Решение по делу № 2-2479/2019 от 15.04.2019

УИД: 78RS0020-01-2019-001574-78 Дело № 2-2479/2019	12 июля 2019 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи	Моноговой Е.А.
При секретаре	Птюшкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Судакова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Судаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности ..., указав, что 02.03.2006 года между истцом и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры под условным номером № 0 по условиям которого Судаков А.Н. оплатил ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры денежные средства в размере 26 547,20 условных единиц (исходя из стоимости одной условной единицы равной стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за один доллар США), а ответчик принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры после получения свидетельства о регистрации права собственности. Судаковым А.Н. обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, а также от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, предоставил возражение по существу заявленных требований, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ООО «ПСК «Импульс».

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ...

02.03.2006 года между Судаковым А.Н. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с Судаковым А.Н. договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 39,04 кв.м под условным № 0 в доме, строящимся по адресу: ..., а Судаков А.Н. обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» денежные средства в сумме 26 547,20 условных единиц (исходя из стоимости одной условной единицы равной стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за один доллар США) в счет оплаты стоимости квартиры. Согласно предварительного договора купли-продажи, плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. Обязательства по оплате исполнены Судаковым А.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 17-20).

Жилому дому, расположенному по адресу: ... был присвоен милицейский адрес: ..., квартире под условным номером № 0 присвоен № 0.

09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ...

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истца.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры являлось приобретение истицей права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска Судакова А.Н. о признании права собственности на квартиру.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку на основании абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 16 695 рублей, исходя из стоимости жилого помещения, определенной сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Судакова А.Н. удовлетворить.

        Признать за Судаковым А.Н., 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., гражданином РФ, пол: мужской, имеющей паспорт № 0, выданный 1 Отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 28.12.2002 года, код подразделения 782-001, зарегистрированного по адресу: ..., общей площадью 39,04 кв.м, расположенную на 4 этаже, этажность дома № 0, подвал, мезонин-надстройка, кадастровый номер объекта № 0.

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» госпошлину в доход государства в размере 16 695 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья