Решение по делу № 33-890/2021 от 11.03.2021

Судья Порохнюк Е.Н. Дело № 33-890/2021

Дело № 2-1211/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Худиной М.И.,

судей Радикевич М.А., Марисова А.М.,

при секретаре Кутлубаевой К.В.,

помощник судьи С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Сазоновой Ирины Викторовны к Клюненковой Ольге Викторовне, Коробову Владимиру Николаевичу, Юрковой Анастасии Николаевне, Юркову Владимиру Сергеевичу, Панову Кириллу Борисовичу, Тугуновой Ксении Александровне, Пронину Сергею Петровичу, Куксгаузен Ирине Александровне, Малиновской Елене Вячеславовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по апелляционной жалобе представителя истца Сазоновой Ирины Викторовны Санниковой Анны Вячеславовны на решение Кировского районного суда г.Томска от 04 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Радикевич М.А., объяснения представителя истца Сазоновой И.В. Санниковой А.В., поддержавшей жалобу, ответчика Юрковой А.Н. и её представителя Фурсина В.Ю., возражавших против жалобы, представителя третьего лица ООО «ПИК-Комфорт Томск» Франчук Л.В., полагавшей жалобу, подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Сазонова И.В. обратилась в суд с иском к Клюненковой О.В., Коробову В.Н., Юрковой А.Н., Юркову В.С., Панову К.Б., Тугуновой К.А., Пронину С.П., Куксгаузен И.А., Малиновской Е.В., в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /__/, /__/, проводимого в очно-заочной форме в период с 15.02.2020 по 15.04.2020, оформленные протоколом №1 от 15.04.2020.

В обоснование иска указано, что Сазонова И.В. является собственником квартиры №/__/ в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В период с 15.02.2020 по 15.04.2020 в очно-заочной форме проводилось собрание собственников многоквартирного дома, принятые решения оформлены протоколом №1 от 15.04.2020. Из данного протокола следует, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании, составляет /__/ кв.м (53,06%). Вместе с тем, по опросу жильцов дома большая часть из них не знали о данном собрании и не голосовала. Считает, что необходимый кворум, установленный законом для принятия решений, отсутствовал. Сообщение о собрании ни почтой, ни нарочно ей не вручалось.

Определением от 02.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Формат» и ООО «ПИК-Комфорт Томск».

В судебном заседании представители истца Сазоновой И.В. Санникова А.В. и Краснощекова Т.С. заявленные требования поддержали.

Ответчик Юркова А.Н. иск не признала.

Представитель ответчиков Фурсин В.Ю., представитель третьего лица ООО «УК «Формат» Кули Оглы М.Г. возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт Томск» Франчук Л.В. полагала требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие Клюненковой О.В., Коробова В.Н., Юркова В.С., Панова К.Б., Тугуновой К.А., Пронина С.П., Куксгаузен И.А., Малиновской Е.В.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Обеспечительные меры отменены.

В апелляционной жалобе представитель истца Сазоновой И.В Санникова А.В. просит решение суда отменить, принять новое, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, наложить обеспечительные меры в виде запрета Департаменту ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области вносить изменения в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Томской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /__/, оформленных протоколом №1 от 15.04.2020.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что при подсчете голосов суд необоснованно засчитал площади квартир /__/, /__/, /__/, собственником которых является МО «Город Томск», поскольку собственник не включил эти квартиры в список своей собственности, не проявил волеизъявление относительно данных квартир. Указывает, что судом необоснованно учтены голоса собственников квартир, которые голосовали до начала проведения общего собрания собственников, а именно собственники квартиры №/__/ голосовали 07.02.2020, а собственники квартиры №/__/ голосовали 13.02.2020. Ввиду того, что ООО УК «ПИК Комфорт» исполняло свои обязательства по договору надлежащим образом, собственники в одностороннем порядке не имели права изменить управляющую компанию. Отмечает, что суд при вынесении решения руководствовался реестром собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2020, что является незаконным, поскольку данный реестр сформирован после окончания проведения общего собрания собственников. По мнению апеллянта, оснований для отмены обеспечительных мер не имеется, поскольку у Департамента жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области появится возможность внести изменения в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Томской области в отношении дома по адресу: /__/. Отмена обеспечительных мер нарушает права истца и права третьих лиц относительно предмета спора.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие ответчиков КлюненковойО.В., Коробова В.Н., Юркова В.С.,Панова К.Б., Тугуновой К.А., Пронина С.П., Куксгаузен И.А., Малиновской Е.В., представителя третьего лица ООО «УК»Формат», извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения не нашла.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сазонова И.В. является собственником квартиры №/__/ в многоквартирном доме по адресу: /__/, /__/.

Из протокола №1 от 15.04.2020 следует, что с 15.02.2020 по 15.04.2020 проводилось общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения: избран председателем собрания К., секретарем собрания П., члены счетной комиссии Тугунова К.А., /__/, Куксгаузен И.А., /__/, Малиновская Е.В. (вопрос №1); расторгнут договор управления многоквартирным домом с УК ООО «ПИК-Комфорт» с 01.05.2020 (вопрос №2); избран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания (вопрос №3); выбрана управляющая организация ООО «УК «Формат» (вопрос №4); согласованы условия проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Формат» (вопрос №5); заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Формат» с 01.05.2020 (вопрос №6); наделено полномочиями ООО «УК «Формат» на заключение договоров по обслуживанию общедомовых (коллективных) приборов учета, содержанию лифтового оборудования, обслуживанию домофонов, обслуживанию камер видеонаблюдения, дератизации, дезинсекции (вопрос №7); избран Совет дома в составе: Клюненковой О.В. (собственник /__/), Малиновской Е.В. (собственник /__/), Тугуновой К.А. (собственник /__/), Коробова В.Н. (собственник /__/), Пронина С.П. (собственник /__/), Юркова В.С. (собственник /__/), Юрковой А.Н. (собственник /__/), Панова К.Б. (собственник /__/), Куксгаузен И.А. (собственник /__/) (вопрос №8); избрана председателем Совета дома Юркова А.Н.; наделен полномочиями председатель совета дома по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, составления и подписания актов сдачи-приемки работ, оказанных услуг и т.д.), а также на право получения от управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Томск» технической документации и иных связанных с управлением домом документов совместно с представителями управляющей организации ООО «УК «Формат» (вопрос №10); утвержден упрощенный способ информирования (уведомления) о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решениях, принятых на общих собраниях, в виде сообщения на информационной доске, расположенной в местах общего пользования МКЖ на первых этажах, в лифтовых кабинах или на входе в подъезда №№1, 2, 3, 4, 5 по адресу: /__/, не позже, чем за 3 дня до проведения собрания, и (или) поведением информации в любой доступ в форме (в устном виде либо по телефону). Там же размещать выписки из решений общих собраний (протоколы) не позднее 5 дней с момента проведения указанных собраний (вопрос №11); определено место хранения протоколов общих собраний в управляющей организации ООО «УК «Формат» по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 152, а копии протоколов общих собраний - по адресу: /__/ (вопрос 12); Совет дома наделен следующими полномочиями: на автоматизированную, а также без использования автоматизации, обработку и хранение персональных данных собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, наделен правом подписи председатель и члены совета дома необходимых документов с УК, наделен правом внесения изменений в состав услуг и работ, утвержденного собранием собственников перечня, в рамках утвержденного размера платы, в т.ч. использование средств, предусмотренных на непредвиденные работы по содержанию и текущему ремонту (выполнение работ по предписаниям), устранение повреждений аварийного характера и неотложных работ, которые угрожают жизни и здоровью граждан, порчи их имущества взамен других работ или с учетом дополнительных расходов на данные работы). Решения принимаются простым большинством голосов от общего состава Совета дома (вопрос №13); утвержден перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2020 год (вопрос №14); утвержден размер платы по статье «Управление многоквартирным домом» в размере 2,15 руб./кв.м; по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12,01 руб./кв.м; по статье «текущий ремонт» в размере 3,84 руб./кв.м на 2020 год (вопрос №15); принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 ст.44 ЖК РФ, соответственно, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (вопрос №16); собственникам помещений в многоквартирном доме ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета по потреблению коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению в соответствующую ресурсоснабжающую организацию до 25-го числа каждого месяца (вопрос №17); включен в оплату за обслуживание домофона отдельной строкой в счет – квитанцию за ЖУ, в размере 22,00 руб. с квартиры (вопрос №18); утвержден размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 2 части 9.2 статьи156 Жилищного кодекса Российской Федерации) (вопрос №19).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, правильно установив значимые для дела обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что в голосовании приняло участие больше половины от общего числа голосов.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что общее число голосов равно /__/ кв. м.

Судом первой инстанции установлено, что в голосовании приняло участие /__/ кв.м, что составляет 51,11% от общего числа голосов, то есть наличие кворума.

Данный вывод суда подтвержден материалами дела и не опровергнут истцом.

Доводы апелляционной жалобы истца, изложенные в опровержение верного вывода суда первой инстанции, противоречат материалам дела и судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 21.04.2020 №4283 суммарная площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности по адресу: /__/, составляет /__/ кв. м.

Согласно реестру собственников помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании по многоквартирному дому по /__/, с 15.02.2020 по 15.04.2020, и бюллетеню (решении) собственника - муниципального образования «Город Томск» от 14.04.2020, муниципальное образование «Город Томск» в лице С. проголосовало за всю площадь квартир, принадлежащих муниципальному образованию «Город Томск» (далее – МО «Город Томск»), в размере /__/ кв.м.

При этом размер площади всех принадлежащих МО «Город Томск» квартир, отраженных в ЕГРН, согласуется с размером той площади, за которую голосовал представитель МО «Город Томск».

Суд первой инстанции, проверив площади заявленных квартир, исключив площади квартиры №/__/, /__/, /__/, /__/, а также дважды указанные площади квартир /__/ и /__/, пришел к выводу о том, что принявшая в голосовании суммарная площадь квартир МО «Город Томск» составила /__/ кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 15.02.2020 квартиры №/__/, /__/, /__/ являются собственностью МО «Город Томск».

При таких обстоятельствах суд верно учел площади квартир /__/, /__/, /__/, принадлежащих МО «Город Томск», несмотря на то, что квартиры №/__/ и /__/ не отражены в списке, приложенном к бюллетеню.

Кроме того, квартиры №/__/ и /__/ поименованы в Реестре муниципального имущества, а квартира №/__/, вопреки жалобе, поименована и в списке, приложенном к бюллетеню МО «Город Томск».

При таких обстоятельствах довод жалобы о том, что МО «Город Томск» не проявило волеизъявление при голосовании в отношении квартир /__/, /__/, /__/, является несостоятельным.

Доводы апеллянта о необходимости исключения голосов собственников квартир /__/ и /__/, голосовавших 07.02.2020 и 13.02.2020, соответственно, то есть до начала проведения общего собрания, судебной коллегией отклоняются, поскольку волеизъявление собственника помещения по вопросам, указанным в решении, ранее срока начала голосования не влияет на существо самого волеизъявления, не было ими опровергнуто впоследствии.

В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, сам по себе факт заполнения решений до даты начала голосования не является нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы заявителя жалобы о том, что собственники дома не могли в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирного дома, также отклоняются ввиду следующего.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону.

Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и не противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции руководствовался реестром от 15.02.2020, данный факт подтверждается судебным запросом от 15.06.2020, согласно которому судом запрашивались сведения обо всех собственниках жилых и нежилых помещений дома по состоянию на 15.02.2020.

Согласно ответу на указанный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области направлены сведения о собственниках помещений, расположенных по адресу: /__/, /__/, по состоянию на 15.02.2020.

Несогласие апеллянта с выводами суда об отмене обеспечительных мер несостоятельны, поскольку, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, руководствуясь положениями статьи 144 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно не усмотрел оснований для сохранения мер по обеспечению иска и отменил их при вынесении оспариваемого решения.

Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что при разрешении поставленных на общем собрании вопросов отсутствие голоса истца не повлияло на принятие решения. Доказательств тому, что данным решением нарушены её права и законные интересы, а также причинены убытки, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств и не содержат подтверждений, которые могли бы послужить основаниями для иной оценки доказательств, имеющихся в деле, принятия судом иного решения, а кроме того, направлены на неправильное толкование действующего законодательства, что также не может служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

При рассмотрении дела суд правильно установил имеющие для разрешения дела обстоятельства, правильно применил нормы права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Томска от 04 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Сазоновой Ирины Викторовны Санниковой Анны Вячеславовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: