Решение по делу № 2-1736/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-1736/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова Константина Анатольевича, Майкова Валерия Геннадьевича, Майкова Алексея Валерьевича к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности в долях в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Поздняков К.А., Майков В.Г., Майков А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности в долях в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылались на следующие доводы и обстоятельства.

Поздняков К.А., Майков В.Г., Майков А.В. владеют жилым домом расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Законная часть дома только литер А площадью 74,1 кв.м. Указанное домовладение принадлежит истцам по следующим основаниям: Майков В.Г. - 2/7 доли на основании договора купли-продажи от 29.07.2013; Майков А.В. - 2/7 доли в порядке наследования. 17.05.1988 Кудинова Валентина Ивановна (мать Майкова А.В.) приобрела 2/7 доли в доме. ДД.ММ.ГГГГ Кудинова В.И. умерла наследниками после ее смерти стали: сын Майков А.В. - 1/7 доли и мать Кудинова Мария Никитична - 1/7 доли. ДД.ММ.ГГГГ умерла Кудинова М.Н., принадлежащая ей 1/7 доля перешла Майкову А.В. в порядке представления (наследственное дело № нотариус Гавло Ю.В.). Поздняков К.А. - 3/7 доли в порядке наследования. 14.02.1992 Позднякова Александра Гавриловна приобрела 3/7 доли дома. ДД.ММ.ГГГГ Позднякова А.Г. умерла, завещав все свое имущество Позднякову К.А. (наследственное дело № нотариус Наземцева Н.З.).

В дальнейшем для комфортного проживания все истцы стали пристраивать самовольные пристрои к основному дому, в итоге истцы владеют своими площадями в следующем порядке:

Майков В.Г. - 25,2 кв.м. - часть литера А площадью 19,2 кв.м. (ком. 1 и 2) и всем литером А2 площадью 6 кв.м., что составляет 3/25 доли в праве собственности на домовладения (25,2x100/208,4);

Майков А.В. - 59,4 кв.м. - часть литера А площадью 23,3 кв.м. (ком. 1 и 2) и всем литером А4 площадью 21,6 кв.м., что составляет 7/25 доли в праве собственности на домовладения (59,4x100/208,4);

Поздняков К.А. - 123,8 кв.м. - часть литера А площадью 31,6 кв.м. (ком. 9), всем литером A3 площадью 92,9 кв.м. (1 этаж площадью 48,5 кв.м. и 2 этаж 43,7 кв.м.), что составляет 3/5 доли в праве собственности на домовладения (123,8x100/208,4).

Всего площадь домовладения составляет 208,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на строение по состоянию на 26.03.2018, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, строения Литер A1, А2, A3, А4 являются самовольными объектами строительства, стоит штамп на возведенные строения документов не предъявлено.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «ГрадЭксперт» № 07/01-16 от 07.05.2018 самовольное строение не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Следовательно, сохранение жилого дома (литер А) с пристроями (литер A1, А2, A3, А4) общей площадью 208,4 кв.м. возможно.

Третьи лица, не возражают против узаконения самовольных построек.

Истцы Поздняков К.А., Майков В.Г., Майков А.В. просят признать право собственности на 3/5 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер A, A1, А2, A3, А4) общей площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Поздняковым К.А., признать право собственности на 3/25 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер A, A1, А2, A3, А4) общей площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Майковым В.Г., признать право собственности на 7/25 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер A, A1, А2, A3, А4) общей площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Майковым А.В.

Истцы Поздняков К.А., Майков В.Г., Майков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Позднякова К.А. – Браун С.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Кротов П.И., Кузнецова Л.Н., Кузнецов Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, с учетом мнения представителя истца Позднякова К.А. – Браун С.Н., и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Позднякова К.А. – Браун С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,Поздняков К.А., Майков В.Г., Майков А.В. владеют жилым домом расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Законная часть дома только литер А площадью 74,1 кв.м. Указанное домовладение принадлежит истцам по следующим основаниям: Майкову В.Г. - 2/7 доли на основании договора купли-продажи от 29.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.08.2013; Майкову А.В. - 2/7 доли в порядке наследования. 17.05.1988 Кудинова Валентина Ивановна (мать Майкова А.В.) приобрела 2/7 доли в доме. ДД.ММ.ГГГГ наследниками после ее смерти стали: сын Майков А.В. - 1/7 доли и мать Кудинова Мария Никитична - 1/7 доли. ДД.ММ.ГГГГ умерла Кудинова М.Н., принадлежащая ей 1/7 доля перешла Майкову А.В. в порядке представления; Позднякову К.А. - 3/7 доли в порядке наследования. 14.02.1992 Позднякова Александра Гавриловна приобрела 3/7 доли дома. ДД.ММ.ГГГГ Позднякова А.Г. умерла, завещав все свое имущество Позднякову К.А..

В дальнейшем для комфортного проживания все истцы стали пристраивать самовольные пристрои к основному дому, в итоге истцы владеют своими площадями в следующем порядке:

Майков В.Г. - 25,2 кв.м. - часть литера А площадью 19,2 кв.м. (ком. 1 и 2) и всем литером А2 площадью 6 кв.м., что составляет 3/25 доли в праве собственности на домовладения (25,2x100/208,4);

Майков А.В. - 59,4 кв.м. - часть литера А площадью 23,3 кв.м. (ком. 1 и 2) и всем литером А4 площадью 21,6 кв.м., что составляет 7/25 доли в праве собственности на домовладения (59,4x100/208,4);

Поздняков К.А. - 123,8 кв.м. - часть литера А площадью 31,6 кв.м. (ком. 9), всем литером A3 площадью 92,9 кв.м. (1 этаж площадью 48,5 кв.м. и 2 этаж 43,7 кв.м.), что составляет 3/5 доли в праве собственности на домовладения (123,8x100/208,4).

Всего площадь домовладения составляет 208,4 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно градостроительной справки МУП «АРХИТЕКТУРА» г. Барнаула № 21 от 22.01.2016 года о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: <адрес>, относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, в соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.02.2010 №245 (в редакции от 28.02.2011 №450) жилой дом (Литер A, A1, А2, A3, А4) расположен в водоохранной зоне реки Пивоварки. В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* при строительстве жилого пристроя (Литер A3) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресам: <адрес> при строительстве жилого пристроя (Литер А4) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 12.35 (табл.15) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А, A1, А2), при строительстве собственных сетей канализации не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента жилого дома (Литер A, A1, А2, A3).

Согласно акта экспертного исследования № 07/01-16 от 07.05.2018 ООО «ГрадЭксперт», жилой дом (литер А) с пристроями A1, А2, A3, А4, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а именно:

Градостроительные нормы, правила (п.4.15, «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края»)

- расстояние от литер А до левой границы (до границы с зем. участком №10) составляет 2,0-2,5м., что меньше 3,0м.;

- расстояние от литер А2 до правой границы (до границы с зем. участком №6) составляет 2,8м., что меньше 3,0м.;

- расстояние от литер A3 до задней границы (до границы с зем. участком №27 по ул. 2-я Речная) составляет 0-0,5м., что меньше 3,0м.;

- расстояние от литер A3 до левой границы (до границы с зем. участком №10) составляет 0,0м., что меньше 3,0м.;

- расстояние от литер А4 до задней границы (до границы с зем. участком №27 <адрес>) составляет 0-0,5м., что меньше 3,0м.

Санитарно-эпидемиологические нормы, правила

- в помещение №3, строения литер А1, в помещение №1, строения литер А отсутствуют световые (оконные) проёмы, что не соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" и требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Требования пожарной безопасности, в части несоблюдения минимальных противопожарных расстояний между зданиями (п.4.3 СП 4.13130.2013)

- Строение литер А: расстояние до строений (жилые дома IV,V,C2,C3), расположенных на зем. участке №6,№10 составляет 8,25м. и 5,75м, соответственно, что меньше 15,0м.;

- Строение литер A1: расстояние до строения (жилой дом IV,V,C2,C3), расположенного на зем. участке №6 составляет 7,5м., что меньше 15,0м.;

- Строение литер А2: расстояние до строения (металлический гараж I,II,III,С0), расположенного на зем. участке №6 составляет 3,0м., что меньше 10,0м.; расстояние до строения (жилой дом IV,V,C2,C3), расположенного на зем. участке №6 составляет 7,0м., что меньше 15,0м.;

- Строение литер A3: расстояние до строения (жилой дом IV,V,C2,C3), расположенного на зем. участке №10 составляет 5,75м., что меньше 15,0м.

На дату проведения экспертного осмотра состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями, при котором существует недопустимый риск разрушения или потери устойчивости здания в части выявленных нарушений не установлено, безопасность эксплуатации строения соблюдается.

Исходя из объёмно-планировочного решения и расположение исследуемых строений на земельном участке вариант устранение выявленных нарушений отсутствует.

Состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями, при котором существует недопустимый риск разрушения или потери устойчивости здания в части выявленных нарушений не установлено, безопасность эксплуатации строения соблюдается.

Выявленные отклонения от действующих градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не создают угрозу жизни и здоровью.

Следовательно, сохранение жилого дома (литер А) с пристроями A1, А2, A3, А4, общей площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без создания угрозы жизни и здоровью граждан, возможно.

Таким образом, и учитывая то, что смежные землепользователи и владельцы данных жилых домов не возражают против узаконения самовольного строения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позднякова Константина Анатольевича, Майкова Валерия Геннадьевича, Майкова Алексея Валерьевича к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности в долях в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности на 3/5 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), общей площадью 208,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> за Поздняковым Константином Анатольевичем.

Признать право собственности на 3/25 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), общей площадью 208,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> за Майковым Валерием Геннадьевичем.

Признать право собственности на 7/25 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А, А1, А2, A3, А4), общей площадью 208,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, за Майковым Алексеем Валерьевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова