Решение по делу № 2-3634/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года                         Дело № 2-3634/2018

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

при секретаре      Степановой С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юридический департамент» в интересах ФИО1 к ООО «СКАДИ» о защите прав потребителей,

с участием представителя процессуального истца ФИО4, материального истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Юридический департамент» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СКАДИ» о взыскании неустойки в сумме 154 692 рубля 25 копеек за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, неустойки в размере 154 692 рублей 25 копеек за отказ в удовлетворении требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной суммы. Свои требования истец мотивировала тем, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1 и ООО «Скади», последний, являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать <адрес> собственность участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры в собственность определен в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры. Однако ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, нарушив срок передачи объекта долевого строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО4, действующая на основании доверенности, материальный истец ФИО1, исковые требования уменьшили по основаниям указанным в иске, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 104 692 рубля 25 копеек, неустойку за отказ в удовлетворении требования потребителя в размере 104 692 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признала частично, суду пояснила, что объект был сдан в эксплуатацию 28.12.2017г., ответчик в добровольном порядке перечислял истцу сумму неустойки в размере 50 000 рублей. Также ответчик выполнил ряд дополнительных услуг, которые не предусмотрены договором, однако сумма объекта осталась прежней. Работы выполнены на 83 401 рубль 96 копеек. Просит суд применить ст.333 ГК РФ, так как заявленная сумма явно несоразмерна нарушению, учесть 50 000 рублей, которые уже перечислены истцу и снизить неустойку до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей. В удовлетворении неустойки за отказ в удовлетворении требования потребителя отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скади» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> собственность участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,79 кв.м., с учетом площади балкона, включенных в оплачиваемую площадь, расположенной на 5-ом этаже 6-ой блок секции 1 очередь строительства в строящемся многоэтажном жилом доме по <адрес>

Пунктом 3.2 договора определен предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (указанной квартиры) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В п. 4.2 договора указано, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 672 650 рублей.

Истцом исполнено обязательство в части оплаты данного имущества в указанной сумме, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (указанной квартиры) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Заявляя требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу спорной квартиры, истец указывает, что ответчик нарушил п. 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы суд принимает во внимание по вышеуказанным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» от ФИО1 получена претензия о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения, выданного Департаментом градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации <адрес>.

Согласно передаточному акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Скади» передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнаты в жилом доме, расположенном по <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая то, что п.2.2. дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком объект долевого строительства передан участнику только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает его неверным, поскольку произведен по неверной ставки рефинансирования.

Расчет, представленный стороной ответчика, судом принимается во внимание.

Также суд принимает, доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ по тем основаниям, что застройщиком были приняты меры по компенсации неустойки, застройщик выполнил следующие виды работ: произвел остекление балкона и лоджии в квартире; выполнил чистую отделку квартиры; увеличил высоту потолков с 2,5 м. до 2,70м., суд принимает во внимание.

Ha