Решение по делу № 2-2636/2020 от 31.07.2020

Гражданское дело № 2-2636/2020

УИД 54RS0003-01-2020-002678-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 г.                                                           город Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                 Кудиной Т.Б.,

при секретаре                        Ушаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Т. А. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Соколовская Т.А. обратилась в суд с иском к АО «Город в городе» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обосновании исковых требований указано, что 17.06.2016 между Алекса С.А. и АО «Город в городе» был заключен Договор участия в долевом строительстве __ Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный дом __ по адресу: <данные изъяты> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого <данные изъяты> Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, Алекса С.А. были исполнены обязательства, в части оплаты денежных средств, в сумме 2 765 102 руб., в пользу АО «Город в городе».

31.10.2018 между истцом, Соколовской Т.А. и Алекса С.А. было заключено соглашение __ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Согласно указанному Соглашению Алекса С.А. передала права и обязанности по Договору истцу Соколовской Т.А. Соглашение было зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Таким образом, у истца возникло право требования от АО «Город в городе» передачи Квартиры на условиях Договора. В соответствии с п. 1.5., 4.1. Договора Застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу АО «Город в городе» до 01.10.2018. Однако Квартира в указанный срок не была передана.

25.02.2019 Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу __ по иску Соколовской Т.А. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки. Вышеуказанным решением суда с АО «Город в городе» в пользу Соколовской Т.А. была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>, за период с 01.10.2018 по 25.02.2019. 06.11.2019 Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу __ по иску Соколовской Т.А. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки. Вышеуказанным решением суда с АО «Город в городе» в пользу Соколовской Т.А. была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от 17.06.2016, за период с 26.02.2019 по 06.11.2019.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 07.11.2019 по день подписания акта приема-передачи Квартиры. Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст. 10 и 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. __ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. __ ФЗ, истец указывает, что период просрочки составил 148 дня ( с 07.11.2019 (дата исчисления неустойки после решения суда по 02.04.2020). Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. __ «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России», с 1 января 2016 г. значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно, Информации Банка России от 14.09.2018 ключевая ставка на 30.09.2018 составляет 7,5 %. Цена Договора - 2 765 102 руб. Таким образом, размер неустойки за день составил - 1 382 руб. 55 коп. (2 765 102 х 7,5% х 1/150). Размер неустойки на день написания искового заявления составил – 204 617 руб. 54 коп. (2 765 102 х 7,5% х 1/150 х 148).

12.12.2018 истец отправила по почте претензию в АО «Город в городе» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. 13.12.2018 АО «Город в городе» получило данную претензию. 09.08.2019 истец повторно отправила по почте претензию в АО «Город в городе» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. 12.08.2019 АО «Город в городе» получило данную претензию. Однако выплаты до настоящего времени от АО «Город в городе» истец не получила. В досудебном порядке реализовать свое право на получение неустойки истец не смогла, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с АО «Город в городе» в пользу Соколовской Т.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 07.11.2019 по 02.04.2020, в размере 204 617 руб. 54 коп., а также взыскать штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Соколова Т.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Город в городе» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд письменные возражения относительно заявленных истцом исковых требований (л.д.49-51) в котором указал, что перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию был вызван необходимостью внесения в 2016 году существенных корректировок в разработанную проектно-сметную документацию в части конструктивных решений с целью улучшения качества жизни в готовых многоквартирных домах. В настоящий момент строительство объекта не остановлено, объект строительства находится в завершающей стадии. Просил о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, представил контррасчёт неустойки, а также указав, что неустойка, заявленная истцом явно несоразмерна, и направленна на необоснованное извлечения прибыли из своего положения.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.06.2016 между Алекса С.А. и АО «Город в городе» был заключен Договор участия в долевом строительстве __ согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный дом __ по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру __ на 4 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру <данные изъяты>

Как следует из условий Договора, Алекса С.А. принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, в пользу АО «Город в городе» перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>

31.10.2018 между Соколовской Т.А. и Алекса С.А заключено соглашение __ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве __ от 17.06.2016, согласно которому Алекса С.А. передала права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> Соколовской Т.А. Указанное соглашение было зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Таким образом, у истца возникло право требования от АО «Город в городе» передачи Квартиры на условиях Договора.

В соответствии с п. 1.5., 4.1. Договора Застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома. Следовательно, квартира должна была быть передана истцу АО «Город в городе» до 01.10.2018, что ответчиком не оспаривалось.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали, иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.02.2019 исковые требования Соколовской Т.А. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частично, постановлено: «Взыскать с Акционерного общества «Город в городе» в пользу Соколовской Татьяны Александровны неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 77 500 рублей, а всего – 232 500 рублей».

Решение вступило в законную силу 27.03.2019.

Вышеуказанным решением суда неустойка взыскана за период с 02.10.2018 по 25.02.2019, то есть за 147 дней.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 06.11.2019 исковые требования Соколовской Т.А. к АО «Город в городе» о взыскании денежных средств, удовлетворены частично, постановлено: «Взыскать с АО «Город в городе» в пользу Соколовской Татьяны Александровны неустойку в размере 150 000 руб., штраф в размере 75 000 руб., всего 225 000 руб. 00 коп. Взыскать с АО «Город в городе» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 200 руб. 00 коп.».

Решение вступило в законную силу 12.12.2019.

Вышеуказанным решением суда неустойка взыскана за период с 26.02.2019 по 06.11.2019 то есть за 253 дня.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за период с 07.11.2019 по 02.04.2020 в связи с нарушением установленных договором сроков, суд приходит к следующему.

Соколовской Т.А. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с АО «Город в городе» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В данном случае неустойка подлежит взысканию за период с 07.11.2019 по 02.04.2020 включительно в пределах заявленных требований на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Количество дней просрочки исполнения обязательств ответчика за указанный период составило 148 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (30.09.2018) составляет 7,5 % годовых.

Согласно расчету неустойки, произведенному судом, ее размер составляет:

2 765 102 х 7,5 х 1/150 х148 = 204 617 руб. 54 коп.

Представителем ответчика в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес ответчика, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 100 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что 12.12.2018 истец отправила по почте претензию в АО «Город в городе» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры, которая была получена ответчиком - 13.12.2018. 09.08.2019 истец повторно отправила по почте претензию в АО «Город в городе» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. 12.08.2019 АО «Город в городе» получило данную претензию.

Однако, в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50 000 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовской Т. А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу Соколовской Т. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 100 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 50 000 руб., всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с АО «Город в городе» государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020.

Судья                                         Т.Б. Кудина