Решение от 06.03.2018 по делу № 2-1841/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1841/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньковой Анны Викторовны к Чижаеву Алексею Васильевичу о расторжении договора переуступки, возврате переданных по указанному договору помещений, -

УСТАНОВИЛ:

Панькова А.В. обратилась в суд с иском к Чижаеву А.В. о расторжении договора переуступки от 27 января 2015 года, по договору ДДУ № 115/Т-III от 27 октября 2014 года, ссылаясь на то, что по условиям указанного договора ответчику были переуступлены в полном объеме права и обязанности в отношении нежилых помещений №№230-233, 248-251. За переуступку прав ответчик должен был уплатить сумму указанную в договоре переуступки, однако ответчик не оплатил положенную сумму, а также уклонился от ее погашения, кроме того указанные объекты недвижимости зарегистрировал в собственность не исполнив обязательства по оплате за переуступку прав. Поскольку ответчик в указанный срок договорные условия не исполнил, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Копытин А.Н. и Чижаева Л.Е., будучи уведомленные, в судебное заседание не явились, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 27 октября 2014 года между ООО «Стройиндустрия» и истцом был заключен договор №115/Г-III. В последующем, 27 января 2015 года, истицей был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору ДДУ №115/Т-III от 27 октября 2014 г. по условиям которого ответчику и третьим лицам были переуступлены в полном объеме права и обязанности в отношении нежилых помещений, в том числе с ответчиком в отношении нежилых помещений №№ 230-233, 248-251. За переуступку прав ответчик должен был уплатить сумму, указанную в договоре переуступки.

Согласно п.2.2 указанного договора истица переуступила права и обязанности ответчику в отношении нежилых помещений №№ 230-233, 248-251, ответчик в течении трех банковских дней обязан был оплатить одну тысячу рублей за переуступку прав. Истица исполнила свои обязательства, передав принадлежащее ей недвижимое имущество ответчику, что подтверждается регистрацией за ответчиком указанных помещений в органах Росреестра.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по Договору в части оплаты за переуступку прав не исполнил до настоящего времени. В подтверждение обратному, доказательств не представлено.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 22 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума №10/22) При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку Чижаев А.В. нарушил предусмотренные п.2.2 Договора обязательства по выплате истцу обусловленной суммы, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушен вышеуказанный договор, что является основанием для его расторжения и возложении на ответчика обязанности по возврату указанного недвижимого имущества, полученного по договору, истцу. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░░