Решение от 20.01.2022 по делу № 33-7/2022 (33-2554/2021;) от 25.03.2021

Судья Патрунов С.Н. Дело № 33-7/2022

(33-2554/2021)

УИД: 76RS0017-01-2019-002488-67

изготовлено 25.01.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Басковой Г.Б.

судей Бачинской Н.Ю., Маренниковой М.В.

при секретаре Тавровой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 января 2022 года

дело по апелляционным жалобам ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» в лице конкурсного управляющего Бокова Руслана Молтгеривича, представителя Кузьмина Александра Германовича по доверенности Мовсисяна Артура Александровича на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 декабря 2020 года,

установила:

Никитин В.К., Закатова И.Н. обратились в суд с иском к Кузьмину А.Г., ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» в лице конкурсного управляющего Бокова Р.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в котором с учетом уточнений просили:

- признать недействительными результаты межевания по образованию двух земельных участков путем раздела - выдела из земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 10.11.2009 года, выполненному <данные изъяты>

- признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2018 года, заключенный между ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» и Кузьминым А.Г., применить последствия недействительности указанной сделки, приведя стороны в первоначальное положение;

- прекратить право собственности Кузьмина А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО аннулировать запись от 13.08.2018 года о регистрации права собственности Кузьмина А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Никитин В.К. является собственником квартир <адрес>? расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Закатова И.Н. является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Квартиры истцов находятся в домах блокированной застройки, имеют отдельные от других собственников входы, порядок пользования земельными участками между соседями определен. Закатова И.Н. всегда подъезжала к своему участку по общей дороге расположенной между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Никитин В.К. подъезжал к своему земельному участку по дороге общего пользования между своим земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. При приобретении данных земельных участков, квартир истцы знакомились с планом застройки, разработанным ЗАО «Гипродвигатель» от 25.01.12 №, в соответствии с которым к квартирам (блокам) истцов были указаны и определены подъездные пути общего пользования.

В декабре 2018 года истцы узнали, что часть подъездных путей были проданы по договору купли-продажи от 12.07.2018 года, заключенному между ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» и Кузьминым А.Г., в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. По земельному участку с кадастровым номером № также проложены коммуникации (канализация, газ) к домам истцов. Данная сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. нарушает права истцов, а именно перекрывает подъезд к участкам, жилым помещениям.

Истцами выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земель совхоза «Заволжский», однако, данные земли площадью 13 га были изъяты из земель совхоза «Заволжский» и предоставлены АО «Машприбор» под индивидуальное жилищное строительство в 1993 году. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не мог находиться в зоне землеотвода АО «Машприбор», где находятся участки истцов.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 10.11.2009 года, выполненного <данные изъяты> Межевание проведено с нарушением установленных требований, так как границы выделяемого земельного участка с собственниками участков, ранее уже поставленных на кадастровый учет в данном месте, не согласовывались.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 01 декабря 2020 года исковые требования Никитина В.К., Закатовой И.Н. удовлетворены частично, признано не возникшим (отсутствующим) право собственности ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский», Кузьмина А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 12.07.2018 года, заключенный между ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» и Кузьминым А.Г.; земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета с погашением в ЕГРН записи № от 13.08.2018 года о праве собственности Кузьмина А.Г. на указанный земельный участок, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский», Кузьмина А.Г. в пользу Никитина В.К. взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого. Никитину В.К. возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 100 руб.

На указанное решение ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» в лице конкурсного управляющего Бокова Р.М. и Кузьминым А.Г. в лице представителя по доверенности Мовсисяна А.А. поданы апелляционные жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13 июля 2021 года по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом <данные изъяты>

Представитель Кузьмина А.Г. по доверенности Мовсисян А.А. обратился к суду апелляционной инстанции с заявлением об утверждении между сторонами мирового соглашения на изложенных в нем условиях.

Согласно мировому соглашению Кузьмин Александр Германович, далее именуемый «сторона 1», ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский», именуемый в дальнейшем «сторона 2» с одной стороны, и Никитин Владимир Константинович, далее именуемый «сторона 3», Закатова Ирина Николаевна, далее именуемая «сторона 4», с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. При заключении настоящего соглашения стороны исходят из того, что вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области по делу № 2-671/2020 удовлетворены исковые требования Никитина В.К., Закатовой И.Н. о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ принадлежащих истцам земельных участков и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, нарушения прав истцов, послужившие основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением, устранены, права истцов (стороны 3 и стороны 4) восстановлены.

2. Учитывая изложенное, стороны договорились в целях мирного урегулирования спора по гражданскому делу № 33-2554/2021 (номер дела в первой инстанции № 2- 463/2020) заключить настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

Сторона 1 обязуется своими силами и за свой счет произвести все необходимые действия для восстановления в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельных участков стороны 3 и стороны 4, установленных решением суда по делу № 2-671/2020, а также с учетом обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) смежных землепользователей (стороны 3 и стороны 4) к своим земельным участкам в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № от 18.01.2022 года, подготовленным <данные изъяты> являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложение).

3. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены мировым соглашением.

В случае неисполнения мирового соглашения в добровольном порядке по ходатайству лица, его заключившего, судом будут выданы исполнительные листы о принудительном исполнении.

4. Настоящее мировое соглашение заключено в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ и Семейным кодексом РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Подписывая настоящее мировое соглашение, стороны подтверждают, что: настоящее мировое соглашение заключается сторонами добровольно и является взаимовыгодным; ни одна из сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; ни одна из сторон не вынуждена заключить настоящее мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Судебные расходы (судебные издержки), а также расходы на оказание юридических услуг представителями, связанные с настоящим гражданским делом стороны несут самостоятельно.

6. Мировое соглашение составлено в 5-х экземплярах, по одному для каждой сторон и один экземпляр для суда.

7. На основании статья 173 ГПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.

8. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Приложение: межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 18.01.2022 года, подготовленный <данные изъяты> на 12 листах.

Мировое соглашение подписано представителем Кузьмина А.Г. по доверенности Мовсисяном А.А., представителем ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» по доверенности Стукановским Н.О., обладающими полномочиями на его подписание, Никитиным В.К. и Закатовой И.Н.

Никитин В.К., представитель Закатовой И.Н. и Никитина В.К. по доверенностям Степанова И.Л., представитель ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» по доверенности Стукановский Н.О. ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали.

Явившиеся в суд апелляционной инстанции третьи лица: представитель Миллера А.Я. по доверенности Смирнов Д.А., Дроздова О.В., Юрченко С.Б., Петракова С.Г. против утверждения мирового соглашения не возражали.

Банова Н.И. и ее представитель по доверенности Власенко И.А. против утверждения мирового соглашения возражали, ссылаясь на нарушение прав Бановой Н.И.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 326.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 173, ░░░░░░ 14.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 153.10 ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 220 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 221 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 18.01.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 173, 326.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░