Решение по делу № 2-496/2020 от 15.11.2019

    Дело № 2-496/2020

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                          24 января 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Марии Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Петрова М.Ю. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: ____, указывая на то, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве дома, истец полностью оплатил стоимость объекта, вступил во владение спорным объектом, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что препятствует истцу зарегистрировать свое право на сданный в эксплуатацию объект недвижимости. Просит признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ___ изложенные в исковом заявлении требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Истец выразил согласие на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ между ООО «СтройСити» и ___ заключен договор долевого участия в строительстве дома № ___, по условиям которого ___ как Дольщик обязуется исполнять свои обязательства по участию в инвестировании строительства Объекта в полном объеме, указанном в п. 2.1. настоящего договора, а ООО «СтройСити» обязуется обеспечить бесперебойное финансирование и строительство Объекта – ___ № ___, общая площадь ___ кв.м., расположенного на ___ этаже в блоке ____ по ____. Плановое окончание строительства объекта ____.

Согласно п. 3.2. Договора общая договорная стоимость инвестирования стоимости квартиры составляет 1 729 440 рублей.

____ между истицей Петровой М.Ю. и ФИО7 заключен договор цессии, в соответствии с котором право требования объекта долевого строительства по договору № ___ перешло к истцу.

Договор цессии и договор участия в долевом строительстве зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с требованиями закона.

Согласно акту сверки расчетов между Дольщиком и ООО «СтройСити» от ____, оплата Петровой М.Ю. по договору долевого участия за квартиру № ___ произведена полностью в сумме 1 729 440 рублей.

Согласно акту приема-передачи ключей от квартиры от ____ ООО «СтройСити» в соответствии с договором № ___ передал Петровой М.Ю. ключи от квартиры № ___.

При этом, судом установлено, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи самого объекта, который фактически возведен и передан дольщику.

Из материалов регистрационного дела также следует, что дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство. Объект прошел кадастровый учет, как оконченный строительством с определением кадастровых номеров расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку договор ДУ зарегистрирован органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке, кем-либо не оспорен; жилой дом как объект недвижимости существует, спорная квартира находится в фактическом владении истца, что стороной ответчика не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору по передаче истцу спорного жилого помещения, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Петровой Марии Юрьевны о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Петровой Марии Юрьевны на объект недвижимости – ___, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером ____.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Петровой Марии Юрьевны

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                                                 п/п                                                  А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья                                              А.А. Кочкина

Секретарь                                     М.А.Кривогорницына

Изготовлено 30.01.2020