Решение от 15.03.2023 по делу № 2-1267/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-1267/2023

           55RS0002-01-2023-000299-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                       15 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

при подготовке и организации судебного процесса

помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Светоч-2004» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Светоч-2004» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Светоч-2004». В помещениях ее квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного жилого дома, на протяжении нескольких лет неоднократно происходили протечки с крыши, о чем сообщалось в ТСЖ «Светоч-2004». Особенно сильно протекало, когда весной на крыше таял снег. Крышу не ремонтировали, протечки происходили каждый год. В результате протечек в помещениях на крыше был поврежден потолок, сгорела электропроводка в ванной комнате, отсырели стены, вследствие чего появилась плесень. Во время затопления истец вызывала представителей ТСЖ, приходил управляющий, обещал составить акт о затоплении, но за все время акты ни разу не составил. После того, как был произведен ремонт крыши, истец также неоднократно обращалась в ТСЖ, с просьбой о затоплении, однако ее обращения были проигнорированы. Истец была вынуждена обратиться в Государственную жилищную инспекцию по <адрес> с жалобой на бездействие ТСЖ «Светоч-2004», после чего акт о затоплении был составлен. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате затопления повреждены потолочная часть в ванной комнате, на лестнице и в тамбуре, на стенах этих помещений отклеены обои, в зале на потолке желтые пятна. С целью определения размера причиненного ущерба истец обратилась в экспертную организацию. Осмотр квартиры проведен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя ТСЖ «Светоч-2004» ФИО4 Как следует из заключения специалиста АНО ЦРЭ «ЛэИ» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительных работ и материалов составляет 136 738 рублей. Полагает. что ущерб ее имуществу был причинен ТСЖ «Светоч-2004» в связи с неисполнением обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выразившиеся в не устранении на протяжении нескольких лет протечек крыши. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости причиненного ущерба, в размере установленном заключением АНО ЦРЭ «ЛэИ» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, однако в удовлетворении требований ей было отказано.

Просит взыскать с ТСЖ «Светоч-2004» в пользу истца возмещение затрат на устранение ущерба от затопления в размере 136 738 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию расходов по оплате услуг специалиста АНО ЦПЭ «ЛэИ» в размере 7 500 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной ко взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что затопления квартиры продолжались вплоть до 2018 года, на стенах и потолке в квартире были следы протечек. В 2018 году летом после сильного дождя произошло сильное затопление, обвалился потолок, пришел управляющий ТСЖ, обещал составить акт о затоплении, на акт составлен не был. В 2018 году осуществлен ремонт кровли многоквартирного дома, после ремонта протечек больше не было.

Представитель истца ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указав, что в связи с неудовлетворительным состоянием кровли затопления в квартире истца происходили несколько лет. Последний раз затопление произошло в 2018 году, после этого кровлю отремонтировали, затопления прекратились. Истец неоднократно обращалась в ТСЖ в устной форме с требование составить акт о затоплении, между тем требования удовлетворены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в ТСЖ с письменным заявлением, но акт составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с жалобой в ГЖИ по <адрес>, указывая на бездействие ТСЖ, после чего ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющего ТСЖ «Светоч-2004», слесаря ТСЖ «Светоч-2004» был составлен акт о затоплении <адрес> в <адрес>. Полагал, что нарушение жилищных прав истца имеют длящийся характер.

