Решение от 16.12.2021 по делу № 2-3755/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-3755/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                           г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоева Александра Джамболовича к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк», в лице председателя Павлова Андрея Александровича о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Джиоев А.Д. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк», в лице председателя Павлова А.А. о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО39 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В настоящее время, указанный земельный участок, право на <данные изъяты> долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер№

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в <данные изъяты>

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится ФИО40 (страница 8 указанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО41 и ФИО43 был заключен договор дарения гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО42 и Джиоевым Александром Джамболовичем был заключен договор купли-продажи гаражного бокса о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является Джиоев Александр Джамболович, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по следующей причине, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ ФИО44, ФИО45, ФИО46, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

Далее решением Мирового судьи 92 судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО47 ФИО48 ФИО49 было признано право на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО65 было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО50 ФИО51 ФИО53 ФИО54, ФИО55 ФИО56 ФИО57., ФИО58., ФИО64 ФИО63 ФИО62 ФИО61., ФИО60

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО66 было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО59 Суровцевым ФИО69 ФИО70 и ФИО71

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО67 было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО72 и ФИО73

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО68 было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО74 и ФИО75

Данные решения вступили в законную силу и указанные граждане уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка за каждым.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на <данные изъяты> долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Королёв Московской области.

Истец Джиоев А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Дебелая Л.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Огонёк» председатель Павлов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям – ФИО76 ФИО77 ФИО78 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером № в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО79 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на <данные изъяты> долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер: №

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в <данные изъяты>

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса № числится предшественник истца - Солецкая ФИО80. Право ФИО81 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и Солецкой Л.Г. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право у ФИО82 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Вследствие чего суд приходит к однозначному выводу, что ФИО83 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем по сведениям из ЕГРН. В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО84 на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО85 и Джиоева А.Д. предметом договора являлся только гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО86 и ФИО87 был заключен договор дарения гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО88 и Джиоевым Александром Джамболовичем был заключен договор купли-продажи гаражного бокса о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что собственником гаражного бокса № в настоящее время является Джиоев Александр Джамболович, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учётом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 899 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.12.2021 ░░░░