Решение по делу № 2-701/2019 от 24.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.В. к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 74,9 кв. м, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м по <адрес>, в соответствии техническими характеристиками, установленными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» П.В.А..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.В. и Администрацией города Великие Луки был заключен договор № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>. В соответствии с данным договором земельный участок был предоставлен в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью 74,9 кв.м, который соответствует всем требованиям и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация города Великие Луки в выдаче уведомления о планируемом строительстве установленным параметрам допустимости отказала, в связи с истечением срока договора аренды. В досудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не предоставляется возможным, поскольку не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок, а срок договора аренды истек. Разрешение на строительство на указанном земельном участке выдавалось предыдущему арендатору Л.А.И., у которой было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства с кадастровым №. Право собственности на который возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №. Спорный жилой дом построен рядом, поскольку фундамент приобретенного объекта незавершенного строительства оказался построен некачественно.

Истец Смирнова Н.В. и её представитель Ивкина Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования. Уточнили, что в просительной части заявления площадь дома указано неверно, допущена техническая ошибка. Площадь дома составляет 74,9 кв.м..

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором полагает, что истцом не представлено соответствующего уведомления о соответствии объекта всем правилам и нормам Градостроительного кодекса РФ и иных документов необходимых для регистрации объекта. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без у4частия представителя Администрации

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцом Смирновой Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Л.А.И., был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым №, с назначением – жилое, площадью застройки 36 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, по <адрес>

На основании постановления Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. и заключен договор аренды № с целью завершения строительства жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Великие Луки прежнему владельцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №, срок действия разрешения 10 лет.

На предоставленном земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома, технические характеристики которого отражены в техническом плане дома, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При этом строительство жилого дома осуществлено истцом в течение срока договора аренды и в период действия разрешения на строительство, о чем свидетельствует факт его обращения в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за изготовлением технического плана дома, срок изготовление технического плана дома ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства по окончании такового предусмотрено направление уведомления застройщиками в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в соответствии с п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ направляет застройщику соответствующее уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

На обращение истца в администрацию г. Великие Луки ответчиком было вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, из которого следует, что у истца отсутствует право на земельный участок, поскольку срок действия договора аренды № на земельный участок с № истек.

Согласно части второй статьи 35, статьи 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Строительство жилого дома произведено истцом с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в представленных документах, а также того, что строение истца создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, отсутствие соответствующего уведомления не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил на специально отведенном для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах требования Смирновой Н.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Смирновой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 74,9 кв. м, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м, по <адрес>, в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» П.В.А..

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий А.М. Андреев