Решение по делу № 33-7629/2017 от 24.04.2017

Судья Галаганова О.В. Дело № 33-7629/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2017г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тхагапсовой Е.А.

судей Качаевой Т.А., Власовой А.С.

при секретаре Назаренко М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева БП к Гринько НВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы, по апелляционной жалобе Гринько НВ на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 31 января 2017г.

Заслушав доклад судьи Качаевой Т.А., судебная коллегия

установила:

Грачев Б.П. обратился в суд с иском к Гринько Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 597 кв.м и расположенных на нем жилого дома и надворных построек, находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 25.10.2011 года. Право истца зарегистрировано в установленном законном порядке.

Ответчик Гринько Н.В. самоуправно произвела захват его земельного участка с фронтальной стороны в тыльную сторону по меже на расстоянии 9 м вглубь его земельного участка на расстояние 1 м, что составляет 9 кв. м, преградив металлическими конструкциями доступ к обслуживанию его жилого дома.

Истец ссылается на Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.01.1961 г., заключенного с застройщиком дома К В данном Договоре указано, что ширина земельного участка по фасаду составляет 17,05 м, по задней меже - 17,05 м, по правой и левой меже по 35 м, а общая площадь его земельного участка составляет 597 кв.м. Эти же размеры земельного участка подтверждаются планом усадебного участка, оформленного 26.11.1962 г. и проверены 02.01.1963 г. Размер его земельного участка и площадь, указанные в договоре № 1 подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.10.2001г.

Площадь земельного участка истца составляет 597 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.10.2011г., кадастровой выпиской о земельном участке от 19.08.2016г.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил обязать Гринько Н.В. восстановить в прежнее положение в соответствии с находящимися в материалах дела документами межевую границу между земельным участком, принадлежащего ей по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с фронтальной стороны ее и его дома в тыльную сторону на расстояние по ширине 1 м от его жилого дома вглубь ее земельного участка по меже на расстояние 9 м.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 31 января 2017г. исковые требования Грачева Б.П. удовлетворены.

Суд обязал Гринько Н.В. восстановить межевую границу между принадлежащим ей на праве собственности земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащим на праве собственности Грачеву Б.П. от фасада участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1 м от жилого дома литер «А» домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вглубь участка по существующему забору, выполненному из сетки рабицы.

Взыскал с Гринько Н.В. в пользу Грачева Б.П. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей; расходы по оплате экспертных услуг в сумме 55 000 рублей ; комиссию банка в сумме 1650 руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб.

В апелляционной жалобе Гринько Н.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Апеллянт в жалобе указывает, что ее земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан от 17.04.2008г., заключенного между ней и КУИ Красносулинского района. (распоряжение Администрации Красносулинского района НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.) Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - в целях эксплуатации жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане. 12.12.2007г. земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Однако суд данные обстоятельства не принял во внимание.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Грачева Б.П. по доверенности Богаевская Е.Д. указывает на несостоятельность доводов апеллянта, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу –без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав Гринько Н.В., ее представителя Корневу Л.Н., которые просили отменить решение суда, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, представителей Грачева Б.П. – Рац Д.А. и Полякову Т.Б., которые полагали решение законным и не подлежащим отмене, посчитав возможным рассмотрение апелляционной жалобы в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Грачева Б.П., извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, обратное уведомление - л.д. 226, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.304 ГК РФ, разъяснениями, данными в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходил из того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца.

При этом суд установил, что Грачев Б.П. и Гринько Н.В. являются собственниками смежных земельных участков.

Гринько Н.В. 27 декабря 2007 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 597 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.89-91).

Прежние собственники жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН М., Р, Ш перед продажей дома заказали в ООО «Геокадастр» работы по установлению, закреплению и согласованию на местности границ земельного участка. По результатам данной работы им было выдано землеустроительное дело по межеванию земельного участка, которое было проверено на соответствие данных ЕГРЗ 12.12.207г. (л.д.43-78).

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2008г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красносулинского района и Гринько Н.В., последней был приобретен в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для использования в целях эксплуатации жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте-плане участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 597 кв.м. На участке имеется жилой дом общей площадью 54,0 кв.м (л.д.79-87). Право Гринько Н.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2008г. (л.д.88).

В землеустроительном деле имеется Акт установления и согласования границ земельного участка от 29.11.2007 года, согласно которому границы земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованы правообладателями земельных участков. Собственник земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Сажко Ф.Н. согласовала прохождение межевой границы между земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Межевая граница определена с выступом в сторону земельного участка истца НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Грачев Б.П. на основании договора купли-продажи от 25.10.2011 года приобрел у С Ф.Н. жилой дом, расположенный на земельном участке 597 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.7). право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9).

На основании договора купли-продажи от 25.10.2011г. и свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.11.1992, выданного УМП БТИ г. Красный Сулин, 22.12.2011г. зарегистрировано право собственности Грачева Б.П. на земельный участок (л.д.8). Истец не проводил межевание своего земельного участка.

Однако, правильно установив фактические обстоятельства дела, суд неверно оценил представленные сторонами по делу доказательства и пришел к неправильному выводу о доказанности нарушения ответчиком прав истца как собственника земельного участка.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собстве░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 12.12. 2007░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.43-78) ░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ - 17,97░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 9,45░,.0,53░, 25,30░; ░░ ░░░░░░ ░░░░ -16,59░, ░░ ░░░░░ ░░░░ - 34,59░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.02.2003░.)

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 11-12 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. 14.4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ 2008░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.04.2008░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.3 ░░. 86 ░░░ ░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 10.01.2017░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2017 ░.