Решение от 21.01.2015 по делу № 2-1056/2015 (2-7476/2014;) от 21.11.2014

№ 2-1056/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Нестеровой А. В.,

с участием прокурора                            Мильбергер Т. В.,

истца                                         Алатарцева Е.В.,

ответчика                                     Повыдыш Л.О.,

представителей ответчика                        Селютиной О. И.,

Фадеевой Н. Н.,

Ананьевой Л. В.,

при секретаре судебного заседания                    Гулевич И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алатарцева Е.В. к Повыдыш Л.О., Повыдыш М.А., Жаркова И.А., Трунова А.А., Трунов С.А., Трунов А.С., Жарков Е.Г., Повыдыш А.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Алатарцева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила:

выселить ответчиков из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 57,5 кв. м, инвентарный номер Л-170, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:50, и с земельного участка, площадью 507 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемого индивидуальным жилым домом, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:7, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

обязать ответчиков в 7-дневный срок освободить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 57,5 кв. м, инвентарный номер Л-170, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:50, и земельный участок, площадью 507 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:7, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1600,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскана с Повыдыш Л.О., Повыдыш А.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2085288,80 руб., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Повыдыш Л.О. и Повыдыш А.В., а именно: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 57,5 кв. м, инвентарный номер Л-170, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:50, и земельный участок, площадью 507 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый (или условный) номер 54:35:062715:7, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, – путем продажи с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены в размере 1473079,20 руб., в том числе начальная продажная цена дома установлена в размере 1103719,20 руб., начальная продажная цена земельного участка – в размере 369360,00 руб.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В результате реализации названного имущества в ходе исполнительного производства права на указанные выше жилой дом и земельный участок перешли к истцу, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ истцу от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истец лишена возможности реализовать свои права на владение и пользование имуществом из-за проживания в доме ответчиков. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, огорожен, вследствие наличия запорных устройств на воротах и дверях вход на земельный участок и в дом невозможен.

Право пользования жилым помещением ответчики утратили в соответствии с п.2 ст.237, п.2 ст.292 ГК РФ ввиду перехода права собственности на него к другому лицу. Как следствие, ответчики обязаны освободить занимаемый жилой дом на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.

В судебном заседании истец Алатарцева Е.В. требования и доводы иска поддержала, пояснив, что просит о выселении ответчиков из жилого дома и освобождении земельного участка, при этом не настаивает на выселении ответчиков в 7-дневный срок, готова ждать до ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Повыдыш Л.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Повыдыш М.А., и ее представители Селютина О. И., Фадеева Н. Н., Ананьева Л. В. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на незаконность заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., отмену его постановлением главного судьи <адрес> РСФСР (временно исполняющего обязанности) от ДД.ММ.ГГГГ Повыдыш Л.О. также пояснила, что просрочка исполнения обязательств по кредитному договору обусловлена сложившимся крайне тяжелым финансовым положением семьи, наличием у несовершеннолетнего внука тяжелого заболевания, лечение которого требует значительных финансовых вложений. Указанный жилой дом является единственным жильем ее и членов ее семьи, вследствие чего заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, также должно быть учтено, что дом и участок приобретены не исключительно за счет кредитных средств, при заключении договора купли-продажи был уплачен аванс из собственных средств ответчиков.

Ответчики Жаркова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Жарков Е.Г., Трунова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трунов С.А., Трунов А.С., Повыдыш А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> Мильбергер Т. В. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскана солидарно с Повыдыш Л.О., Повыдыш А.В. в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору от 05.09.20911 г. № в общей сумме 2085288,80 руб., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Повыдыш Л.О. и Повыдыш А.В.: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 57,5 кв. м, инвентарный номер Л-170, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:06:2715:07-01, и земельный участок, площадью 507 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый (или условный) номер: 54:35:062715:7, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением общей начальной продажной цены в размере 1473079,20 руб., в том числе установлена первоначальная продажная цена дома в размере 1103719,20 руб., первоначальная продажная цена земельного участка в размере 369360,00 руб., определен способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, взыскана с Повыдыш Л.О., Повыдыш А.В. в равных долях в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в размере 25089,45 руб., расходы по оценке дома и земельного участка в размере 3800,00 руб.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика Селютиной О. И. об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главного судьи <адрес> РСФСР (временно исполняющего обязанности) от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку, согласно ч.3 ст.118 Конституции РФ, судебная система Российской Федерации устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом. В соответствии со ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» правосудие в Российской Федерации осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией РФ и настоящим Федеральным конституционным законом, создание судов, не предусмотренных настоящим Федеральным конституционным законом, не допускается.

В ходе исполнительного производства вышеуказанное недвижимое имущество реализовано с торгов по продаже арестованного имущества, в результате чего права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешли к истцу Алатарцева Е.В., что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и истцом.

Право собственности Алатарцева Е.В. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Доводы, приведенные в возражениях Повыдыш Л.О. и ее представителей, судом отклоняются, поскольку в соответствии с вышеприведенными положениями п.2 ст.237 ГК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право общей совместной собственности Повыдыш Л.О., Повыдыш А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратилось, как следствие, указанные лица утратили правомочия по владению и пользованию имуществом, равно как и иные проживающие в доме лица (ответчики Повыдыш М.А., Жаркова И.А., Трунова А.А., Трунов С.А., Трунов А.С., Жарков Е.Г.).

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, доводы ответчика и ее представителей несостоятельны и в указанной части.

Приведенные положения не противоречат ст.25 Конституции РФ, на которую ссылаются Повыдыш Л.О. и ее представители, устанавливающей, что жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, добровольно освободить жилой дом и земельный участок ответчики отказываются, как следствие, исковые требования Алатарцева Е.В. о выселении ответчиков и освобождении ими земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку удовлетворение требования о выселении само по себе означает освобождение жилого помещения от пребывания в нем ответчиков и нахождения в жилом помещении принадлежащего им имущества, суд не находит необходимым устанавливать срок, в течение которого ответчики обязаны освободить жилое помещение. Вместе с тем, разрешая требование об обязании ответчиков освободить земельный участок, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда в указанной части, при этом заявленный истцом 7-дневный срок суд считает недостаточным, полагает возможным предоставить ответчикам срок продолжительностью два месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, находя таковой необходимым и достаточным для освобождения земельного участка от имущества ответчиков.

Ходатайств об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда ответчиками не заявлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 1600,00 руб., таковая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 507 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 54:35:062715:7, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000,00 ░░░. (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                 (░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░                ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░. ░. ░░░░░░░