Решение от 30.11.2022 по делу № 2-3958/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-3958/2022

УИД 42RS0019-01-2022-005244-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Козловой Е.И.

при секретаре                             Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

30.11.2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Академия ЖКХ» к БЛЕ о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Академия ЖКХ» обратилось в суд с иском к БЛЕ о предоставлении доступа в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ООО «Академия ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в этом доме. В настоящее время истцом проводятся работы по ремонту инженерных канализационных сетей, в связи с аварией. Для ремонта необходим доступ к части системы канализации, расположенной в квартире ответчика. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для ремонта общего имущества и согласовать время такого доступа. Однако работники истца в помещение ответчика допущены не были, а сам ответчик проигнорировал просьбу согласовать подходящее для него время. Факты недопуска зафиксированы актами аварийной службы и отражены в актах о непредоставлении допуска (доступа) к местом общего пользования (общему имуществу собственников помещений) с целью проведения аварийно-восстановительных работ. Истец, управляющий МКД, несет обязанность по обеспечению нормального состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома и имеет право на доступ к ним в целях проведения ремонта. Согласно пункту 11 договора управления собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу пункта 12 договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления. Правилами содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, среди прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Пункт 10 Правил содержания общего имущества обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести ремонтные работы в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД. Непроведение ремонта ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других жителей, а также их жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).

Просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> представителям ООО «Академия ЖКХ» для проведения работ по ремонту общего имущества собственников, а именно обеспечить доступ к системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации в санузле, обязать ответчика произвести демонтаж унитаза и кафельной плитки в санузле в объеме, позволяющем произвести работы по ремонту общего имущества собственников, взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от части исковых требований, а именно в части требования об обязании произвести демонтаж унитаза и кафельной плитки в санузле в объеме, позволяющем произвести работы по ремонту общего имущества собственников. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца АОВ, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме.

    Ответчик БЛЕ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, вся судебная корреспонденция возращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

    Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «Академия ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников.

Истец ООО «Академия ЖКХ» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Академия ЖКХ» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчику БЛЕ принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на указанное жилое помещение.

Суду представлены наряд-заказы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым следует, что при осмотре специалистом инженерного общедомового имущества выявлено разрушение трубы на стояковом тройнике канализации, необходима замена через перекрытие, но собственник <адрес> отказывает в доступе в помещение.

В адрес ответчика БЛЕ были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении допуска в помещение для замены крестовины канализационного стояка. Уведомления получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями в материалах дела.

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что аварийная бригада не смогла приступить к работами по локализации аварии по причине непредставления доступа к общему имуществу собственников МКД со стороны жителя <адрес>.

До настоящего времени ответчиком доступ к общедомовому имуществу не предоставлен.

Необходимость проведения работ по замене стояка канализации в санузле управляющей компанией подтверждена документально.

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что БЛЕ используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, в связи с несвоевременным устранении повреждения стояка отопления.

Тем самым, осуществляя свои права собственника, БЛЕ допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать БЛЕ предоставить ООО «Академия ЖКХ» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения обследования инженерных коммуникаций и необходимых ремонтных работ по замене крестовины канализационного стояка.

Довод ответчик о том, что актом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт отсутствие течи крестовины канализационного стояка в квартирах №, №, в связи с чем доступ в помещение нет необходимости предоставлять, суд находит не состоятельным на основании следующего.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 32 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из толкования указанных норм следует, что ответчик БЛЕ обязана предоставить доступ в жилое помещение обслуживающей многоквартирный дом организации для проверки специалистами ООО «Академия ЖКХ» устранения течи инженерного оборудования системы канализации, как на то указано ответчиком в письменных пояснениях и актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанные акты составлены жителями многоквартирного дома по <адрес>, которые не являются специалистами в области содержания и ремонта системы канализации, а также составлены без участия аварийной бригады, представителей управляющей организации ООО «Академия ЖКХ».

Более того, представленное ответчиком письмо Комитета ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о том, что при осмотре санузла в <адрес> МКД № по <адрес> утечек от унитаза не выявлено, не является доказательством отсутствия течи в стояке канализации, в том числе плитах перекрытия между квартирами № и №, так как из него не следует, что комиссией был произведен осмотр стояка канализации, а лишь осмотр унитаза для проведения работ по их ремонту. При этом истец не лишен возможности произвести осмотр инженерной системы холодного и горячего водоснабжения при производстве ремонтных работ канализации в санузле, либо обратиться к собственнику с требованием о предоставлении допуска для осмотра их технического или санитарнорго состояния на основании п. 32 Правил

Вместе с тем, суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика обеспечить доступ к системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, расположенной в принадлежащей ее квартире, поскольку материалы дела не содержат, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, подтверждающих необходимость проведение каких-либо работ на инженерном оборудовании системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «Академия ЖКХ» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 4218106718) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 4218106718) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░