Решение по делу № 2-388/2020 от 27.12.2019

Дело № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца Джумакаевой Е.М.,

ответчиков Никишиной И.В., Никишина Т.В.,

16 марта 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Никишиной ФИО7, Никишину ФИО8 об обязании заключить договор мены жилых помещений,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора мены жилых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов красноармейского района Волгограда многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретена квартира <адрес>.

Ответчики отказались от предоставления им указанного жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчиков заключить договор мены жилых помещений по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Джумакаева Е.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Никишина И.В., Никишин Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что, давая согласие на способ переселения как предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, говорили о том, что у Никишиной И.В. имеются заболевания суставов и позвоночника, в связи с чем представляемое жилое помещение должно находиться в случае отсутствия лифта не выше 3 этажа, и не выше 5 этажа при его наличии, желательно в Кировском районе г. Волгограда. Однако квартира <адрес> находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома без лифта. По состоянию здоровья Никишина И.В. не может согласиться на переселение в указанную квартиру.

Представитель третьего лица – комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Джумакаева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в казанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае. когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как судом установлено, ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в ? доле каждый.

Постановлением Администрации Волгограда № от 04.12.2012г. утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 1й8.07.2012г. № о признании многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

23.04.2019г. Никишина И.В., Никишин Т.В. представили в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда решение о выборе способа переселения как представление по договору мены другого благоустроенного жилья.

Постановлением Администрации Волгограда № от 18.06.2019г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>, помещения, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019г. № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, со сроком переселения до 31.12.2019г.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгограде комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на пятом этаже шестиэтажного многоквартирного дома, общей площадью № кв.м.

Указанная квартира была предложена ответчикам для осмотра в целях последующего заключения договора мены.

26.12.2019г. Никишина И.В. обратилась в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда с заявлением, в котором указала, что по состоянию здоровья (болезнь суставов и позвоночника) и возраста просит предоставить ей жилье в случае отсутствия лифта не выше 3 этажа, и не выше 5 этажа при наличии лифта в Кировском районе.

В судебном заседании ответчик Никишина И.В. пояснила, что имеет ряд хронических заболеваний, связанных с опорно-двигательной системой, в связи с чем по состоянию здоровья и в силу возраста не может подниматься на 5 этаж, где находится предоставляемое истцом жилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что соглашения между сторонами о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения, поскольку ответчикам не предлагалось выкупить принадлежащее им жилое помещение, в связи с чем последние были лишены права на получение стоимости изымаемого имущества.

То обстоятельство, что ответчики выбрали способ предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, не свидетельствует о заключении между сторонами соглашения, поскольку в данном случае между сторонами должно быть достигнуто согласие по всем существенным условиям, что в данном случае отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к Никишиной ФИО9, Никишину ФИО10 об обязании заключить договор мены жилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с применением технических средств 20 марта 2020 года.

    Председательствующий -                            И.А. Мурашкина