Решение от 28.07.2016 по делу № 2-844/2016 от 13.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2016 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 обратились с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, была приобретена в собственность квартира, общей площадью 66.3 кв.м.. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь указана 62.80 кв.м.

Истцы собственными силами и за свой счёт произвели реконструкцию указанной квартиры, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь квартиры стала 120.2 кв.м..

В результате данных разночтений истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанную выше квартиру.

Просят суд признать право общей совместной собственности, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью – 120.2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик, Администрация муниципального района <адрес> своего представителей в судебное заседание не направила, поступило письменные ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился. Администрация уведомлена должным образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7 и оборотная сторона), заключенного между совхозом <адрес>, в лице

комиссии по приватизации, ФИО2 была передана в собственность квартира, общей площадью 66.3 кв.м., с учётом количества семьи из четырёх человек.

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме, притязания третьих лиц на квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2009г. в общей совместной собственности истцов находится квартира по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана, как 62.80 кв.м. (л.д. 23 и оборотная сторона), что также подтверждается кадастровым паспортом от 22.06.2016г. № (л.д. 24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 22).

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на указанную квартиру, государственная регистрация была приостановлена (л.д. 25-26, 27 – уведомление о приостановлении государственной регистрации), по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах на квартиру имеются разночтения в площадях, а именно: по данным ГКН общая площадь квартиры указана 62.80 кв. м., а заявление на государственную регистрацию поступило в отношении объекта недвижимости с площадью – 120.2 кв.м..

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на квартиру.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения квартиры и в процессе проживания истцы собственными силами и за свой счёт произвели реконструкцию квартиры без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь, а именно согласно правоустанавливающего документа – договора, общая площадь квартиры составляет 66.3 кв.м. (л.д. 7), по данным ГКН общая площадь квартиры указана 62.80 кв.м. (л.д. 23, 24), а фактически стала - общая площадь 120.2 кв.м. (л.д. 8-11 – технический паспорт).

Согласно экспертному заключению выполненного ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-21), произведенная реконструкция квартиры не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность, жизни и здоровью жильцов, третьих лиц не угрожает. Естественное освещение помещений соответствует нормам.

В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на жилое помещение, а именно: общая площадь – 120.2 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истцов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 120.2░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░

░░░░ ░░.░░.░░░░: ░.░. ░░░░░░░░