Решение по делу № 2-357/2019 от 15.07.2019

№ 2 – 357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                 01 августа 2019 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Оконешниковой М.Ф. к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Оконешникова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совхоза им. <данные изъяты> истцу была предоставлена квартира № по ул. <адрес> и с тех пор по настоящее время она с семьей проживает в данной квартире, неся расходы, связанные с содержанием квартиры. Вследствие незнания законов, она своевременно не оформила право собственности. В настоящее время совхоз им. <данные изъяты> ликвидирован, документы, подтверждающие предоставление ей квартиры, не сохранились, на хранение в архив не поступали. При обращении в Росреестр ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании истец Оконешникова М. Ф. исковые требования поддержала полностью и добавила, что до ДД.ММ.ГГГГ она заплатила все расходы по электроэнергии и газа в этой квартире, о чем суду предоставляет квитанции. После этого в этом доме никто не проживает, так как дом старый, подлежит сносу. Квартиру ей предоставили во время работы в совхозе им. <данные изъяты>, где она работала ДД.ММ.ГГГГ, о чем никаких документов у неё нет, в архиве тоже нет. Совхоза в настоящее время тоже нет.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, с исковым заявлением согласен, <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе МО «Нерюктяйинский наслег» не состоит, Оконешникова М. Ф. проживает с семьей в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Оконешниковой М. Ф. как работнику совхоза им. <данные изъяты> была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес>. Данный факт подтверждается показаниями самой Оконешниковой М. Ф., отзывом ответчика, свидетельскими показаниями С., К. (л.д.6,7). Из показаний С., К. следует, что Оконешникова М. Ф. проживает в квартире №, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, квартира была ей предоставлена как <данные изъяты> совхоза им. <данные изъяты>, с тех пор Оконешникова М. Ф. и К. проживают по соседству.

Как следует из справки администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта, Оконешникова М. Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает с семьей по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9, 10, 11-15, 16).

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде муниципального архива администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» сведения о выделении совхозом им. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 17).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус» не зарегистрирован (л.д. 19).

Спорная квартира № жилого дома № по ул. <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Нерюктяйинский наслег», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из технического паспорта квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты> по Республике Саха (Якутия) спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сведениях о принадлежности квартиры указана Оконешникова М. Ф. (л.д. 21-22).

Как видно с квитанций Оконешникова М.Ф. заплатила расходы за употребление электроэнергии и газа по указанному адресу по ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждают квитанции, приложенные к делу.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1990 года до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный дом не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, предоставленной ей как работнику совхоза им. Ленина, использует её по назначению. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом домом, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Оконешниковой М.Ф. к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать за Оконешниковой М.Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина