Решение по делу № 2-631/2021 от 16.12.2020

Дело № 2-631/2021 (2-4239/2020)

61RS0006-01-2020-007520-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года                      г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В..

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацунова А.В. к Ильиновой А.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером 61:44:№ нежилого здания – хозяйственного строения с кадастровым номером №:1036, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты возникло на основании договора купли-продажи от 23.10.2017г. о чем имеются соответствующие регистрационные записи в Росреестре.

Для определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:654 истец обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>.

После произведенного обмера границ земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено, что фактически существующая на местности граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, однако на местности пересечения границ данных земельных участков не выявлено. То есть граница земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН не соответствует фактическому местоположению существующих на местности ограждения данного земельного участка, пересекает расположенный на нем объект капительного строительства – хозяйственное строение или сооружение – кирпичный сарай литер Б с кадастровым номером 61№, право на который зарегистрировано в ЕГРН, и границу смежного земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости является Ильинова А.В.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильиновой А.В., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020702:654, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бацунову А.В. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); исправить наличие реестровой ошибки путем установления границ, координат, и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020702:654, расположенного по адресу <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, длин, углов фактически существующей на местности границы земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильиновой А.В., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бацунову А.В. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); исправить наличие реестровой ошибки путем установления границ, координат, и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, длин, углов фактически существующей на местности границы земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера:

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Молдагалиева Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Терезников А.Ю., действующий на основании доверенности и ордера, и Ильинова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Бацунов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51-55).

Смежный земельный участок с кадастровым <адрес>,, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ильиновой А.В.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты> которому фактически существующая на местности граница земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020702:654, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, однако на местности пересечения границ данных земельных участков не выявлено.

Определением суда от 11 февраля 2021 года была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертная служба «Экспертиза Недвижимости», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> границам, указанным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости?

2. Имеет ли место реестровая ошибка границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020702:654, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №:733, расположенного по адресу <адрес>. Если имеется, то указать способы ее устранения.

3. В случае выявления реестровой ошибки определить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020702:733, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам указанным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о них.

Фактические границы земельного    участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют граница содержащимся в сведениях ЕГРН о нем.

Северная граница не соответствует на расстояние 3,13м-3,39м, по данным ЕГРН смещена вглубь земельного участка и пересекает литер «Б».

Правая граница - по данным ЕГРН смещена вглубь смежного земельного участка на расстояние 0,91м.

Южная граница по данным ЕГРН смещена вглубь земельного участка на расстояние 0,71м.

Со стороны опоры линии электрических передач не соответствие составляет 1,12м-1,24м. Граница по данным ЕГРН смещена в стороны линии электрических передач.

По границе со смежным земельным участком кадастровым номером 61:44:0020702:733, расположенного по адресу: <адрес> не соответствие составляет 0,41 м-0,92м.

Граница по данным ЕГРН пересекает фактическую границу и смещена в глубь земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес> (№654). Площадь пересечения составляет - 11,76 кв.м.

Фактические границы земельного участка по адресу: ул. по адресу: <адрес> (КН №) не соответствуют границам содержащимся в сведениях ЕГРН о нем.

Северная граница по данным ЕГРН смещена вглубь земельного участка на расстояние 3,08-3,13м.

Левая межевая граница не соответствует на расстояние 0,39-0,18м.

Правая межевая граница со стороны линии электрических передач не соответствует на расстояние 0,06м, затем на расстояние 0,98м- 0,82м. и пересекает границы земельного участка с КН 61:44:0020702:122. Не соответствие со смежным земельным участком по адресу: <адрес> составляет 0,82-0,92м.

Граница по данным ЕГРН пересекает фактическую границу и смещена в глубь земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес> (№). Площадь пересечения составляет - 11,76 кв.м.

Согласно копии плана домовладения северная граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (№:654) составляет 24,93м. фактический размер находится в допустимом значении и составляет 24,84м.

Местоположение фактического ограждения с северной стороны соответствует местоположению согласно копии плана домовладения. Фактический размер составляет 34,32м. согласно копии плана - 34,23м. (расхождение находится в допустимом значении (0,2м).

Имеет место реестровая ошибка границ земельного участка с кадастровым номером 61:№ расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 61:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Способы ее устранения реестровой ошибки - признать границы земельного участка с КН 61:№, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированную.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с КН №:654 расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменения сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В виду ч.14 указанной статьи в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Однако из материалов дела не следует, что истец обращался в Администрацию Первомайского района с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.

Устранения нарушения права, в том числе путем исправления реестровой ошибки может требовать собственник, в месте с тем право собственности на земельный участок границы которого смещены, в указанных истцом границах ни чем не доказано и опровергается представленными в дело доказательствами, схемой расположения земельных участков ( л.д.19).

Суд приходит к выводу о том, что под видом исправления реестровой ошибки, истец фактически имеет намерение установить новые границы земельных участков и увеличить площадь земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу выше приведенного, лицо, обратившееся в суд с исковым требованием, должно представить суду доказательства наличия со стороны ответчика нарушения прав, свобод и законных интересов.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом, обратившаяся сторона с подобным иском должна представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершении неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества ответчика. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются установление факта нарушений прав истца, в чем заключаются такие нарушения, и причинно-следственная связь между такими нарушениями и наступившими последствиями. При этом истец обязан доказать лишь факт нарушений своего права, на основе которого суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон гражданского судопроизводства, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Обязанность доказывать правомерность своего поведения лежит на ответчике.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бацунова А.В. к Ильиновой А.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья: