Решение от 22.05.2024 по делу № 2-447/2024 от 10.04.2024

К делу №2-447/2024

УИД №23RS0017-01-2024-000435-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская                                                                                  22 мая 2024 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи              Жеребор С.А.,

при секретаре              Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винник Оксаны Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына В.Е.А., Винник Александра Александровича, Винник Александра Николаевича к Цыбро Татьяне Ивановне о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что 09.03.2017 г. по договору купли-продажи недвижимости покупатели Винник О.В., Винник Е.А., Винник А.А., Винник А.Н. приобрели у продавца С.Н.Н., земельный участок, кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом, кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>. По условиям договора купли-продажи объекты недвижимости оценены в 800000 руб., из которых сумма в размере 346974 руб. оплачена наличными до подписания договора, а сумма в размере 453026 руб. подлежит перечислению в течении 2 месяцев с момента подачи покупателями заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФ РФ, на расчётный счёт открытый на имя С.Н.Н. в отделении ПАО Сбербанк России. С момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество находится в залоге у продавца С.Н.Н. до полного расчёта сторонами по договору, в связи с чем, на жилой дом и земельный участок была зарегистрирована ипотека в силу закона и внесены записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки №, №. В полном объёме оплата была произведена 28.04.2017 г.. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объёме, что в силу закона являлось основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время истицам стало известно, что в ЕГРН запись об ипотеке осталась не погашенной. Однако, в связи с тем, что продавец С.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не представляется возможным совместно обратиться с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Наследником умершего залогодержателя является дочь Цыбро Т.И., которая не имеет имущественных притязаний.

Поэтому, истцы просят суд прекратить обременение наложенное в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи от 09.03.2017 г..

Истцы Винник О.В., действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына Винник Е.А., Винник А.А., в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец Винник А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что им не было известно о необходимости совместного обращения с заявлением в ЕГРН. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Цыбро Т.И. согласно заявления (л.д. 45) просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю Соловьева Р.Э., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, согласно поступившего отзыва просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.03.2017 г. по договору купли-продажи недвижимости покупатели Винник О.В., В.Е.А. Винник А.А., Винник А.Н. приобрели у продавца С.Н.Н., земельный участок, кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом, кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимости объекты недвижимости оценены в 800000 руб., из которых сумма в размере 346974 руб. оплачена покупателями наличными до подписания договора, а сумма в размере 453026 руб. подлежит перечислению в течении 2 месяцев с момента подачи покупателями заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФ РФ, за счёт средств предоставленных по государственному сертификату, на расчётный счёт открытый на имя продавца С.Н.Н. в отделении ПАО Сбербанк России (л.д.13-16).

С момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество находится в залоге у продавца С.Н.Н. до полного расчёта сторонами по договору, в связи с чем, на жилой дом и земельный участок была зарегистрирована ипотека в силу закона и внесены записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки №, №.

28.04.2017 г. оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объёме, что подтверждается справкой Социального фонда России от 29.03.2024 г. и свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки (л.д.34).

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в качестве существующих обременений (ограничений) прав истцов на вышеуказанное недвижимое имущество указана ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не была прекращена, при том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объёме.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что залогодержателем по данной ипотеке являлся продавец С.Н.Н. однако, в связи с тем, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время сторонам по сделке не представляется возможным обратиться с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истцами были исполнены требования договора купли-продажи в полном объёме, однако в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения не может быть направлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.03.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░, <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

        2. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.05.2024 ░.

░░░░░:                       ░░░░░░░ ░.░.