Решение по делу № 2-553/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-553/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июля 2018 РіРѕРґР°                                 Рі.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Е.В к Климова А.Р, Кузьмина Э.Я, Аликаев В.Р, Гайдук Н.С о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова Е.В обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца денежной суммы в размере 250 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб., за составление искового заявления 2000 руб.

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчиками на праве общей долевой собственности по ? доли вправе каждого. Стороны договорились о стоимости объектов недвижимости в размере 1 050 000 руб., из которых 950 000 руб. стоимость квартиры, 100 000 руб. стоимость земельного участка. Установлен следующий порядок оплаты: сумма в размере 250 000 руб. оплачивается истцом за счет собственных средств при подписании предварительного договора купли-продажи. Сумма 400 000 руб. оплачивается за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 400 000 руб. оплачивается за счет собственных средств не позднее 30.01.2018г. После подписания предварительного договора, истец передал ответчикам сумму 250 000 руб. В дальнейшем истцом были выявлены недостатки – газовое оборудование не имеет государственной регистрации, не указаны кадастровые (условные) номера объекта недвижимости, не указана этажность здания, не указан материал здания и т.д. В связи с чем, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи, которое до настоящего времени оставлено ответчиками без внимания, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Мартынова Е.В отказывается от исковых требований к Климова А.Р, Кузьмина Э.Я, Аликаев В.Р, Гайдук Н.С о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно денежных средств в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере – 2 000 рублей; расходов за правовую консультацию, составление искового заявления в сумме 2 000 рублей.

2. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи квартиры общей площадью 51,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 211 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный между истцом и ответчиками считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

3. Мартынова Р•.░’ ░ѓ░ј░µ░Ѕ░Њ░€░°░µ░‚ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹, ░ґ░ѕ 210 000 (░ґ░І░µ░Ѓ░‚░░ ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

4. ░љ░»░░░ј░ѕ░І░° ░ђ.░ , ░љ░ѓ░·░Њ░ј░░░Ѕ░° ░­.░Ї, ░ђ░»░░░є░°░µ░І ░’.░ , ░“░°░№░ґ░ѓ░є ░ќ.░Ў ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░ґ░ѕ 20 ░‡░░░Ѓ░»░° ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ ░ї░ѕ 5 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‡░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░° ░„– ░░░»░░ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░І░Ѓ░є░ѓ░Ћ ░є░°░Ђ░‚░ѓ ░„– ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░‹░µ ░І ░¤░░░»░░░°░»░µ ░џ░ђ░ћ ░«░Ў░±░µ░Ђ░±░°░Ѕ░є ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░░» ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░„– ░ґ░ѕ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░”░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░ѕ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ, ░Ѕ░µ ░ѓ░‰░µ░ј░»░Џ░µ░‚ ░‡░Њ░░░…-░»░░░±░ѕ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░Џ░µ░ј░‹░… ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І.

░џ░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 221 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░░ ░ї░ѕ░Ѕ░Џ░‚░Ѕ░‹, ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░‹ ░І ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░Џ, ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░░ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░ѕ ░є ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј ░ґ░µ░»░°.

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░ѕ ░І ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░°░… ░ѕ░±░ѕ░░░… ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 39,173, ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 4 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 220 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ћ ░џ ░  ░• ░” ░• ░› ░˜ ░›:

░Ј░‚░І░µ░Ђ░ґ░░░‚░Њ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░░ ░љ░ѓ░·░Њ░ј░░░Ѕ░° ░­.░Ї, ░љ░»░░░ј░ѕ░І░° ░ђ.░ , ░ђ░»░░░є░°░µ░І ░’.░ , ░“░°░№░ґ░ѓ░є ░ќ.░Ў, ░ї░ѕ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ:

1. ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░ѕ░‚░є░°░·░‹░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░є ░љ░»░░░ј░ѕ░І░° ░ђ.░ , ░љ░ѓ░·░Њ░ј░░░Ѕ░° ░­.░Ї, ░ђ░»░░░є░°░µ░І ░’.░ , ░“░°░№░ґ░ѓ░є ░ќ.░Ў ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 250 000 (░ґ░І░µ░Ѓ░‚░░ ░ї░Џ░‚░Њ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±., ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ ░Ђ“ 2 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№; ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І ░·░° ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѓ░Ћ ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░ѓ░»░Њ░‚░°░†░░░Ћ, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 2 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

2. ░џ░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 51,2 ░є░І.░ј., ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 211 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░‹░ј ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ.

3. ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░ѓ░ј░µ░Ѕ░Њ░€░°░µ░‚ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹, ░ґ░ѕ 210 000 (░ґ░І░µ░Ѓ░‚░░ ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

4. ░љ░»░░░ј░ѕ░І░° ░ђ.░ , ░љ░ѓ░·░Њ░ј░░░Ѕ░° ░­.░Ї, ░ђ░»░░░є░°░µ░І ░’.░ , ░“░°░№░ґ░ѓ░є ░ќ.░Ў ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░ґ░ѕ 20 ░‡░░░Ѓ░»░° ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ ░ї░ѕ 5 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‡░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░° ░„– ░░░»░░ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░І░Ѓ░є░ѓ░Ћ ░є░°░Ђ░‚░ѓ ░„– ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░‹░µ ░І ░¤░░░»░░░°░»░µ ░џ░ђ░ћ ░«░Ў░±░µ░Ђ░±░°░Ѕ░є ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░░» ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░„– ░ґ░ѕ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░џ░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѓ ░њ░°░Ђ░‚░‹░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’ ░є ░љ░»░░░ј░ѕ░І░° ░ђ.░ , ░љ░ѓ░·░Њ░ј░░░Ѕ░° ░­.░Ї, ░ђ░»░░░є░°░µ░І ░’.░ , ░“░°░№░ґ░ѓ░є ░ќ.░Ў ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░, ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І, ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ.

░ќ░° ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░°░Ђ░‚░°░»░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 15 ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№             ░ћ.░’. ░Ў░‚░Џ░¶░є░░░Ѕ░°