Решение по делу № 2-726/2024 от 22.03.2024

61RS0011-01-2024-000727-12                

к делу №2-726/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                          ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой С. В. к Администрации Жирновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 1977 года зарегистрирована, проживала и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. С 22 января 1994 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (доли дома). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, право собственности на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Истец осуществляет уплату земельного налога на основании налоговых уведомлений, направленных ей налоговыми органами. Начиная с 1994 года и по сегодняшний день истец содержит жилой дом в исправном состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, предотвращая его разрушение, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет уход за земельным участком. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности позволит ей зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Рыжовой С. В., право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 850 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Рыжова С.В., представитель Администрации Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи жилого дома от 22.01.1994 года, заключенному между колхозом имени Кирова Тацинского района и Рыжовой С.В., Рыжовой С.В. принадлежит жилой дом, общеполезной площадью 47,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1470 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Рыжова С.В. зарегистрирована в данном домовладении с 09.06.1977 года (л.д.31-32).

Истец Рыжова С.В. ссылается на то, что с 1977 года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, непрерывно и открыто владеет данным домовладением и земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с выпиской ЕГРН № № от 04.03.2024 года, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № поставлены на учет с вышеуказанными кадастровыми номерами и не имеют зарегистрированных в отношении них прав (л.д.16-20).

Согласно техническому паспорту МП Тацинское БТИ от 19.02.2024 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет состав объекта: литер А, а. <адрес> увеличилась на 9,9 кв. м. за счет ранее не учтенной площади холодной пристройки (47,0+9,9=56,9) (л.д.68-61).

Истец оплачивает налоговые платежи за вышеуказанное домовладение (л.д.23-26).

Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что Рыжовой С.В. доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой Светланы Викторовны к Администрации Жирновского сельского поселения удовлетворить.

Признать за Рыжовой Светланой Викторовной (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 850 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, назначение жилое, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сохранить жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья                                  Е.С. Туголукова