Решение по делу № 2-1201/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-1201/2022 13 октября 2022 года

29RS0022-01-2022-001159-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Елисеева **** к Воюшину **** о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

установил:

Елисеев **** обратился в суд с иском к Воюшину ***** о регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что 28 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № от 8 июня 2021 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 июня 2021 года, запись регистрации №, а истец обязался принять данный объект и оплатить его полную стоимость, указанную в п. 2.1. договора. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами договору купли-продажи. Цена договора составила 740 000 рублей 00 копеек. Данную сумму истец оплатил полностью при подписании договора купли-продажи, что подтверждается подписями в договоре и распиской от 28 января 2022 года. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи от 28 января 2022 года, на основании которого истец приобрел у ответчика двухкомнатную квартиру - совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости была приостановлена 9 февраля 2022 года № № и 19 апреля 2022 года № № а в дальнейшем отказано в государственной регистрации прав от 20 мая 2022 года № № ввиду наличия ареста на продаваемой квартире. Истец не был поставлен ответчиком в известность о наличии ограничений у приобретаемого объекта. Ответчик умышленно скрыл данную информацию в нарушение п. 5.1. договора купли-продажи от 28 января 2022 года и ст. 460 ГК РФ. Арест квартиры был связан с наличием у ответчика задолженности по алиментным обязательствам в пользу Воюшиной **** Сумма задолженности ответчика по алиментным обязательствам была оплачена Воюшиной **** истцом в присутствии пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г. Архангельска ***** 19 мая 2022 года, в связи с чем арест на указанную выше квартиру был снят. Между тем, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на приобретенное им недвижимое имущество устно, посредством телефонных переговоров и письменно, что подтверждается квитанцией об отправке почтового письма в последний известный истцу адрес ответчика. На день подачи искового заявления ответчик обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не исполнил, сумму, оплаченную истцом, в счет погашения задолженности по алиментам, не вернул, на связь не выходит, его текущее местоположение не известно. Таким образом, ответчик в нарушение закона и договора необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору с ответчиком. На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №., взыскать с ответчика задолженность в размере 400 000 рублей, уплаченную истцом для снятия ареста с приобретаемой квартиры, наложенного ввиду наличия задолженности по алиментным обязательствам ответчика перед Воюшиной **** государственную пошлину в размере 300 рублей и судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Воюшина ****

Истец Елисеев ****., представитель истца Рыжкова **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Воюшин **** о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо Воюшина ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, посредством телефонограммы пояснила, что ей были переданы денежные средства в размере 400 000 руб. от Елисеева ***** в мае 2022 года для снятия ареста с квартиры.

По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 28 января 2022 года между Воюшиным ****. (продавец) и Елисеевым ****. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по выше названному адресу.

Квартира принадлежит Воюшину ****. на праве собственности. Право собственности на квартиру зарегистрировано 22 июня 2021 года.

Цена сделки составила сумму 740 000 руб., которую покупатель (Елисеев **** передал продавцу при подписания договора.

Как следует из п. 8.1, 8.2 договора купли-продажи от 28 января 2022 года, договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С момента заключения договора и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, ответчик не уведомил истца о наличии ограничений в отношении спорной квартиры.

Как следует из постановления о расчете задолженности по алиментам от 19 мая 2022 года, ОСП по Исакогорскому округу г. Архангельска УФССП России по АО и НАО, 11 марта 2016 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Воюшина **** предмет исполнения: алименты в размере 1/4 доли доходов ежемесячно в пользу взыскателя Воюшиной **** На момент взыскания (расчета) задолженности 15 сентября 2020 года задолженность по алиментам составила 422 866 руб. 04 коп.

На основании уведомления Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № № от 09 февраля 2022 года, приостановлена государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Приморскому району УФССП России по АО и НАО о запрете на совершение действий по регистрации от 03 сентября 2021 года в рамках исполнительного производства №-ИП.

Судом установлено, что 19 мая 2022 года произведена частичная оплата задолженности по алиментам в размере 400 000 руб.

Согласно пояснений Воюшиной **** посредством телефонограммы, ей были переданы от Елисеева **** денежные средства в размере 400 000 руб. в счет погашения задолженности Воюшина **** по алиментам в присутствии судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г. Архангельска УФССП России по АО и НАО в мае 2022 года для снятия ареста с квартиры.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г. Архангельска УФССП России по АО и НАО от 02 сентября 2022 года, задолженность Воюшина **** по алиментам на 19 мая 2022 года составляла 306 863 руб. 99 коп. с учетом частичной оплаты 400 000 руб.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 мая 2022 снят запрет на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании уведомления Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № № от 19 апреля 2022 года, приостановлена государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости необходимо представить заявление о прекращении регистрации от продавца Воюшина ****

Уведомлением Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № № от 20 мая 2022 года, отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности от продавца Воюшина **** не поступало.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июля 2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Воюшин ****

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что истец Елисеев **** вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку при заключении договора сторона продавца уклонилась от обязанности по осуществлению государственной регистрации, вследствие чего государственная регистрация перехода права произведена не была, при этом квартира была фактически передана покупателю, который в свою очередь обязательство по оплате исполнил в полном объеме, квартиру принял.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 28 января 2022 года сторонами сделки исполнены в полном объеме, правопритязания на квартиру иных лиц отсутствуют, истец с момента приобретения квартиры и до настоящего время владеет ей и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 400 000 руб. также подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлено, что истцом во исполнение обязательства ответчика по уплате алиментов были переданы денежные средства в размере 400 000 руб. Воюшиной **** в мае 2022 года для снятия ареста с приобретенной истцом квартиры, в результате чего арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был снят.

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 7 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елисеева **** (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Воюшину **** (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, от Воюшина **** к Елисееву **** на основании договора купли-продажи от 28 января 2022 года, заключенного между Воюшиным **** (продавец) и Елисеевым **** (покупатель) без обращения Воюшина **** в регистрирующий орган.

Взыскать с Воюшина **** в пользу Елисеева **** денежную сумму в размере 400 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 руб., всего взыскать: 407 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий Н.В.Алексеева