Решение от 10.12.2021 по делу № 2-1147/2021 от 20.09.2021

     Дело 2-1147/2021

УИД 39RS0022-01-2021-002203-62

                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года             г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе Председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретарях судебного заседания Скок К.И., Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубочка ФИО8 к Райжису ФИО9 признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Голубочка О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13 февраля 2021 года недействительным, взыскать с Райжиса В.И. в ее пользу 100 000 рублей. Возвратить жилое помещение в собственность Райжиса В.И.

Требования иска мотивированы тем, что по договору купли-продажи, указанное в иске жилое помещение было приобретено ею в собственность. Квартира была оценена в 100 000 рублей, которые были переданы при подписании договора. При заключении договора ответчик не сообщил ей, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным. Она была введена в заблуждение относительно качества квартиры, которая для использования по назначению не пригодна.

Истица извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истицы Панкстьянов В.В. требования иска поддержал. Пояснив, что истице не было известно о признании дома аварийным. Такая информация при регистрации сделки до нее не доводилась.

Ответчик Райжис В.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд не явился. Ходатайство об отложении дела не заявил. Требования иска признал полностью, что отражено в его собственноручном заявлении.

Определение суда в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Черняховский городской округ». Представитель третьего лица Королева Е.А. пояснила, что дом, в котором истица приобрела квартиру находился в разрушающемся состоянии, в связи с чем истица при должной осмотрительности могла уточнить признан ли дом аварийным. Такая информация в администрации по ее запросу могла быть предоставлена.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 13 февраля 2021 г. истица приобрела у ответчика за 100 000 рублей квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала ответчику на праве собственности.

Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 30 июня 2016 года № 1613 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения жильцов дома в Постановлении не указан.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.п. 1,2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пунктом 1 ст. 476 ГК РФ установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи, данные о признании дома аварийным отсутствуют В договоре указано, что продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора с покупателем объект недвижимости не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом ( запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет ( п. 1.4).

В связи с указанным суд считает, что истица, приобретая квартиру, фактически приобрела жилое помещение, которое было не пригодно для постоянного проживания, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом доводы третьего лица – представителя администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Королевой Е.А. судом не принимаются, поскольку доказательств того, что истица знала о том, что приобретает квартиру, находящуюся в доме признанном аварийным суду не представлено. При это как пояснил в суде представитель истцы Панкстьянов В.В. при покупке квартиры при регистрации сделки информация о признании дома аварийным отсутствовала.

При этом судом учитывается, что из Постановления администрации МО № от 30 июня 2016 года «О признании многоквартирного <адрес> аварийным, подлежащим сносу следует, что Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры было поручено провести мероприятия по исключению из реестра муниципальной собственности и снятию с кадастрового учета жилых помещений в доме в том числе и квартиру №.

Кроме того, как следует из информации, представленной администрацией муниципального образования, на момент заключения договора купли-продажи 13 февраля 2021 года расселение жильцов <адрес> не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2021 ░.

░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░░░