Решение по делу № 33-18640/2024 от 16.05.2024

Судья Адаманова Э.В.             Дело № 33-18640/2024    УИД 50RS0052-01-2023-005696-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                 27 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

судей Золотницкой Н.Е., Шибаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Долдо А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5546/2023 по иску Лавренова Ю. В. к Даниловой О. Е., Герасиной Яне С. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, восстановлении в реестре лицензий.

по апелляционным жалобам Герасиной Яны С., ООО УК «Округ 17» на решение Щелковского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 года,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

объяснения явившихся лиц,

    УСТАНОВИЛА:

Лавренов Ю.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Даниловой О.Е., Герасиной Я.С. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленные Протоколом <данные изъяты> от 08 сентября 2022 года, проводимого в форме очно-заочного голосования.

    В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>. О проходившем общем собрании собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с 21.07.2022 года по 29.08.2022 г. расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом <данные изъяты> от 08 сентября 2022 года, проводимого в форме очно-заочного голосования истцу было не известно, в голосовании он не участвовал, как и иные собственники многоквартирного дома по указанному адресу: <данные изъяты>, поскольку отсутствовала информация о факте проведения общего собрания собственников, выбору способа управления, управляющей организации, договор управления с вновь избранной управляющей организацией ООО «УК Округ 17» не подписывался. Истец с решением общего собрания собственников не согласен, поскольку оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем, считает нарушенными свои права.

Просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> от 08 сентября 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования; признать недействительным договор управления от 08.09.2022 года, заключенный между ООО «УК Округ 17» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>;восстановить в реестре лицензий Московской области Государственной жилищной инспекции данные по управлению многоквартирным домом ООО «УК КАСКАД» ИНН 5050126640.

    В судебном заседании представитель истца, Олькин В.В. уточненные исковые требования поддержал

В судебном заседании представитель ответчика Герасиной Я.С., третьего лица ООО УК «Округ-17» - Бураков А.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал.

Ответчик Данилова О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений не представлено.

Третьи лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция по Московской области», Управляющая компания «Каскад» в судебное заседание представителей не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 года исковые требования Лавренова Ю. В. удовлетворены.

    Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом <данные изъяты> от 08 сентября 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Признан недействительным договор управления от 08.09.2022 года, заключенный между ООО «УК Округ 17» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Восстановлены в реестре лицензий Московской области Государственной жилищной инспекции данные по управлению многоквартирным домом ООО «УК КАСКАД» ИНН 5050126640.

Не согласившись с решением суда, жалобам Герасиной Я.С., ООО УК «Округ 17» поданы апелляционные жалобы, в которых они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Герасиной Я.С. и ООО УК «Округ 17» по доверенности Бураков А.В. доводы апелляционных жалоб поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель истца по доверенности Олькин В.В. возражал против доводов апелляционных жалоб, просил оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что в период с 21.07.2022 года по 29.08.2022 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом <данные изъяты> от 08 сентября 2022 года, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные требования и принимая решение о признании решений общего собрания недействительными, суд, руководствуясь ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о нарушении порядка созыва собрания, а также на отсутствие кворума для принятия решений.

Доводы жалобы о соблюдении порядка созыва собрания опровергаются собранными по делу доказательствами, так как Протокол №1 от 16.04.2018 года, согласно которому, собственники установили порядок уведомления о проводимых собраниях и уведомления об итогах собрания, решением Щелковского городского суда от 22 августа 2018 года признан недействительным.

Суд отметил несоответствие данных, указанных в протоколе и документах приложенных к протоколу. Согласно Протокола общего собрания площадь проголосовавших составляет 14349,54 кв.м. что соответствует 65,43%. Согласно решениям, предоставленным ГУ ГЖИ Московской области по запросу суда, площадь собственников 12018,03 кв.м., что составляет 54,80 %.

Судом также установлено, что основная часть решений собственников содержат ошибки и неоговоренные исправления, что также влечет недействительность ряда бюллетеней.

Общее количество проголосовавшей площади, за минусом недействительных решений, составляет менее 50 % голосов. Согласно ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ собрание не могло быть признано состоявшимся.

Доводы жалобы ответчика о наличии кворума на собрании являются несостоятельными, направлены на иную оценку доказательств, и отклоняются судебной коллегией.

Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционных жалоб об отмене решения суда в части восстановления в реестре лицензий ООО «УК Каскад» по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

02.11.2021 года ГУ Государственная жилищная инспекция Московской области были исключены сведения из реестра лицензий Московской области об управлении ООО «УК Каскад» многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты> в связи с признанием недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 23.03.2020 г. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.03.2021 г.

Постановлением администрации городского округа Щелково №3724 от 24.12.2021 г. было объявлено о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <данные изъяты>. Данный конкурс не состоялся в связи с проведением собраний от 11.12.2021 и 13.02.2022 г. по выбору управляющей организации ООО «Ареал».

21.03.2022 г. Госжилинспекцией было отказано ООО «Ареал» во внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Постановлением администрации городского округа Щелково №1092 от 21.04.2022 г. была определена управляющая организация для данного многоквартирного дома ООО УК «Округ 17».

Данное постановление было обжаловано в Арбитражный суд Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-56876/22 от 15.12.2022 г., оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 г., в иске ООО «УК Каскад» было отказано. (л.д. 120-124 т. 2).

Поскольку ООО «УК Каскад» в установленном законом порядке была исключена из реестра лицензий Московской области, а ранее действующей до принятия решения общего собрания управляющей организацией являлась ООО «УК Округ 17», полномочия которой подтверждаются Постановлением администрации городского округа Щелково №1092 от 21.04.2022 г., у суда не имелось оснований для восстановления в реестре лицензий ООО «УК Каскад». В случае признания недействительным решения общего собрания от 08.09.2022 г., ООО «УК Округ 17» продолжает управлять многоквартирным домом на основании постановления органа местного самоуправления.

Согласно п. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2023 г. по делу №А41-3544/23 в отношении ООО «УК «Каскад» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2024 г. по делу №А41-3544/23 ООО «УК «Каскад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с признанием ООО «УК «Каскад» банкротом у суда также не имелось оснований для восстановления сведений об этой управляющей организации в реестре лицензий Московской области.

На основании изложенного, решение суда в части восстановления в реестре лицензий ООО «УК «Каскад» подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 года отменить в части восстановления в реестре лицензий. В отмененной части принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Лавренова Ю. В. к Даниловой О. Е., Герасиной Я. С. о восстановлении в реестре лицензий Московской области Государственной жилищной инспекции данных по управлению многоквартирным домом ООО «УК КАСКАД» (ИНН 5050126640).

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи