Решение по делу № 2-4286/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-4286/2021

61RS0001-01-2021-004661-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Северянка – 1» к Мушкетовой С. В. об обязании произвести демонтаж запорной арматуры на трубопроводе горячего водоснабжения, вертикальных и горизонтальных деревянных блоков, стеклопакетов и иных конструкций остекления балкона,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северянка – 1» обратилось в суд с иском к Мушкетовой С.В. об обязании произвести демонтаж запорной арматуры на трубопроводе горячего водоснабжения, вертикальных и горизонтальных деревянных блоков, стеклопакетов и иных конструкций остекления балкона. В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «Северянка-1» (является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ...г.

Ответчик Мушкетова С.В. является собственником ..., находящейся по адресу: ... на основании выписки ЕГРН запись о регистрации № от 20.07.2006г.

В правление ТСЖ «Северянка-1» неоднократно обращались собственники квартир с жалобами на нарушение работы стояка горячего водоснабжения в ванной комнате и холодный полотенцесушитель по стояку.

С целью проверки и нормализации работы полотенцесушителя ТСЖ Северянка-1», как организацией осуществляющей техническое обслуживание, произведен осмотр стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) расположенного в .... В ходе осмотра установлено, что собственником ... Мушкетовой С.В. самовольно произведены перепланировка и переоборудование ванной комнаты, а именно: произведена установка запорной арматуры на обратном трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель), собственник закрывает вентиль, тем самым отключая все квартиры, расположенные по стояку, в связи с чем не работает полотенцесушитель. Собственник от подписи осмотра отказался.

Кроме того, 10 мая 2021 года комиссией из собственников квартир № составлен акт о нарушении норм жилищного законодательства и нарушения прав собственников квартир в пользовании общем имуществом МКД.

Таким образом, в результате произведенного собственником переоборудования ка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) ухудшаются условия эксплуатации жилых помещений и условия проживания собственников жилых помещений, расположенных по данному стояку.

По результатам осмотра 10.03.2020г. и 09.02.2021г. ответчику, как собственнику, было направлено, вручено письмо о необходимости устранить самовольно произведенное переоборудование системы горячего водоснабжения, привести систему горячего водоснабжения в ванной комнате в первоначальное состояние.

В связи с тем, работы по регулировке системы ГВС не принесли результата и жалобы собственников вышерасположенных квартир (по стояку №) на нарушения температурного режима полотенцесушителя продолжаются, ТСЖ Северянка-1» вынуждено обратиться с настоящим иском в суд.

Истец считает, что действия ответчика по переоборудованию системы горячего водоснабжения в ванной комнате - циркуляционного стояка ГВС полотенцесушителя нарушают права собственников многоквартирного дома и ТСЖ «Северянка-1», как лица ответственного за содержание общего имущества и предоставление услуг собственникам помещений, поскольку несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик не следит за состоянием своего имущества, а именно 17.07.2019г. комиссией в составе членов правление произведен осмотр балкона ... по адресу: ..., согласно составленному акту балкон ответчика создает угрозу жизни и здоровью граждан, балкон был застеклен ответчиком самостоятельно, вертикальные и горизонтальные деревянные балки сгнили, стеклопакеты разбиты, козырек (крыша) над балконом отсутствует, что представляет опасность, т. к. возможно их падение или выпадение разбитых стекол из сгнивших рам.

В связи с тем, что при сдаче дома остекление балкона проектной документацией не предусматривалось, а также учитывая ветхость конструкции, истец считает необходимым обязать собственника произвести демонтаж вертикальных и горизонтальных деревянных балок и стеклопакетов балкона приведя его в первоначальное состояние.

В результате произведенного собственником переоборудования стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) и переоборудования балкона, а именно самовольно возведенная конструкция, которая находится в ветхом состоянии, в результате чего, ухудшаются условия эксплуатации жилых помещений и условия проживания собственников жилых помещений.

В связи с изложенным истец просил обязать Мушкетову С.В. в течение месяца произвести демонтаж опорной арматуры на трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель), расположенной в ванной комнате ... по адресу: ..., вертикальных и горизонтальных деревянных балок и стеклопакетов и иных конструкций остекления балкона ... по адресу: ..., взыскать с Мушкетовой С.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Мушкетова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, с представлением необходимого пакета документов.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, с представлением необходимого пакета документов.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", под переоборудованием жилых помещений понимается, в том числе прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

На основании пункта 1.7.3 указанного постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

Согласно положений статьи 158 ЖК РФ собственники жилых помещений имеют обязанность нести расходы на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы, при управлении МКД управляющей компанией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в МКД (пункты 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Мушкетова С.В. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Северянка – 1» оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Протоколом № общего собрания от ....

Как следует из материалов дела, в правление ТСЖ «Северянка-1» неоднократно обращались собственники квартир с жалобами на нарушение работы стояка горячего водоснабжения в ванной комнате и холодный полотенцесушитель по стояку.

С целью проверки и нормализации работы полотенцесушителя ТСЖ Северянка-1», как организацией осуществляющей техническое обслуживание, произведен осмотр стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) расположенного в .... В ходе осмотра установлено, что собственником ... Мушкетовой С.В. самовольно произведены перепланировка и переоборудование ванной комнаты, а именно: произведена установка запорной арматуры на обратном трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель), собственник закрывает вентиль, тем самым отключая все квартиры, расположенные по стояку, в связи с чем не работает полотенцесушитель. Собственник от подписи осмотра отказался.

В результате произведенного собственником переоборудования ка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) ухудшаются условия эксплуатации жилых помещений и условия проживания собственников жилых помещений, расположенных по данному стояку.

По результатам осмотра 10.03.2020г. и 09.02.2021г. ответчик было направлено, вручено письмо о необходимости устранить самовольно произведенное переоборудование системы горячего водоснабжения, привести систему горячего водоснабжения в ванной комнате в первоначальное состояние.

10.05.2021 года комиссией из собственников квартир № составлен акт о нарушении норм жилищного законодательства и нарушения прав собственников квартир в пользовании общем имуществом МКД.

17.07.2019г. комиссией в составе членов правление произведен осмотр балкона ... по адресу: ..., согласно составленному акту балкон ответчика создает угрозу жизни и здоровью граждан, балкон был застеклен ответчиком самостоятельно, вертикальные и горизонтальные деревянные балки сгнили, стеклопакеты разбиты, козырек (крыша) над балконом отсутствует, что представляет опасность, т. к. возможно их падение или выпадение разбитых стекол из сгнивших рам. Кроме того, при сдаче дома остекление балкона проектной документацией не предусматривалось.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что установка запорной арматуры на обратном трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в спорной квартире произведена на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат. Доказательств об устранении выявленного нарушения ответчиком не представлено.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие согласия иных собственников ... в ... на переустройство общего имущества дома, суд, приходит к выводу о том, что требования ТСЖ Северянка-1» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Северянка – 1» удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северянка – 1» к Мушкетовой С. В. об обязании произвести демонтаж запорной арматуры на трубопроводе горячего водоснабжения, вертикальных и горизонтальных деревянных блоков, стеклопакетов и иных конструкций остекления балкона – удовлетворить.

Обязать Мушкетову С. В. в течение месяца произвести демонтаж опорной арматуры на трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель), расположенной в ванной комнате в ... по адресу: ....

Обязать Мушкетову С. В. в течение месяца произвести демонтаж вертикальных и горизонтальных деревянных балок и стеклопакетов и иных конструкций остекления балкона в ... по адресу: ....

Взыскать с Мушкетовой С. В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 октября 2021 года.