Представитель истца ФИО6, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что является супругом истца, проживает в <адрес> в <адрес>. Несколько лет в их квартире происходили затопления в связи с неисправностью крыши. На стенах и потолке были видны следы протечек. Данные факты никак не фиксировали. Обращались по данному поводу в ТСЖ устно, управляющий обещал составить акт о затоплениях, но акт не составляли. В каком году начались затопления не помнит. В 2018 году, после сильного летнего дождя, квартиру сильно затопило, обвалился потолок. Он позвонил управляющему, тот обещал составить акт о затоплении, но акт не составил. В 2018 году осенью ТСЖ провело ремонт кровли. После чего протечки прекратились. ФИО6 сам поднимался на крышу и смотрел, как провели ремонт. После ремонта вновь обратился к управляющему устно, просил составить акт о затоплении, но управляющий попросил подождать до весны, чтобы убедиться, что после таяния снега протечек больше не будет. Весной 2019 года протечек не было. ФИО6 периодически обращался к управляющему устно с просьбой составить акт, однако его обращения были оставлены без внимания, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ Светоч-2004 с письменным заявлением. Которое не было удовлетворено. Фактически жилое помещение было осмотрено представителями ТСЖ только ДД.ММ.ГГГГ, после обращения истца в Государственную жилищную инспекцию по <адрес> в апреле 2022 года. Ранее с жалобами на бездействие ТСЖ не обращались, так как ждали, что акт все-таки будет составлен. Оценку ущерба после затопления в 2018 году не проводили, поскольку за судебной защитой обращаться не планировали. Указал, что затопления происходили в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ обязательств по содержанию общедомового имущества.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Светоч-2004» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что является председателем правления с 2016 года. Истец никогда не обращалась с заявками по поводу затоплений в ее квартире. В 2018 году в <адрес> произошло затопление, после чего осуществлен ремонт кровли. В марте 2020 года истец обратилась с заявлением, просила составить акт о протечке. Акт не составляли, поскольку с момента затопления прошло два года. В последствие, после обращения ФИО1 с жалобой в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, составили акт обследования жилого помещения – <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день обследования. Указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. С требованием о возмещении причиненного ущерба, в связи с затоплением, истец не обращалась, ссылалась на наличие задолженности истца по оплате услуг за содержание жилья и капитальный ремонт.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. Представил письменные возражения, в которых указал, что протекания в квартире истца происходили в период с 2014 по 2015 годы. В 2018 году проводился капитальный ремонт крыши, в том числе над квартирой истца. Работы были окончены в сентября 2018 года, в приемке работ в числе представителей собственников от <адрес> участвовал ФИО6 В мае 2022 года в адрес ТСЖ поступил запрос ГЖИ <адрес> с требованиям дачи пояснений о составлении акта затопления квартиры истца, об обращении истца в аварийную службу товарищества. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № осмотра помещения истца, которым установлено, что на потолке и стенах имеются сухие пятна желтого цвета от затопления, а также, что причину их появления определить невозможно из-за давности их образования, а также отсутствия на день осмотра каких-либо аварий, затоплений и заливов. Акт подписан управляющим и слесарем ТСЖ, а также истцом. За компенсацией причиненного ущерба истец не обращалась вплоть до декабря 2022 года. Заключение о размере причиненного ущерба, на которое ссылается истец, давность образования повреждений, причиненных в результате затопления не определяет. В связи с тем, что истцу было известно о нарушенном праве в период затоплений, начиная с 2014-2015 годов, срок исковой давности по настоящим исковым требованиям является пропущенным.

Выслушав представителей сторон, исследовав представление в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> образовано ТСЖ «Светоч-2004».

Обращаясь в суд с требованиями, истец указала, что в результате ненадлежащего содержания кровли в период таяния снега и во время дождей происходило неоднократное затопление ее квартиры, в результате чего истцу причинен материальный ущерб.

Истцом в материалы дела представлена копия заявления ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ТСЖ «Светоч 2004», из которого следует, что на протяжении длительного времени в квартире истца постоянно происходили затопления из-за протечек в крыше. В результате постоянных протечек от дождя и снега обвалился потолок, отсырели стены, появился грибок. После того, как произвели ремонт крыши, протечки прекратились. Просила составить акт о протечке крыши и причиненном истцу ущербе.

Из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что по результатам проверки по факту обращения ФИО1 в инспекцию по вопросу составления акта о затоплении жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> в ТСЖ «Светоч-2004» направлен соответствующий запрос. ТСЖ «Светоч-2004» представлен акт осмотра жилого помещения № <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № осмотра жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе управляющего ТСЖ «Светоч-2004» ФИО9, слесаря ФИО10 в присутствии собственника жилого помещения составила настоящий акт, в соответствии с которым на день обследования комиссией установлено, что потолочная часть в ванной комнате, на лестнице и в тамбуре закрыта пленкой из=за повреждений при затоплении. На стенах в тамбуре и лестнице отклеины обои, в зале на потолке просматриваются сухие желтые пятна, на стенах отклеены обои. Определить причину образования указанных повреждений и пятен не представляется возможным ввиду явной давности их образования, а также отсутствия на день осмотра каких-либо аварий, затоплений или заливов.

Согласно заключению АНО «Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследований» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 136 738 рублей.

Из исследовательской части заключения следует, что осмотр объекта – <адрес> в <адрес> проводился специалистом ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения осмотра помещений <адрес> зафиксированы повреждения внутренней отделки: <адрес>ю 34,5 кв.м – потолок 2-х уровневый, гипсокартон – следы протопления через перекрытие, выраженные в деформации листов гипсокартона на площади 13,4 кв.м; стены обои под покраску – коробление и деформация обоев, в верхней части темные пятна под обоями. <адрес>. 3,8 кв.м – потолок гипсокартон – потолок полностью утрачен. Лестничная площадка площадью 5,7 кв.м – потолок гипсокартон, окраска в/э составом – потолок полностью утрачен; стены – обои под покраску – коробление обоев, в верхней части темные пятна под обоями.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ТСЖ «Светоч-2004» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ее представителя ФИО6 затопления <адрес> в <адрес> начались давно, примерно с апреля 2012 года. Данные факты нигде не фиксировались, истец по фактам затопления обращалась в ТСЖ устно. Летом 2018 года после дождя произошло самое большое затопление, после чего был произведен ремонт кровли многоквартирного дома, затопления прекратились.

Как следует из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела ответчиком, ТСЖ «Светоч-2004» и ООО «Авангард» (подрядчик), заключили настоящий договор, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту кровли согласно локального сметного расчета № (Приложение 1) и № (Приложение 2) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а заказчик – принять и оплатить работы при условии их качественного выполнения.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком выполнены работы, в том числе, в соответствии с локальным сметным расчетам № (ремонт кровли из профлиста) и № (ремонт мягкой кровли), работы удовлетворяют требованиям заказчика. Расчет за выполненные работы произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Акт выполненных работ подписан со стороны подрядчика – директором ООО «Авангард» ФИО11, со стороны заказчика – председателем правления ТСЖ «Светоч-2004» ФИО4 Кроме этого, из акта следует, что при приеме работ принимали участие представители от собственников жилых помещений: ФИО12 (<адрес>). ФИО13 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), акт подписан указанными представителями собственников.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что затопления в ее квартире происходили вплоть до лета 2018 года, пока не был осуществлен ремонт кровли. Договор по ремонту кровли заключен ответчиком с подрядной организацией ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ подписан представителями собственников, в том числе супругом истца 19.09.2018

Таким образом, течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям началось не позднее июня 2018 года, и соответственно в июне 2021 года срок исковой давности истек.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока, объективно исключающих возможность своевременного обращения в суд, материалы дела не содержат.

Ссылаясь на неоднократные обращения к ТСЖ с требованием составить акт о причиненных повреждениях имуществу, в связи с затоплениями, которые, по словам истца, происходили с 2012 года и требованием возместить причиненный ущерб, а также на не получение ответов на данные обращения, с жалобой на бездействия ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> истец обратилась лишь в апреле 2022 года, то есть по прошествии 9 месяцев после истечения срока исковой давности по факту последнего затопления (июнь 2018).

С заявлением о проведении исследования по определению рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры ФИО1 обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ – спустя более 4 лет после затопления и более года после истечения срока исковой давности.

Исковое заявление в суд направлено истцом почтой ДД.ММ.ГГГГ спустя 1 год 6 месяцев после истечения срока исковой давности.

Поскольку, объективных препятствий к подаче в установленный срок исковых требований, у истца, которая является собственниками жилого помещения не имелось, и при желании она имела реальную возможность своевременно обратиться в суд, однако этого не сделала, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением, удовлетворению не подлежат, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, оснований для его восстановления не установлено.

Указание представителя истца на длящийся характер нарушения ее жилищных прав, суд признает несостоятельными.

Исходя из пояснений самой ФИО1, равно как и ее представителя ФИО6 – затопления <адрес> в <адрес> прекратились в 2018 году и до настоящего времени не повторялись.

В указанной связи суд приходит к выводу, что нарушение жилищных прав истца было прекращено в связи с проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-2004» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2023

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>