Решение по делу № 2-501/2018 от 31.10.2017

Дело № 2-501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А..

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.А. к ООО «Балтресурс» о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова В.А. обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что между истицей и ООО «Балтресурс» был заключен предварительный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 августа 2014 года №02-7б. В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик примет на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить трехэтажный жилой многоквартирный дом, с расположенной в нем квартирой на втором этаже по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.1.3 договора стороны обязались заключить основной договор незамедлительно после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, но не позднее 3-х месяцев с момента заключения предварительного договора.

Статьей 2 предварительного договора определены существенные условия основного договора, в соответствии с которым установлена цена основного договора 1050000 руб. за жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,00 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен- до 31 марта 2015 года.

Истица условия договора исполнила в полном объеме.

В июне 2015 года истицей было передано заявление о расторжении предварительного договора, а также требование вернуть денежные средства в размере 1050 000 рублей, уплаченные в качестве обеспечительного платежа. Однако, по истечении 30 дней деньги возвращены истице не были.

Учитывая положения ст. 309 ГК РФ просила взыскать с ответчика уплаченные ею по договору денежные средства, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2015 года по 18 января 2018 года в размере 252761,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, просил требования удовлетворить.

    Представитель ООО «БАЛТРЕСУРС» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

    Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 и 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 01 августа 2014 года Смирнова В.А. заключила с ООО «БАЛТРЕСУРС» предварительный договор №02-7б, предметом которого являлись обязательства сторон по заключению в будущем договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно условий п. 1.2. предварительного договора ООО «БАЛТРЕСУРС» обязалось по основному договору в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х этажный 12-ти квартирный жилой дом по строительному адресу – <адрес> расположенной в нем квартирой на втором этаже, площадью 51,00 кв.м.

Цена объекта составляет 1050000 рублей, стоимость одного квадратного метра- 21 000 рублей ( п. 2.2. договора).

Пунктом 2.5 предусмотрено срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до 31 марта 2015 года.

Пунктом 9.2 договора определено, что в случае не заключения основного договора в срок, указанный в п.1.3 настоящего договора, по причинам, зависящим от застройщика, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня направления застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, уведомления об одностороннем отказе участника от исполнения договора. Обеспечительный платеж подлежит возврату участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента получения застройщиком соответствующего письменного требования.

Материалами дела достоверно подтверждается, что во исполнение принятых на себя обязательств по внесению в кассу ООО «БАЛТРЕСУРС» денежных обеспечений истица перечислила ответчику денежные средства в размере 1050000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №01/05 от 01 мая 2015 года; №15/04 от 15 апреля 2015 года и квитанцией 23/03 от 23 марта 2015 года, квитанцией №24/02 от 24 февраля 2015 года, квитанцией без номера от 30 января 2015 года, квитанцией без номера от 20 октября 2014 года, квитанцией №1/08-14 от 01 августа 2014 года.

02 июня 2015 года истица обратилась к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении предварительного договора, просила вернуть внесенные ею денежные средства, а также уплатить проценты на указанную сумму.

Пунктом 1.3 предварительного договора определен срок заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома незамедлительно после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, но не позднее трех месяцев с момента заключения договора.

Однако, разрешение на строительство ответчиком получено не было, доказательств того, что в установленный срок одна из сторон направила другой стороне предложение заключить договор, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по предварительному договору в силу ст. 429 ГК РФ, а также положений ст. 9.2 договора считаются прекращенными. Поскольку к установленному сроку основной договор не был заключен, а также принимая во внимание очевидную невозможность исполнения предварительного договора в согласованный срок, в силу того, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство объекта, предварительный договор прекратил свое действие с даты уведомления истца об одностороннем расторжении договора ( пункт 9.2) и у ответчика отсутствовали основания для удержания внесенных истицей денежных средств, которые в рассматриваемой ситуации следует квалифицировать как аванс, подлежащий возврату.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию внесенная по предварительному договору денежная сумма в общем размере 1050 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за период с 02 июня 2015 года по 18 января 2018 года в размере 252761,15 руб.

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

Итого:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Северо-Западный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
1 050 000	02.06.2015	14.06.2015	13	11,44%	365	4 278,25
15.06.2015	14.07.2015	30	11,37%	365	9 812,47
15.07.2015	16.08.2015	33	10,36%	365	9 834,90
17.08.2015	14.09.2015	29	10,11%	365	8 434,23
15.09.2015	14.10.2015	30	9,55%	365	8 241,78
15.10.2015	16.11.2015	33	9,29%	365	8 819,14
17.11.2015	14.12.2015	28	9,25%	365	7 450,68
15.12.2015	31.12.2015	17	7,08%	365	3 462,41
01.01.2016	24.01.2016	24	7,08%	366	4 874,75
25.01.2016	18.02.2016	25	7,72%	366	5 536,89
19.02.2016	16.03.2016	27	8,72%	366	6 754,43
17.03.2016	14.04.2016	29	8,41%	366	6 996,84
15.04.2016	18.05.2016	34	7,85%	366	7 656,97
19.05.2016	15.06.2016	28	7,58%	366	6 088,85
16.06.2016	14.07.2016	29	7,86%	366	6 539,26
15.07.2016	31.07.2016	17	7,11%	366	3 467,58
01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	14 760,25
19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	29 836,07
01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	24 452,05
27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	10 097,26
02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	12 772,60
19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	23 560,27
18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	10 269,86
30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	11 629,11
18.12.2017	18.01.2018	32	7,75%	365	7 134,25
962	9,14%	252 761,15

В соответствии с положениями ст. 103 ГК РФ, ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14713,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой В.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Балтресурс» в пользу Смирновой В.А. денежные средства в размере 1050 000 рублей, проценты за период с 02 июня 2015 по 18 января 2018 года в размере 252761,15 рублей.

Взыскать с ООО «Балтресурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14713,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья: