Решение по делу № 2-387/2015 (2-5096/2014;) от 27.08.2014

<данные изъяты>                                                                                                              дело №2-387/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Виталия Васильевича к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Горбачев В.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что Горбачев В.В. является членом ПГСК <данные изъяты>», на территории которого расположен указанный гаражный бокс. Данный гаражный бокс был построен в 1987 года ФИО3 на земельном участке, выделенном решением <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов». Гаражный бокс № по адресу: <адрес> был приобретен Горбачевым В.В. у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем истец просит признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Горбачев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

    Представители третьих лиц – <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ПГСК «<данные изъяты> третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

      Суд, в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Из смысла ст.ст.218 и 549 ГК РФ следует, что важнейшим условием перехода собственности является то, что имущество должно переходить от одного собственника к другому. Продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Горбачевым В.В. был подписан договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность ФИО1 гаражный бокс №№ общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Как следует из указанного договора, объект принадлежит продавцу и построено им на основании <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

    По мнению истца, данный договор купли-продажи является основанием приобретения им права собственности на указанное имущество.

    Однако суду не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

    Доводы истца о том, при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником указанного гаражного бокса на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и имел право продавать данный гаражный бокс, суд считает не состоятельными, противоречащими нормам гражданского законодательства.

    В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сознанную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Исходя из положений ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Из материалов гражданского дела усматривается, что решением <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов» за ФИО3 закреплен земельный участок для строительства капитального гаража размером 3,2 х 6,0 м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» (л.д.14-15).

    Как следует из технического паспорта на гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на выделенном земельном участке в 1987 году был возведен гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Однако п.2 этой статьи установил, что государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Следовательно, в силу данной нормы, продавец ФИО3 по договору купли-продажи спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ года, считавший себя собственником данного нежилого помещения по <адрес> бокс № обязан был до заключения договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> любым предусмотренным действующим законодательством способом.

    Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности ФИО3 указанного гаражного бокса произведена не была.

    Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на спорный гараж. В связи с чем ФИО3 не вправе был отчуждать гараж, расположенный по адресу: <адрес>

    Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что подписанный между ФИО3 и Горбачевым В.В. договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ не порождает юридических последствий, достижения которых добивались совершившие ее стороны.

    При таких обстоятельствах, договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и Горбачевым В.В. является ничтожной сделкой, которая согласно положениям ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Горбачева Виталия Васильевича к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                 В.Г.Гришина