Решение по делу № 2-22/2020 от 30.07.2019

№ 2-801/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Аванесян С.Р. по доверенности Джемилия Л.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Соны Размиковны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Аванесян С.Р. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что Аванесян Сона Размиковна является собственником земельного участка площадью 464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. При проведении кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № на местности по сведениям, содержащимся в ЕГРН, было выявлено несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составила 638 кв. м. В связи с вышеизложенным, чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах участка, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка и признать его границы неустановленными. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. На основании изложенного, Аванесян С.Р. просила суд: признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, внесенные в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

        Впоследствии истец Аванесян С.Р. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ земельного участка площадью 464 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

        В судебное заседание истец Аванесян С.Р. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Аванесян С.Р. по доверенности Джемилия Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Аванесян Сона Размиковна является собственником земельного участка площадью 464 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В октябре 2019 года Аванесян С.Р. обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

        По итогам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым номером № со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН. По результатам проведения кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка. Площадь данного земельного участка не изменилась и составляет 464 кв. м. Кадастровый инженер ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, - 20518), является членом А СРО «Кадастровые инженеры» Южный федеральный округ, номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Восстановление нарушенного права истца в данном случае возможно в судебном порядке путем установления наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером № и ее исправления.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Аванесян Соны Размиковны к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ земельного участка площадью 464 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.      

Судья                                                                                              Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.