Решение по делу № 2-993/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-993/2021         

УИД 76RS0023-01-2021-000881-43                        

Мотивированное решение

составлено 04.10.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2021 года          г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующими прав, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО5 А.В. в лице финансового управляющего (далее - ФУ) ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения заявляя требования о признании отсутствующими прав, снятии с кадастрового учета. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 19 октября 2017 г. по делу № А82-11919/2017 в отношении ИП ФИО5 А.В. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО2 В рамках дела о банкротстве ФИО5 А.В. определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были удовлетворены требования финансового управляющего ФИО2 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2015г, заключенного между ФИО5 А.В., ФИО11 и ФИО8; в качестве последствий недействительности сделки восстановлено право ФИО5 А.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3029 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, расположенный по адресу: АДРЕС, и истребовано в конкурсную массу ФИО5 А.В. из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, с расположенным на нём объектом незавершенного строительства общей площадью 1329,1 кв.м.

Исковые требования были мотивированы тем, что первоначально между ФИО5 А.В. и ФИО12 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО5 А.В. передавал ФИО12 1/2 доли в праве собственности на: земельный участок, общей площадью 3029 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, расположенного адресу: АДРЕС; здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, лит. А, общей площадью 299,3 кв.м, лит. Б, общей площадью 20,9 кв.м, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС. Затем по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ФИО12 произвела отчуждение указанных 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и здание гаража ФИО4 и ФИО3

Ранее указанным определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было установлено прекращение существования объекта в виде здания гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, лит.Б, общей площадью 20,9 кв.м, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.

Однако, требование о признании отсутствующим права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 - каждого на указанное здание гаража, лит. А, лит. Б, по адресу: АДРЕС, не было рассмотрено, так как данное требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства с соблюдением правил компетенции.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА финансовым управляющим ФИО2 в Росреестр по АДРЕС было подано заявление о государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, общей площадью 3029 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС. Однако, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по АДРЕС государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что по сведениям ЕГРН на указанном земельном участке числится здание гаража. При этом, без решения судьбы права собственности на несуществующее здание гаража регистрация права собственности на 1/2 доли указанного земельного участка имеет правовые ограничения, которые могут быть решены путем прекращения права собственности ответчиков на здание гаража. Решить вопрос о внесении в ЕГРН соответствующих сведений во внесудебном порядке не имеется возможности, поскольку такого рода заявления могут подаваться только собственниками земельного участка. Однако, регистрация права собственности ФИО5 А.В. на земельный участок не может быть осуществлена при наличии в ЕГРН сведений о несуществующем здании гаража. Считают, что единственным способом устранения препятствий в данном случае является иск о признании отсутствующим права на здание гаража, ранее размещаемого на этом земельном участке.

С учетом уточнения, просит признать отсутствующим право на 1/2 доли в праве собственности ФИО4, ФИО3 - каждого на здание, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и на помещение для
офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, совместно расположенные по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета: здание, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и на помещение для офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, совместно расположенные по адресу: АДРЕС.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца в лице финансового управляющего ФИО2 по доверенности ФИО13 исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Уточнил при этом, что просят признать отсутствующим, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 - каждого на 1/2 доли здания, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и на помещение для офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС; снять с государственного кадастрового учета: здание, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и помещение для офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС. ФИО5 А.В., его финансовый управляющий ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенности ФИО14, третьи лица ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра по АДРЕС, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по АДРЕС, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. От 3-го лица Управления Росреестра по АДРЕС поступил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с учетом изложенной в отзыве позиции. С учетом мнения явившегося представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав представителя истца в лице финансового управляющего ФИО2 по доверенности ФИО13, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, иными способами, предусмотренными законом. Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 19 октября 2017 г. по делу № А82-11919/2017, индивидуальный предприниматель ФИО5 А.В. признан несостоятельным (банкротом), с введением процедуры реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев - до 16.04.2018 г. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО2 Впоследствии процедура реализации имущества ФИО5 А.В. продлевалась определениями АС ЯО. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18 сентября 2020 г. по заявлению ФУ ФИО5 А.В. ФИО2 к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО11 об оспаривании сделки должника и истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим права на долю в праве общей долевой собственности, по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 А.В., признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2019, заключенного между ФИО5 А.В., ФИО11 и ФИО8; восстановлено право ФИО9 на 1/2 дою в праве обще долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3029 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, расположенный по адресу: АДРЕС; истребовано в конкурсную массу ФИО5 А.В. из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, с расположенным на нём объектом незавершенного строительства общей площадью 1329,1 кв.м. Производство по требованию в части признания отсутствующим права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 - каждого, на здание гаража, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, лит.Б, общей площадью 20,9 кв.м, расположенные по указанному адресу, прекращено. Из указанного определения АС ЯО следует, что требование о признании отсутствующим право суд счел подлежащим рассмотрению в порядке искового производства с соблюдением правил компетенции судов, в связи с чем прекратил производство по требованию в данной части на основании п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ. Также следует, что АС ЯО установлено прекращение существования объекта в виде указанных здания гаража, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, помещения лит.Б, общей площадью 20,9 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. При этом, судом при рассмотрении настоящего дела, установлено, что дата договора купли-продажи, признанного недействительно сделкой, в указанном определении Арбитражного суда Ярославской области от 18.09.2020 г., ошибочно указана, как 15.09.2019, поскольку с достоверностью подтверждается материалами дела, что дата указанного договора - 15.09.2015 г. В настоящее время невозможна государственная регистрация права собственности ФИО5 А.В. в лице ФУ ФИО2 на 1/2 доли указанного выше земельного участка по адресу: АДРЕС, в связи с наличием зарегистрированных прав ответчиков на 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на здание несуществующего по факту гаража, и наличием на кадастровом учете указанных здания и помещения, лит.А, лит.Б, что подтверждается выписками из ЕГРН, уведомлением и позицией Управления Росреестра по Ярославской области, изложенной в отзыве на иск. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 А.В. в лице ФУ ФИО2 с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 - каждого на 1/2 доли здания, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и на помещение для офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета: здание, назначение: нежилое, наименование гараж, 1 этажный, лит.А, общей площадью 299,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и помещение для офиса, лит.Б, назначение нежилое, общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева