Решение по делу № 33-4488/2019 от 23.01.2019

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-4488/2019 Судья: Подольская Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 25 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Медведкиной В.А.,
судей	Мелешко Н.В.,
Петровой А.В.,
при секретаре	Усковой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3495/2018 по апелляционной жалобе администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2018 года по иску Черенкова Алексея Сергеевича к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., выслушав объяснения представителя администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга – Чип М.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Черенкова А.С. – Колесникова А.Н. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Черенков А.С. обратился в суд с иском к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования, указав, что является наследником по завещанию помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. Собственником указанных помещений ранее являлся наследодатель С., скончавшийся 25.03.2010. Незадолго до смерти С.. объединил жилые помещения и перевел их в нежилой фонд. После перевода нежилому помещению присвоен следующий адрес: <адрес>. Однако в связи со смертью право собственности на нежилое помещение С. зарегистрировать не успел. Истец в целях реализации права на государственную регистрацию за собой права собственности на нежилое помещение обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В государственной регистрации права собственности истцу отказано по причине того, что истцом не предоставлено распоряжение администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 21.01.2008 о переводе жилых помещений в нежилой фонд. Поскольку истец не имеет в наличии распоряжения администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 21.01.2008 о переводе жилых помещений в нежилой фонд и не может его предоставить в регистрирующие органы, Черенков А.С. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2018 года за Черенковым Алексеем Сергеевичем признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Черенковым А.С. исковых требований.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления Росрееста по Санкт-Петербугу не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по факсимильной связи, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 27.03.2010 скончался С.., 18.08.1957 года рождения, о чем составлена актовая запись № №... от <дата> отдела ЗАГС Приморского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга (л.д. 57).

После смерти С. открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры № <адрес> приобретенной С. на основании договора купли-продажи от 12.05.2005; двухкомнатной квартиры № 4, общей площадью 51,40 кв.м, жилой площадью 32,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной С. на основании договора купли-продажи от 29.11.2005.

18.10.2008 С. составлено завещание, которым произведено распоряжение указанным выше имуществом на случай его смерти в пользу Черенкова А.С.

Черенков А.С. вступил в наследство, в связи с чем 04.09.2014 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Редудко Г.П., выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из квартир № 4 и № 17, расположенных по адресу: <адрес>.

20.05.2015 в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № №..., обратился Черенков А.С., которому 09.07.2015 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что государственная регистрация права собственности за Соколовым Н.В. на нежилое помещение не производилась

Удовлетворяя исковые требования Черенкова А.С., суд первой инстанции исходил из того, что произошло прекращение существования названных квартир как объектов зарегистрированных прав, и пришел к выводу, что наследник фактически приобрел право собственности в порядке наследования на указанное нежилое помещение.Судебная коллегия не может согласиться с приведенным выводом суда.

Согласно сведениям ГУП «ГУИОН» - ПИБ Невского и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга от 22.08.2018 на основании распоряжения администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 21.01.2008 № 27-р квартиры № 4 и № 17 переведены в нежилое помещение, вновь образованному помещению присвоен номер 12-Н, акт приемки объекта в эксплуатацию не представлен (л.д. 83 т. 1).

По сведениям администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 01.11.2017, за номером 27-р в 2008 году зарегистрировано распоряжение от 22.01.2008 «Об оказании материальной помощи жителям Фрунзенского района Санкт-Петербурга, оказавшимся в трудной жизненной ситуации» (л.д. 60 т. 1), согласно представленным распоряджениям по спорным квартирам распоряжение о переводе в нежилой фонд не издавалось (л.д. 37-39 т. 1).

Согласно сведениям ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» от 21.05.2018 проект перепланировки или переустройства квартир №№ 4,17 с целью дальнейшего перевода жилых помещений в нежилой фонд в межведомственную комиссию не поступал, протокол и акт законченной перепланировки объекта межведомственной комиссией не издавались (л.д. 59 т. 1).

По сведениям ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» лицевые счета ведутся в отношении квартир №№ 4, 17, оплата коммунальных услуг не производится с 25.03.2010, сведений о нежилом помещении № 12-Н не имеют (л.д. 61 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (кад. № №...) был осуществлен 14.09.2012 (л.д. 85 т. 1).

Кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости оформлен 10.09.2015.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что регистрация права собственности на спорное нежилое помещение за С. не произведена, в Едином государственном реестре недвижимости информация об осуществлении государственной регистрации права собственности за С. отсутствует.

Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что при жизни наследодателя в результате перепланировки и объединения жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, был осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (кад. № №...), поскольку действия по постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта произведены после смерти С. При этом при жизни С. составил завещание и сделал распоряжение в отношении квартир, а не нежилого помещения. Наследник Черенков А.С. обратился к нотариусу и принял наследство, состоящее из двух квартир №№ 4 и 17.

Таким образом, доводы истца о том, что незадолго до смерти С. объединил жилые помещения и перевел их в нежилой фонд, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными в дело доказательствами.

Поскольку документы, подтверждающие перевод нежилого помещения в жилое при жизни С.. не представлены, при этом представленными доказательствами подтверждается, что распоряжение администрации о переводе квартир в нежилой фонд не издавалось, наследодатель свои права на помещение 12-Н не узаконил, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для включения спорного помещения в наследственную массу и признания за истцом права собственности на него как за наследственным имуществом.

При этом коллегия отмечает, что из пояснений представителя истца следует, что перепланировка была осуществлена только по документам, по факту перепланировка не произведена.

Тот факт, что спорное нежилое помещение прошло кадастровый учет, не свидетельствует о том, что со стороны собственника жилых помещений были соблюдены предусмотренные действующим жилищным законодательством требования для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Кроме того, судебная коллегия, учитывает, что истец вступил в наследство, и ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиры № 4 и № 17, расположенные по адресу: <адрес>., и он как собственник не лишен возможности решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые или о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2018 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Черенкова Алексея Сергеевича к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования отказать.

Председательствующий:

Судьи: