Решение по делу № 2-3281/2016 от 28.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» к Мамцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мамцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, указав, что <дата обезличена>. между Мамцеву С.Н. и Администрацией МО «Приволжский район» АО был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <№>. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. земельный участок площадью 7 654 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Дальний, 1А, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на <дата обезличена>. за Мамцеву С.Н. задолженность составила <данные изъяты> руб. Также на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. Ответчику были направлены претензии о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензий, однако, на момент подачи иска в суд, ответчик не отреагировал, указанная задолженность не погашена.

В связи с этим истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истцов не присутствовала, в материалы дела поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мамцеву С.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждено материалами гражданского дела и не оспорено стороной ответчика, что <дата обезличена>. между Мамцеву С.Н. и Администрацией МО «Приволжский район» АО был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <№>. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года с <дата обезличена>. по <дата обезличена> земельный участок площадью 7 654 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно п.п.4.4.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

По состоянию на <дата обезличена>. за Мамцеву С.Н. задолженность составила <данные изъяты> руб. Также на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности и стороной ответчика не оспорено. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Вышеуказанные расчеты судом проверены и признаются верными.

Согласно п.п. 4.1.1 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения <№> от <дата обезличена>., арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, по основаниям, указанным в статье 46 Земельного Кодекса РФ, при невыполнении п. 2.2 договора в течение трех месяцев со дня принятия постановления о предоставлении участка в аренду.

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности не вносил арендную плату более чем за 6 месяцев.

<дата обезличена>., а также <дата обезличена>. повторно ответчику направлялись претензии о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензий, что подтверждается почтовым уведомлением и квитанцией от <дата обезличена>. На момент подачи иска в суд, ответчик на претензии не отреагировал, указанная задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды и исковые требования о взыскании задолженности и пени по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, погашение арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области подлежат удовлетворению, а от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска она была освобождена в соответствии с НК РФ, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <№> от <дата обезличена>., заключенный между Мамцеву С.Н. и Администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области.

Взыскать с Мамцеву С.Н. в пользу Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с Мамцеву С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 16.09.2016г.

Судья                              А.А. Аксенов