Решение от 01.12.2022 по делу № 2-547/2022 от 25.07.2022

дело № 2-547/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания – Ващевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Людмилы Ивановны к администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бутенко Л.И. обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя заявленные требования тем, что в 1992 году она приобрела у Жалниной И.В. жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, Илекский район, с.Раздольное ул.Раздольная д.9. Данный дом общей площадью 31,1 кв.м., Жалниной И.В. принадлежит на праве собственности по праву наследования по закону, истец приобрела данный дом за 7000 руб., данную сумму за покупку дома истец передала Жалниной И.В., которая в свою очередь передала ей жилой дом, о чем стороны заключили договор купли-продажи. Однако данный договор они не зарегистрировали в установленном порядке. Данным домом истец пользуется и фактически владеет до настоящего времени, провела в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги (отопление, электричество). Считает, что все условия сделки купли-продажи сторонами соблюдены. В связи с пришествием длительного времени каких-либо документов на разрешение строительства жилого дома ею не сохранены. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не имеет возможности зарегистрироваться в данном доме. При регистрации дома она получила отказ, поскольку жилой дом как ранее учтенный объект недвижимости на кадастровый учет не ставят, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Илекского районного суда Оренбургской области к участию в деле привлечены ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец Бутенко Л.И. и ее представитель Савченко Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направили в адрес суда заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании участия не принимают, извещены надлежащим образом, возражений относительно иска в адрес суда не представили. Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимает, извещена надлежащим образом обратилась в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бутенко Л.И. приобрела домовладение и по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 900,00 кв.м. и жилой дом, площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной администрацией МО Студеновский сельсовет Илекского района по адресу: <адрес> зарегистрированы но не проживают ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» проведено обследование жилого дома <адрес>, рыночная стоимость объекта 67500 руб.

Как следует из пояснений истца Бутенко Л.И. и третьего лица ФИО9 в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в 1992 году жилой дом по адресу: <адрес>, пользуется данным домом по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. ФИО9 и ее семья в данной помещении зарегистрированы но не проживают.

Из представленных суду в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО8 оплачивает ежемесячно данные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали суду, что истец ФИО1 действительно приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1992 году у ФИО7 за 7000 рублей, о чем между ними же был заключен договор купли-продажи. С 1992 года истец пользуется открыто и непрерывно указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом по указанному адресу никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование Бутенко Л.И. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░