Решение от 27.04.2021 по делу № 2-247/2021 от 29.06.2020

Дело № 2-247/2021

УИД91RS0002-01-2020-004561-07

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                                                                     г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи –         Холодной Е.И.,

    при секретаре судебного заседания –         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит: сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе: прихожей №, площадью 5,4 кв.м.; ванной №, площадью 4,5 кв.м.; кухни №, площадью 13,0 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м.; балкона №, площадью 0,9 кв.м.; общей пощадью квартиры, с учетом площади балкона (0,9 кв.м.) – 74,5 кв.м., без учета площади балкона – 73,6 кв.м., жилой 50,7 к.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно сообщения Филиала ГУП РК "Крым БТИ" в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире самовольно произведена внутренняя перепланировка с переустройством. Осуществленная перепланировка выполнена без предусмотренных законодательством документов согласовательного и разрешительного характера, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца в канцелярию суда подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Исследовав письменные материалы, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире в целях повышения комфортности проживания истцом была выполнена перепланировка и переустройство, в результате которой квартира состоит из: прихожей № площадью 5,4 кв.м., ванной № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., балкона № площадью 0,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площади балкона – 74,5 кв.м., жилой 50,7 кв.м., общая площадь квартиры без учета площади балкона – 73,6 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в <адрес> в <адрес>, была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует, из представленной в суд судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-строительные работы, выполненные в <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство. На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтирована перегородка между помещениями № – коридор и № – жилая; демонтирована перегородка между помещениями № – кухня и № – жилая, демонтирована перегородка между помещениями № – коридор и № – кухня, в результате чего образовано помещение № – кухня; демонтирована перегородка между помещениями № - уборная и № - ванная, в результате чего образовано помещение № - ванная (санузел); в помещении № - жилая демонтированы дверной и конный блоки, а также подоконный блок, в результате чего устроен дверной проем, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по переносу инженерного оборудования (ванная и унитаз) во вновь образованном помещении № - ванная (санузел) и переносом инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

После проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству, квартира (жилое помещение) № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:

-№ прихожая, площадью 5,40 м2

-№ ванная (санузел), площадью 4,50 м2

-№ кухня, площадью 13,0 м2

-№ жилая, площадью 18,70 м2

-№ жилая, площадью 18,50 м2

-№ жилая, площадью 13,50 м2

-№ балкон, площадью 0,90 м2

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом балкона (0,90 м2), составляет 74,50 м2, в т.ч. жилая - 50,70 м2, вспомогательная - 22,90 м2, балкон - 0,90 м2.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без учета балкона (0,90 м2), составляет 73,60 м2, в 1 т.ч. жилая - 50,70 м2, вспомогательная - 22,90 м2.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены в границах <адрес>, т.е. при проведении перепланировки и переустройства <адрес> места общего пользования не затронуты, изменения в конструктивную схему здания многоквартирного жилого <адрес>, не вносились, размер общего имущества совладельцев многоквартирного жилого <адрес> не изменился.

При производстве ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, несущие конструкции многоквартирного жилого <адрес> не подверглись изменению (не затронуты), поэтому целостность несущих конструкций не нарушена.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения перепланировки и переустройства в <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в суд доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░.; ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░.; ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.; ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (0,9 ░░.░.) – 74,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 73,6 ░░.░., ░░░░░ 50,7 ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░