Решение от 07.07.2022 по делу № 2-2564/2022 от 12.05.2022

УИД 55RS0003-01-2022-003735-66                 Дело 2-2564/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года                          г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Добрыниной Д.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кадраевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликов А.В. к Ломаев И.В., Ломаева И.Ю. о признании утратившими правом пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Маликов А.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 3.4. стороны установили, что передача имущества покупателю осуществляется в течении 7 рабочих дней после выполнения покупателем обязательств по оплате. Однако в настоящее время в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы Ломаев И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ломаева И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Просит признать Ломаев И.В., Ломаева И.Ю. утратившими правом пользования жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Маликов А.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление в котором просил приобщить акт о не проживании и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Ломаев И.В., Ломаева И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «иные обстоятельства».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Финансовым управляющим Ломаев И.В. К (Продавец), и Маликов А.В. (Покупатель), последний приобрел в собственность жилой дом по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский АО, <адрес>А с кадастровым номером: №, земельный участок, площадью 412+/-7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский АО, <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что за Маликов А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 412+/-7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский АО, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного квартальной Ананиной Н.В., проживающей по адресу: <адрес>, соседом Кот П.А., проживающим по адресу: <адрес> угол <адрес>, следует, что Ломаев И.В., Ломаева И.Ю. фактически не проживают в <адрес> по <адрес>, в городе Омске, место их нахождения не известно.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, Ленинский АО, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Ломаева И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом Ломаев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: город Омск, Ленинский АО, <адрес> и выбыл Россия, город Омск, Омская область.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, при этом Ломаева И.Ю. добровольно самостоятельно снялся с регистрационного учета, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика Ломаева И.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащего истцу Маликов А.В. на праве собственности.

Оснований для признания Ломаева И.Ю. утратившим право пользования жилым помещением суд не усматривает.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд     

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░