Решение по делу № 2-102/2017 от 20.02.2017

                                                                                                  Дело № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                            28 марта 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Молчанове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платовой ФИО1 к Кадушкину ФИО2, Кадушкиной ФИО3, Точилкиной ФИО4, Ерину ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Платова О.В. обратилась в суд с иском к Кадушкину ФИО2, Кадушкиной ФИО3, Точилкиной ФИО4, Ерину ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж – Платов ФИО2 купили дом и земельный участок у Ерина ФИО5, который является наследником собственника Кадушкина – Дьякова ФИО6 за 90000 рублей. Кадушкин ФИО2 написал им расписку в получении данной суммы. На протяжении с 2011 г. по 2017 г. они проживают в данном доме, сделали ремонт, провели в дом газ, воду, канализацию. Муж – Платов С.В. не желает признавать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок.

     Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

    Определением Токаревского районного суда от 21 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Даниловского сельсовета Токаревского района.

     В судебном заседании истица Платова О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по расписке у Ерина ФИО5 дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, ранее принадлежавшие умершему Кадушкину – Дьякову ФИО6, на основании похозяйственной книги и свидетельства о праве собственности на землю. Данное имущество было куплено ею в период брака с супругом Платовым С.В.

     Ответчики Кадушкин С.Г., Кадушкина А.Я., Точилкина О.Г., Ерин Н.Г. в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают, чтобы за истицей было признано право собственности на жилой дом и земельный участок.

     Третье лицо Платов С.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что дом и земельный участок были приобретены в период брака с истицей. В настоящее время не возражает против признания за истицей права собственности на указанное имущество.

    Представитель третьего лица администрации Даниловского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

        Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Платова ФИО1 купила у Ерина ФИО5 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором и проживает по настоящее время с семьей. Деньги Ерину Н.Г. были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что данная сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке.

     Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

     Так, допрошенные в качестве свидетелей Замараева О.В. и Храпова М.А. в судебном заседании пояснили, что действительно Платова О.В. купила в 2011 году у Ерина Н.Г., сына умершего Кадушкина – Дьякова Г.К., жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором и проживает с семьей по настоящее время.

        Как видно из расписки ДД.ММ.ГГГГ Ерин ФИО5 продал Платовой ФИО1 жилой дом, расположенный по <адрес>, д.29 за 90000 рублей. Деньги выплачены полностью.

       По свидетельству о заключении брака 1-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Даниловского сельсовета Токаревского района, Платов ФИО2 и Невежина ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Платов, жене – Платова.

       Согласно свидетельства о смерти 1-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Даниловского сельсовета Токаревского района, Кадушкин- Дьяков ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

      Как видно из материалов наследственного дела наследниками по закону после смерти Кадушкина-Дьякова ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын – Ерин ФИО5, супруга – Кадушкина ФИО3, сын – Кадушкин ФИО2, дочь – Точилкина ФИО4. Кадушкин ФИО2, Кадушкина ФИО3, Точилкина ФИО4 написали заявление об отказе от наследства.

      Как видно из постановления администрации Даниловского сельсовета Токаревского района № 252 от 25.07.1992г. «О регистрации землепользования», за Кадушкиным ФИО6 проживающим в <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м.

       Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кадушкину ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок для ведения подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, площадью 0,5га.

       Как видно из выписки из похозяйственной книги администрации Даниловского сельсовета Токаревского района жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Кадушкину –Дьякову ФИО6 с 1990 года и по настоящее время.

       Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 54,30 кв.м., число этажей надземной части – один, назначение жилое, инвентарный №

     Как видно из кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый №.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что 15 июня 2011 года между продавцом Ериным Н.Г. и покупателем Платовой О.В. состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи не заключался.

     Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом перешло к Платовой О.В., поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги Ерину Н.Г.. Ответчики не возражают против признания за истицей права собственности на дом и земельный участок.

       В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

       Несмотря на то, что в расписке не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся под домом также должен перейти в собственность вместе с домом истице.

       Следовательно, имеются основания для признания за Платовой О.В. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

        Признать за Платовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 54,30 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 328/А/177, количество этажей - один и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                  Судья                                          Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

31 марта 2017 года.

                                  Судья                                          Н.В.Копченкина