Решение по делу № 2-891/2015 (2-8830/2014;) от 19.12.2014

№ 2 – 891/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Назаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой ТВ к ООО «ЖКХ Ленинского района», Федоровс ЕЭ третьи лица – АО «Ростовводоканал», восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения, о нечинении препятствий в восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калашникова Т. В. обратилась в суд с иском об обязании ООО "ЖКХ Ленинского района" г.Ростова-на-Дону восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в <адрес> в <адрес>, и обязании Федеровс Е. Э. не чинить препятствия в восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения в <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что с 01.04.2011г. она является собственницей квартиры общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, квартира подключена к городскому водоснабжению городской канализации. Однако фактически ни воды, ни соответственно водоотвода в квартире нет. Истец обращалась с заявлением по данному вопросу в ООО «ЖКХ Ленинского района». По ее заявлению работники ООО «ЖКХ Ленинского района» вышли по ее адресу с целью восстановить линию холодного водоснабжения, однако работы выполнить не удалось, так как гражданин Федоровс Е.Э., который проживает этажом ниже, запретил доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через его квартиру, а так же по подвалу дома, сменив замок на двери в подвал. На ее обращение о незаконном самодовольном демонтаже водонесущих коммуникаций в квартире в Администрацию Ленинского района, ей был дан ответ обратиться в суд.

Истец Калашникова Т. В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Куркина Н. А. возражала против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что разрешенного подключения спорного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения не имеется.

Представитель третьего лица - АО "Ростовводоканал» в судебном заседании полагал требования не подлежащими удовлетворению ввиду того обстоятельства, что водоснабжение указанного дома осуществляется посредством конки во дворе дома, канализация также не предусмотрена; разрешений на проведение внутридомовых водоснабжения и водоотведения не выдавалось, то есть имеющееся подключение является самовольным.

Ответчик Федоровс Е.Э. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска на том основании, что имеющаяся в его квартире система водоснабжения и водоотведения проведена лично им, не возражает против подключения истицы к сетям водоснабжения и водоотведения ранее проходившим по внешней стороне дома; в его квартире не проходят и никогда не проходили общедомовые коммуникации. Разрешение на подключение системы водоснабжения и водоотведения в своей квартире не получал. Водоснабжение ранее было проведено на верхний этаж в квартиру № № через подвал, затем по внешней стене дома. Препятствий в доступе в подвал к системам трубопровода не чинит. Каких-либо разрешений, технических условий, на подключение к проходящим в его квартире сетям водоснабжения и водоотведения истица не получала; кроме того, подключение к проведенной им системе водоснабжения приведет к завышению размеры оплаты им услуг водоснабжения, так как у него стоит счетчик, по показаниям которого производится оплата водоснабжения.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владельца.

Собственник помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за Оказание все услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего собственников имущества помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома) "у и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 8, 9, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домах», а также Договора об управлении многоквартирным домом, управляющая компания, являясь исполнителем коммунальных услуг, обязана, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и Договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 названных Правил.

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодном, и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 2 названного Постановления).

Согласно п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дом; и жилых домах потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец Калашникова Т. В. является собственницей квартиры общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником нижерасположенной <адрес>, является Федоровс Е.Э.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, управляющей компанией является – ООО «ЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону.

Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. N 83 утверждены Правила определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, регулирующие отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 Правил в случае, если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали, либо истек срок их действия, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Абзацем 1 пункта 17 Правил установлено, что в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей (сетевой) организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая (сетевая) организация.

Технический паспорт <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о подключении здания к системе водоснабжения и водоотведения.

Однако, согласно представленной информации АИС «ЖКХ» ОАО «ЕИРЦ» начисления за коммунальные услуги по <адрес> производятся из расчета отсутствия системы водоснабжения и водоотведения (колонка, сливная яма), то есть информации об оборудовании квартиры централизованной системой водоснабжения и водоотведения не имеется.

Согласно представленной копии финансового лицевого счета начисление по оплате коммунальной услуги «холодная вода» осуществляется в соответствии с тарифом степени благоустройства «при пользовании дворовой водоразборной колонкой» и «при наличии сливной ямы» (Постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, с изм. От ДД.ММ.ГГГГ № №). Начисления до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись без учета оплаты за водоотведение; после указанной даты по данному адресу никто зарегистрирован не был.

В соответствии с информацией АО «Ростовводоканал» <адрес>, согласно проектной документации квартиры № № и № по <адрес> в <адрес> системой водоснабжения и водоотведения не оборудовались; разрешительной документации на подключение к системам водоснабжения и водоотведения не выдавалось.

Согласно представленной АО «Ростовводоканал» схеме (топосъемке), а также пояснениям представителя АО «Ростовводоканал», система водоснабжения <адрес> в <адрес> предусмотрена только в виде дворовой водоразборной колонки; иной информацией АО «Ростовводоканал» не располагает. Истица, как и ответчик Федоровс, с заявлением на водопотребление не обращалась и технические условия на это не получала.

Как сообщено ответчиком Федоровс в судебном заседании и не опровергнуто истцовой стороной, в 60-е годы квартиры в здании через подвальное помещение по внешней стене дома были подключены к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Какая-либо разрешительная документация не оформлялась. Спустя некоторое время ответчик Федоровс, самостоятельно в свою квартиру провел параллельно имевшейся систему холодного водоснабжения и водоотведения, при этом первоначальная система коммуникации им затронута не была, находилась в рабочем состоянии. После того, как имевшаяся система водоснабжения пришла в негодность, он дал разрешение предыдущим собственникам квартиры № № на врезку в самостоятельно, без оформления какой-либо разрешительной документации, проведенную им в квартире № № систему водоснабжения и водоотведения.

Истцовой стороной не представлено доказательств разрешенного, с соблюдением необходимых технических условий подключения объекта – <адрес> в <адрес> и квартир № и № в частности, к системе водоснабжения и водоотведения.

Согласно информации АИС «ЖКХ» ОАО «ЕИРЦ» начисления за коммунальные услуги по <адрес> производятся из расчета наличия водоснабжения и водоотведения. Производимая ответчиком оплата водоснабжения и водоотведения не свидетельствует о соблюдении необходимых технических нормативов при осуществлении самостоятельного подключения и квартиры к сетям водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного, при отсутствии подтверждения разрешенного, с соблюдением необходимых технических условий подключения дома № № (а в частности, квартир № и № №) по <адрес>, в <адрес> к системе холодного водоснабжения и водоотведения, суд приходит к выводу о невозможности возложения на ответчика ООО «ЖКХ Ленинского района» обязанности по восстановлению холодного водоотведения и водоснабжения.

По этим же основаниям суд приходит к выводу о необходимости отказа и в части требований, касающихся обязания ответчика Федоровс Е.Э. не чинить препятствия в восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения. Возложение данной обязанности на ответчика по отношению к сетям холодного водоснабжения и водоотведения проведенным им в собственной квартире без оформления соответствующей разрешительной документации не является возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Калашниковой ТВ к ООО «ЖКХ Ленинского района», Федоровс ЕЭ, третьи лица - АО «Ростовводоканал», восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения, о нечинении препятствий в восстановлении холодного водоснабжения и водоотведения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2015 года

Судья А. В. Лепетюх