от 20.07.2023 г.. подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А.

Данные характеристики спорных земельных участков, указанные в подготовленном кадастровым инженером Артюхиной Н.А. заключении, соответствует целям и назначениям земельных участков, и при исправлении реестровой ошибки права иных лиц не нарушаются. Исправление выявленной реестровой ошибки будет являться достаточным способом разрешения спора.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также признание иска ответчиком Рубцовым А.Ф., которое по мнению суда, в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТамбовСтарстрой» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы №53, установленные в системе координат МСК-68.

Установить границы и площадь, составляющую 28 кв.м. земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе хлебной базы №53, согласно плану границ земельного участка от 15.03.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адрес Тамбовская область, г.Тамбов, ул. Андреевская.

Установить границы и площадь, составляющую 6752 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул.Андреевская, согласно плану границ земельного участка от 20.07.2023 г.. подготовленного кадастровым инженером Артюхиной Н.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2024г.

Судья: Н.Ю. Авдеева