Решение по делу № 2-255/2013 от 23.01.2013

Дело № 2- 255/2013                   24 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

с участием ст.помощника прокурора Прониной О.А.,

адвоката Данилина В.В.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Курортного района Санкт-Петербурга к Карпову В.Н., Карповой И.В., Карпову Н.В. о выселении,

по встречному иску Карпова Н.В. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курортного района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском о выселении Карпова В.Н., Карповой И.В., Карпова Н.В. из комнат № ХХ, № ХХ, расположенных в квартире ХХХ, дома ХХ по ул. ХХХХХХ в г. ХХХХХХ, указав, что спорная жилая площадь находится в государственной собственности Санкт-Петербурга. Комната № ХХ в установленном порядке ответчикам не предоставлялась. Комната № ХХ была предоставлена ответчикам для проживания по договору возмездного временного пользования от 16.12.2010г. сроком до 1 года. Срок действия договора истек 10.12.2011г.

Уточнив исковые требования, администрация Курортного района Санкт-Петербурга просит выселить ответчиков из комнаты № ХХ, расположенной в квартире ХХХ, дома ХХ в г. ХХХХХХХХХХХХ.

Карпов Н.В. обратился в суд со встречным иском об обязании администрации Курортного района Санкт-Петербурга заключить с ним договор социального найма на комнату № ХХ, расположенную в квартире ХХХ, дома ХХ в г. ХХХХХХХ, ссылаясь на то, что состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Комната № ХХ является освободившейся, планировочно связана с занимаемой его семьей комнатой № ХХ. Ответчик в предоставлении комнаты по договору социального найма отказал.

В судебном заседании представитель администрации Курортного района Санкт-Петербурга Максимов В.В. иск о выселении поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчики Карпов В.Н., Карпова И.В., Карпов Н.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска администрации возражали, встречный иск поддержали.

Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей иск администрации Курортного района Санкт-Петербурга подлежащим удовлетворению, встречный иск отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2007г. №891 жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: ХХХХХХХХХХ исключены из специализированного жилищного фонда, и включены в жилищный фонд социального использования. Администрации Курортного района Санкт-Петербурга поручено оформить необходимые документы для постоянного проживания гражданам, вселенным в жилые помещения в общежитии на законных основаниях.

Двадцатиоднокомнатная коммунальная квартира ХХХ расположена в доме ХХ по ул. ХХХХХ в гХХХХХХХХ является государственной собственностью Санкт-Петербурга, право государственной собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13.05.2008г. на основании распоряжения Территориального управления Курортного административного района Санкт-Петербурга от 01.11.2007г. № 1554-р (л.д. 6).

Актом обследования помещений Курортного РЖА от 14.01.2013г. установлено, что комнату №ХХ, № ХХ в квартире № ХХХ д.ХХ по ул. ХХХХХ в г. ХХХХХ занимают ответчики, которые зарегистрированы в однокомнатной квартире по адресу: ХХХХХХХХХХХ (Карпова И.В. и Карпов Н.В. с 15.03.2001г., Карпов В.Н. с 01.02.2001г.) л.д. 10-11. Ответчик Карпов Н.В. с 30.12.2011г. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма (л.д. 78).

13.09.2012г., 27.11.2012г. Карповым направлено предписание об освобождении занимаемой жилой площади, которое не исполнено (л.д. 12-13).

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2012г. отказано в удовлетворении иска Карпова В.Н., Карповой И.В., Карпова Н.В. о признании незаконным распоряжения администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 27.12.2011г. №1647-р, признании права пользования жилым помещением по адресу: ХХХХХХ, комната №ХХ, обязании администрации издать распоряжение о предоставлении комнаты на условиях договора социального найма и заключить договор.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 23.03.2013г. решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга отменено, по делу принято новое решение, которым за Карповым В.Н., Карповой И.В., Карповым Н.В. признано право пользования жилым помещением – комнатой № ХХ, расположенной в квартире ХХХ, дома ХХ в г. ХХХХХХХ; признано незаконным распоряжение администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 27.12.2011г. № 1647-р в части предоставления комнаты № ХХ по договору найма У., У., суд обязал администрацию Курортного района издать распоряжение о предоставлении Карповым указанной комнаты на условиях договора социального найма.

10.09.2013г. между СПб ГУК «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» и Карповым В.Н. заключен договор социального найма № 4713\2 на комнату № ХХ площадью ХХ кв.м, расположенную в квартире ХХ, дома ХХв г. ХХХХХ со включением в договор Карповой И.В., Карпова Н.В.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей (собственников), на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой же квартире нанимателям (собственникам), если они на момент освобождения жилого помещения признаны (или могли быть в установленном порядке признаны) малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

По смыслу ст. 59 ЖК РФ закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире помещения при наличии в совокупности следующих условий: жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; в установленном порядке быть (или могут) признаны не только нуждающимися в жилых помещениях, но и малоимущими.

Спорная жилая комната № ХХ на момент изменения правового статуса общежития являлись свободной, а не освободившейся, по данным ПИБ Курортного района Санкт-Петербурга была учтена как комната отдыха, в течение длительного времени фактически использовалась гражданами под жилые цели, располагалась в квартире, имеющей ранее статус общежития, до настоящего времени оформление необходимых документов для постоянного проживания граждан, вселенным в жилые помещения в общежитие не завершено.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, только в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

При таких обстоятельствах оснований для обязания администрации Курортного района Санкт-Петербурга предоставить Карпову Н.В. спорную комнату не имеется, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Доводы Карпова Н.В. о том, что комната № ХХ планировочно связана с занимаемой его семьей комнатой № ХХ, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, так комнаты являются изолированными, вход в комнаты осуществляется из коридора. Близкое расположение комнат по отношению друг к другу, а также фактическое занятие комнаты иными гражданами правового значения не имеет (л.д. 76).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, что спорная комната предоставлялась ответчикам в установленном законом порядке суду не представлено. Использование ответчиками без установленных законом оснований спорного жилого помещения нарушает права истца на пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, требования администрации Курортного района Санкт-Петербурга о выселении Карповых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска Карпова Н.В. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Выселить Карпова В.Н., Карпову И.В., Карпова Н.В. из комнаты № ХХ, расположенной в квартире ХХХ, дома ХХ в г. ХХХХХХХ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.