Решение по делу № 2-1186/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-1186/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернова В. Н., Росанова В. К., Зернова В. Н., Зернова А. Н. к Администрации г.о.Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Зернов В.Н., Росанов В.К., Зернов В.Н., Зернов А.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Королёва Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что им, Зернову В.Н., Зернову В.Н. и Зернову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 21/100 долей в праве на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Росанову В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей в праве на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Далее истцы указывают, что в целях повышения комфортности проживания ими, Зерновым В.Н., Росановым В.К., Зерновым В.Н., Зерновым А.Н., была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой были возведены и переустроены лит.А4, лит.А5, лит.3. Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Далее истцы ссылаются на то, что порядок пользования жилым домом сложился. Споров по владению жилым домом у сособственников не возникает. Зернов В.Н. и Зернов В.Н. пользуются частью жилого дома квартирой № состоящей из: жилой комнаты № площадью 17,60 кв.м. лит. А (основное строение), жилой комнаты № площадью 11,50 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 2,60 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 4,70 кв.м. лит.А4, кухни № площадью 11,10 кв.м. лит. А4, санузла № площадью 2,40 кв.м. лит. А4 (пристройка), тамбура № площадью 5,60 кв.м. лит.а4 (холодная пристройка). Зернов А.Н. пользуется частью жилого дома квартирой №, состоящей из: жилой комнаты № площадью 10,50 кв.м. лит.А1 (пристройка), уборной № площадью 1,90 кв.м. лит.А5, коридора (без отопления) № площадью 4,10 кв.м. лит. А5 (пристройка), кухни № площадью 10,90 кв.м. лит.А2 (пристройка). Росанов В.К. пользуется частью жилого дома квартирой №, состоящей из: жилой комнаты № площадью 18,30 кв.м. лит.А (основное строение), жилой комнаты № площадью 10,40 кв.м. лит.А1 (пристройка), кухни № площадью 10,40 кв.м. лит.А3 (пристройка), веранды № площадью 9,90 кв.м. лит. а2 (веранда), тамбура № площадью 3,00 кв.м. лит. а3 (тамбур), холодной пристройки № площадью 13,20 кв.м. лит.а1 (холодная пристройка).

Истцы просят суд: признать за Зерновым В.Н., Росановым В.К., Зерновым В.Н., Зерновым А.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки лит.А4, лит.А5, лит.а3, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, выделить в собственность и признать за Зерновым В.Н. и Зерновым В.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 17,60 кв.м. лит. А (основное строение), жилой комнаты № площадью 11,50 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 2,60 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 4,70 кв.м. лит.А4, кухни № площадью 11,10 кв.м. лит. А4, санузла № площадью 2,40 кв.м. лит. А4 (пристройка), тамбура № площадью 5,60 кв.м. лит.а4 (холодная пристройка), общей площадью всех частей здания 55,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 55,5 кв.м., жилой площадью – 29,1 кв.м.; выделить в собственность и признать за Зерновым А.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 10,50 кв.м. лит.А1 (пристройка), уборной № площадью 1,90 кв.м. лит.А5, коридора (без отопления) № площадью 4,10 кв.м. лит. А5 (пристройка), кухни № площадью 10,90 кв.м. лит.А2 (пристройка), общей площадью всех частей здания 27,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,3 кв.м., жилой – 10,5кв.м.; выделить в собственность и признать за Росановым В.К. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 18,30 кв.м. лит.А (основное строение), жилой комнаты № площадью 10,40 кв.м. лит.А1 (пристройка), кухни № площадью 10,40 кв.м. лит.А3 (пристройка), веранды № площадью 9,90 кв.м. лит. а2 (веранда), тамбура № площадью 3,00 кв.м. лит. а3 (тамбур), холодной пристройки № площадью 13,20 кв.м. лит.а1 (холодная пристройка), общей площадью всех частей здания 65,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., жилой – 28,7 кв.м.(л.д.2)

Представитель истцов Лучинина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Зернов В.Н. является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Зернов В.Н. является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Зернов А.Н. является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Росанов В.К. является собственником 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Занятый под жилым домом земельный участок находится в собственности Зернова В.Н., Росанова В.К., Зернова В.Н., Зернова А.Н..

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащая истцам на праве долевой собственности был реконструирован.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.08.2015 года, следует, что истцами по данному адресу произведены работы по возведению и переустройству лит. А4, лит. А5, лит а3,разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.16-24).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в общей долевой собственности Зернова В.Н., Росанова В.К., Зернова В.Н., Зернова А.Н.. Реконструкция жилого дома и возведение построек была произведена самовольно без соответствующих разрешений.

Истцами, в обоснование заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное АНО Экспертно – правовой центр «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки» в соответствии с которым, выполненные в доме работы по переустройству, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность дома. Каких – либо повреждений жилого дома в целом или его конструкций в отдельности в виде выгибов, крена, прогибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность жилого дома не выявлено. Жилой дом находится в хорошем состоянии, без каких – либо дефектов и изъянов в конструкциях и отделки. Конструктивно – планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СНиП и СП, жилое дом пригоден для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушая законных прав и интересов граждан (л.д.25-61).

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, исковые требования Зернова В.Н., Росанова В.К., Зернова В.Н., Зернова А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками данного жилого дома по 21/100 доли в праве являются Зернов В.Н., Зернов В.Н., Зернов А.Н., каждый, собственником 37/100 долей в праве является Росанов В.К..

Зернов В.Н., Зернов В.Н., Зернов А.Н. и Росанов В.К. являются сособственниками земельного участка площадью 2027 +/-16 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу.

Порядок пользования домом сложился.

Зернов В.Н. и Зернов В.Н. пользуются частью жилого дома квартирой № состоящей из: жилой комнаты № площадью 17,60 кв.м. лит. А (основное строение); жилой комнаты № площадью 11,50 кв.м., коридора № площадью 2,60 кв.м., коридора № площадью 4,70 кв.м., кухни № площадью 11,10 кв.м. и санузела № площадью 2,40 кв.м. лит. А4 (пристройка); тамбура № площадью 5,60 кв.м. лит.а4 (холодная пристройка).

Зернов А.Н. пользуется частью жилого дома квартирой №, состоящей из: жилой комнаты № площадью 10,50 кв.м. в лит.А1 (пристройка); уборной № площадью 1,90 кв.м., коридора (без отопления) № площадью 4,10 кв.м. лит. А5 (пристройка); кухни № площадью 10,90 кв.м. лит.А2 (пристройка).

Росанов В.К. пользуется частью жилого дома квартирой №, состоящей из: жилой комнаты № площадью 18,30 кв.м. лит.А (основное строение); жилой комнаты № площадью 10,40 кв.м. лит.А1 (пристройка); кухни № площадью 10,40 кв.м. лит.А3 (пристройка); веранды № площадью 9,90 кв.м. лит. а2 (веранда); тамбура № площадью 3,00 кв.м. лит. а3 (тамбур); холодной пристройки № площадью 13,20 кв.м. лит.а1 (холодная пристройка).

Судом уставлено, что стороны не возражают против выдела доли в натуре по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, принимая во внимание, что выдел доли истцов из жилого дома технически возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зернова В. Н., Росанова В. К., Зернова В. Н., Зернова А. Н. удовлетворить.

Признать за Зерновым В. Н., Росановым В. К., Зерновым В. Н., Зерновым А. Н. право собственности на самовольно возведенные постройки лит.А4, лит.А5, лит.а3, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

– выделить в собственность и признать за Зерновым В. Н. и Зерновым В. Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 17,60 кв.м. лит. А (основное строение), жилой комнаты № площадью 11,50 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 2,60 кв.м. лит.А4, коридора № площадью 4,70 кв.м. лит.А4, кухни № площадью 11,10 кв.м. лит. А4, санузла № площадью 2,40 кв.м. лит. А4 (пристройка), тамбура № площадью 5,60 кв.м. лит.а4 (холодная пристройка), общей площадью всех частей здания 55,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 55,5 кв.м., жилой площадью – 29,1 кв.м..

– выделить в собственность и признать за Зерновым А. Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 10,50 кв.м. лит.А1 (пристройка), уборной № площадью 1,90 кв.м. лит.А5, коридора (без отопления) № площадью 4,10 кв.м. лит. А5 (пристройка), кухни № площадью 10,90 кв.м. лит.А2 (пристройка), общей площадью всех частей здания 27,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,3 кв.м., жилой – 10,5кв.м..

– выделить в собственность и признать за Росанова В. К. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 18,30 кв.м. лит.А (основное строение), жилой комнаты № площадью 10,40 кв.м. лит.А1 (пристройка), кухни № площадью 10,40 кв.м. лит.А3 (пристройка), веранды № площадью 9,90 кв.м. лит. а2 (веранда), тамбура № площадью 3,00 кв.м. лит. а3 (тамбур), холодной пристройки № площадью 13,20 кв.м. лит.а1 (холодная пристройка), общей площадью всех частей здания 65,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., жилой – 28,7 кв.м..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Зернова В. Н., Росанова В. К., Зернова В. Н., Зернова А. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева