Решение по делу № 33-10680/2019 от 24.09.2019

Судья: Местеховская Е.В.                  Дело №2-2331/2019

Докладчик: Плужников Н.П. Дело №33-10680/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Власкиной Е.С.

судей Плужникова Н.П., Дмитриевой Л.А.

при секретаре Париновой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 октября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Порядок в доме» на решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 25 июля 2019 года, которым постановлено:

Исковое заявление Завьяловой Светланы Алексеевны к ТСЖ «Порядок в доме» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., пояснения представителя ответчика – ТСЖ «Порядок в доме» - Рябцовой М.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

Завьялова С.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Порядок в доме», о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Порядок в доме», проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно иску, Завьялова С.А. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, членом ТСЖ «Порядок в доме» и членом счетной комиссии.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Порядок в доме» в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, решение которого зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Собрание является недействительным поскольку в бюллетенях не была указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Повестка для собрания, отраженная в протоколе не соответствует повестке дня собрания указанной в объявлении о его проведении.

При этом не были оповещены о проведении общего собрания собственники муниципальных помещений.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений - ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за рамки установленного срока. В протоколе собрания не указано о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении, об итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

Протокол собрания был составлен на основании протокола подсчета голосов, не подписанного членом счётной комиссии Завьяловой С.А. по причине нарушения жилищного законодательства. В протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме.

Принятое решение может повлечь причинение убытков всем собственникам дома, так как восстановление первоначального облика фасада придется выполнять за счет обещанных арендатором денежных средств, которых может оказаться недостаточно для этого.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зафиксированное в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы истца.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ТСЖ «Порядок в доме». В апелляционной жалобе представитель стороны Мокрова О.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что оспариваемое решение общего собрания не повлекло нарушения прав и законных интересов истца. Истец не привел доказательств неблагоприятных последствий от оспариваемого решения. Решение о сдаче в аренду части общего имущества (фасада) дома по <адрес> для размещения рекламной вывески «Магнит у дома» с условием единовременной выплаты <данные изъяты> руб., для восстановления фасада и благоустройства территории, с последующей ежемесячной оплатой за рекламную вывеску в размере <данные изъяты> рублей, не затрагивает прав истца, поскольку не уменьшает состав общего имущества многоквартирного дома.

Размещена вывеска на значительном удалении от окон истца и не создает препятствий в пользовании общим имуществом, необходимым для реализации прав собственника.

Вывод суда о том, что решением суда затронуты интересы истца не соответствуют действительности.

Апеллянт считает, что голосование истца не могло повлиять на результаты принятого решения.

Допущенные нарушения в виде учета бюллетеней собственников квартир №, 47, 95, поступивших после окончания даты голосования, не являются существенными, в связи с чем необоснованно исключены судом при подсчете голосов при определении наличия кворума собрания.

С учетом указанных бюллетеней количество голосов, принявших положительное решение по вопросу размещения вывески «Магнит у дома» составило 67%, то есть решение общего собрания принято квалифицированным большинством - не менее 2/3 голосов.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ТСЖ «Порядок в доме», в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, по результатам которого принято решение, о сдаче в аренду части общего имущества (фасада) дома по <адрес> для размещения рекламной вывески «Магнит у дома», размером 6 кв.м, с единовременной выплатой арендатором в пользу ТСЖ «Порядок в доме» <данные изъяты> руб., для целей последующего восстановления фасада дома и благоустройства территории, а также ежемесячной уплатой за размещение рекламы <данные изъяты> руб.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о незаконности решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, с чем судебная коллегия соглашается.

Будучи собственником <адрес>, Завьялова С.А., в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Поскольку обжалуемое решение общего собрания членов ТСЖ «Порядок в доме», принято по вопросу использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции пришел к правильному, что принятым решением нарушены права истца, как сособственника такого имущества.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного толкования п. 3, ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что для принятия решения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо, что бы за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия соб░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) (░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 48 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 6 430,68 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5225,48 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 81% ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░ - 4286,4 ░░.░. (67%), ░░░░░░ - 842,68 ░░.░. (13,5%), ░░░░░░░░░░░░ - 34,2 ░░.░. (0,5%).

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 051,38 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 78,55 %, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 63,95%, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2/3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░, <░░░░░>, ░░ «░░░░░», <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 181.4 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: