Решение от 14.12.2021 по делу № 2-1082/2021 от 14.10.2021

66RS0037-01-2021-001424-56

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года

№ 2-1082/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года                     гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Заниной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» к Тулиновой Н.В. , Зыковой Ю.В. и Тулиновой А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «РЭК») обратился в городской суд гор. Лесного с иском к Тулиновой Н.В., Зыковой Ю.И. и Тулиновой А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени. В обоснование иска истец указал, что являет¬ся управляющей организацией, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собствен¬ников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятель¬ность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги соб¬ственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом дея¬тельность.

Между ООО «РЭК» и Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (МБУ «РКЦ») заключен договор по ведению первичной бухгалтерской отчетности, начислению, сбо¬ру и учету средств за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Тулинова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственно¬го реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от *** Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрированы: Зыкова Ю.В., и Тулинова А.А.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» с *** (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и комму¬нальных услуг в сумме 125 725,65 руб.

По данным МБУ «РКЦ» ответчикам начислены пени от не выплаченных в срок сумм за период с *** г. (включительно) в размере 31 461,01 руб.

*** истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 судебного района г. Лесного с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков за-долженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ***. (включительно). *** мировым судьей судеб¬ного участка №2 судебного района города Лесного судебный приказ *** был отмене, в связи с поступившими от ответчиков возражениями.

ООО «РЭК» просит суд взыскать солидарно с ответчиков Тулиновой Н.В., Зыковой Ю.В. и Тулиновой А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за пери¬од с *** г. (включительно) в размере 125 725,65 руб., пени за период с *** (включительно) в размере 31 461,01 руб., всего 157 186,66 руб.; а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 343,73 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за ЖКУ за период с *** (включительно) в размере 122 777,31 руб., а также пени в размере 37003,72 руб., дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства Ответчик Тулинова Н.В.. получила извещение лично, ответчики Зыкова Ю.В. и Тулинова А.А. судебные извещения направленные по месту регистрации не получили, они вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, материалы приказного производства *** суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. Жилищным Кодексом Российской Федерации предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 2 и 4 статьи 154). Указанная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 закреплено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что управляющей организацией, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома является ООО «РЭК».

В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ответчик Тулинова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от *** Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрированы: Зыкова Ю.В. и Тулинова А.А.

По данным МБУ «РКЦ» с *** (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и комму¬нальных услуг в сумме 125 725,65 руб.

Согласно представленному Истцом заявлению, в настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 122 777,31 рублей, пени в размере 37 003,72 рубля.

Представленный истцом расчет судом был проверен и признан верным.

В связи с установленным и принимая во внимание, что неисполнение ответчиками обязанности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг нашло в суде свою подтверждение, суд полагал признать обоснованными требование истца о взыскании с ответчиков суммы уточненного размера задолженности, расчет по которой ответчиками оспорен не был.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка, в связи с наличием долга за ЖКУ с *** года, которая с учетом уточнения требования составила 37 003,72 руб.

Вместе с тем учитывая компенсационный характер неустойки суд полагает уменьшить ее размер до 5000 рублей.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина исходя из суммы заявленных требований с учетом уточнений, что составит 4 395,62 руб.(122 777,31+ 37003,72)-20 000*3%+800.

Дополнительно заявленные истцом почтовые расходы следует отнести к расходам связанным с ведением дела в суде и также относящимися на счет ответчиков, в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 122 777,31 ░░░., ░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 262,50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 395,62 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.