Решение по делу № 2-1989/2015 от 02.04.2015

Гражданское дело №2-1989/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Парадеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройИнвест», просила с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92547,84 руб., штрафа в размере 46273,92 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб. В обоснование требований привела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» (застройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (участник долевого строительства) был заключен договор №С4-6-161 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 35,91 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить объект долевого строительства в размере 1201920 руб. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» договор уступки права требования (цессии) по договору №С4-6-161 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты переуступки права требования в размере 1520000 руб. она выполнила, однако до настоящего времени застройщиком квартира ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 51562,37 руб., которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснила, что о необходимости извещения ООО «ЭлитСтройИнвест» о том, что она является новым участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) ей известно не было. В январе 2015 г. она звонила ответчику по вопросу сроков ввода дома в эксплуатацию и ей в устной форме было предложено осмотреть квартиру, которую она приобрела, и подписать акт. При осмотре квартиры она увидела, что застекление не выполнено, также частично отсутствует внутренняя отделка, поэтому никакие документы она не стала подписывать. ДД.ММ.ГГГГ после телефонного звонка ответчику она привезла копию договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №С4-6-161 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., где ей было предложено осмотреть квартиру и подписать акт приемки передачи. После осмотра квартиры она убедилась, что лоджия по прежнему не застекленина, поэтому не намеренна была принимать квартиру. Кроме того, она уже обратилась к юристу по вопросу составления претензии. Последний раз, когда она приезжала на квартиру все недостатки по качеству были устранены.

Представитель ООО «ЭлитСтройИнвест» по доверенности ФИО8 исковые требования не признала по тем основаниям, что истец своевременно не уведомила застройщика о состоявшейся уступке права требования. Фактически о том, что ФИО6 является новым участником долевого строительства, стало известно из претензии только ДД.ММ.ГГГГ Поскольку застройщик не располагал сведениями о новом участке долевого строительства, то не мог надлежащим образом исполнить обязанность по передаче квартиры. ФИО6 не обращалась к застройщику с требованием передать ей квартиру. Напротив когда застройщику стало известно о переуступке права требования, истцу было предложено подписать акт приема передачи квартиры, однако она отказалась, но никакие требования относительно качества предаваемой квартиры не предъявила. Полагает, что со стороны истца имеется злоупотребление правом.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО9 просил отказать в иске ссылаясь в обоснование, что ФИО6 не уведомила ООО «ЭлитСтройИнвест» как застройщика о переходе права требования исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №С4-6-161, что не позволило ему исполнить обязательства перед ней как участником долевого строительства. Полагает, что со стороны истца имеется злоупотребление правом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.4).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» (застройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (участник долевого строительства) был заключен договор №С4-6-161 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную ан 6 этаже, общей проектной площадью 35,91 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить объект долевого участия в размере 1201920 руб. (п.1.1,2.1.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» договор № уступки права требования (цессии) по договору №С4-6-161 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым истец вправе требовать от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Стоимость уступаемого права требования составляет 1520000 рублей (п.1.2, 2.6)

Согласно п.2.3 этого же договора все последующие вопросы, связанные со строительством, вводом в эксплуатацию жилого дома и оформлением в собственность квартиры, решаются между «цессионарием» и застройщиком без участия «цедента».

ФИО6 обязательства по оплате, предусмотренные п.2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №С4-6-161 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выполнило в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ 1520000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитСтройИнвест» в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило уведомление о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, и необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для принятия квартир и подписания актов приема передачи.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию №RU68306000-804ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, кор.6, был введен в эксплуатации.

Судом установлено, что ООО «ЭлитСтройИнвест» фактически о состоявшейся уступке права требования было уведомлено только ДД.ММ.ГГГГ г., когда истец представила договор № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование истец ссылается, что не знала о необходимости извещать застройщика.

Вместе с тем, согласно п.2.8 договора №С4-6-161 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, от ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участник долевого строительства обязаны своевременно информировать другую сторону договора об изменении своего почтового адреса, телефона (факса), электронной почты и несут ответственность за убытки, причиненные неисполнением данного обязательства.

В силу ч.3 ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Таким образом, на ФИО6, как на участнике долевого строительства лежала обязанность по уведомлению застройщика о переходе права по договору №С4-6-161 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «ЭлитСтройИнвест» не обладая информацией о переходе права требований исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №С4-6-161 выполнило требования ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ относительно уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Кроме того, как следует из пояснений ФИО6 в суде, уже в январе 2015 г. ей было известно о необходимости принять квартиру, однако она это намеренно этого не сделала, ссылаясь на наличие недостатков при строительстве объекта. Между тем каких-либо претензий по качеству ООО «ЭлитСтройИнвест» она не предъявляла. ДД.ММ.ГГГГ истец также отказалась подписывать акт приемки передаче, мотивируя теми же основаниями, но никакие претензия по качеству выполненных работ в квартире не выдвинула. В претензии, адресованной ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 не выдвигала требования об устранении недостатков.

Согласно ст.7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя представленный доказательства, суд приходит к выводу, что истец намеренно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. злоупотребляет своим правом.

Об этом также свидетельствует то обстоятельство, что в апреле 2015 г., со слов истца, все работы в ее квартире выполнены, однако вместо подписания акта приема-передачи квартиры, она ДД.ММ.ГГГГ увеличивает исковые требования.

Учитывая, что истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие уклонение ответчика или нарушение им сроков передачи квартиры согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, у суда не имеется оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 92547,84 руб., штрафа в размере 46273,92 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья- Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья- Е.В. Попова