Решение по делу № 2-22/2018 от 20.11.2017

№ 2-22/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                                                               город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Куликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Сахновой Любови Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным жилым домом,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сахновой Л.В., ООО «Стабильность» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления, а также о признании недействительным договор управления №, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Стабильность» во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по инициативе Сахновой Л.В. проведено общее собрание, по результатам которого с ООО «Стабильность» заключен договор управления многоквартирным домом. Инспекцией государственного жилищного надзора в ходе проверки соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам выбора способа управления данным многоквартирным жилым домом ООО «Стабильность», в ходе которой не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления данным домом ООО «Стабильность», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме, доверенностей представителей в случае голосования уполномоченных собственниками помещений представителей; документы, подтверждающие вручение сообщений (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО «Стабильность».

Таким образом, ответчиком не было предоставлено документов, подтверждающих, результаты очного голосования, оформленные обжалуемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о принятии решения без оформления документа, подтверждающего участие собственников помещений в <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня, что в свою очередь нарушает ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Более того, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядке передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно в нем не указаны обязательные реквизиты – регистрационный номер, заголовок к содержательной части не содержит указание на вид общего собрания, вводная часть не включает в себя сведения об общем количестве голосов собственников помещений, к протоколу не приложены необходимые документы., реквизиты подписи протокола не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов. Нарушение обязательных требований к оформлению протокола носит существенный характер, что также является основанием для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Учитывая, что общее собрание собственников помещений было неправомочно, принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией в связи с отсутствием кворума, правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Стабильность» договора управления многоквартирным домом отсутствовали.

В судебное заседание представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сахнова Л.В., представитель ответчика ООО «Стабильность» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании ч. 3 ст. 45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу <адрес> по инициативе Сахновой Л.В. проведено общее собрание, по результатам которого собственниками, в том числе, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Стабильность».

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет № кв.м., количество собственников принявших участие в общем собрании составило № человек, количество голосов составило № голосов, что, соответствует №% общего количества голосов.

По результатам проведенного общего собрания собственниками многоквартирного жилого <адрес> по адресу <адрес> принято решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Стабильность».

Вместе с тем, согласно сообщению Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания общежития № по адресу <адрес> составляет № кв.м.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При общей площади помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу <адрес> № кв.м.- кворум для проведения общего собрания составляет № голосов.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собрание собственников помещений <адрес> было проведено при явке № человека, что составило № голосов, то есть в отсутствие кворума общего собрания собственников, что является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений и свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, количество голосов, менее требуемого кворума в силу требований п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения собрания ничтожным, как и недействительным договора управления многоквартирным домом о заключении которого принято решение, поскольку данный договор не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ как заключенный без соответствующего решения собственников многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ООО «Стабильность» нарушены требования Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний сособственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушение требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр не указаны обязательные реквизиты протокола общего собрания: регистрационный номер протокола общего собрания. Кроме того протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указание на вид общего собрания /годовое, внеочередное/, также к протоколу не приложен список собственников жилых помещений присутствовавших на общем собрании собственников, доверенности или иные документы удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений.

Учитывая, изложенное, суд считает необходимым признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления, а также признать недействительным договор управления № заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Стабильность» по исполнению решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Сахновой Л.В. и в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина <адрес> № рублей, с ООО «Стабильность» подлежит взысканию государственная пошлина <адрес> № рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Сахновой Любови Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным жилым домом- удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Признать недействительным договор управления №, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» в доход местного бюджета государственную пошлину <адрес> № рублей.

Взыскать с Сахновой Любови Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину <адрес> № рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                                   О.А. Грошева

изг. ДД.ММ.ГГГГ