Решение от 09.02.2023 по делу № 33-510/2023 (33-4218/2022;) от 27.12.2022

Судья Тюменцева И.Н.                       № 33-510/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-2-48/2022

09 февраля 2023 года                             город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Соболевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Ивановой Елены Викторовны-Кондрахина Николая Валентиновича на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 октября 2022 года по иску Ивановой Елены Викторовны к Токареву Владимиру Викторовичу об установлении права ограниченного пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, приведении земельного участка в первоначальное состояние, о передаче ключа от ворот, демонтаже теплицы, части забора,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к Токареву В.В., уточнив заявленные требования, просила установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:38, принадлежащего Токареву В.В., расположенного по адресу: <адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку и жилому дому, принадлежащим ей, расположенным по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом путем вывоза земли и демонтажа теплицы; передать ключи от замка ворот; демонтировать часть забора из сетки рабицы.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В течение длительного времени она осуществляла проезд к своему дому через смежный земельный участок. С 2021 года собственником смежного земельного участка является Токарев В.В., который установил частично забор, на воротах заменил замок, возвел теплицу, тем самым прекратил проезд по своему участку.

Представитель истца Ивановой Е.В. - Кондрахин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик Токарев В.В. и представитель Зендриков Н.Е. в судебном заседании требования считали необоснованными, в удовлетворении требований просили отказать.

Иванова Е.В., Токарева Т.А., третьи лица - представители администрации МР «Тарусский район», администрации СП «Село Некрасово», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 октября 2022 года в удовлетворении исковых требований Ивановой Е.В. отказано.

В апелляционной жалобе представителя Ивановой Е.В.-Кондрахиным Н.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав Иванову Е.В. и ее представителя Асадову А.А., поддержавших жалобу, Токарева В.В. и его представителя Зендрикова Н.Е., возражавших против отмены решения суда, проверив материалы дела, исследовав новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (пункт 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Судом установлено, что 10 декабря 2009 года за Ивановой Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:28 и жилой дом площадью 47,3 кв.м по адресу: <адрес> (том1 л.д.12).

24 октября 2019 года администрация МР «Тарусский район» заключила с Ивановой Е.В. соглашение о перераспределении земель, согласно которому Иванова Е.В. за плату приобретает земельный участок площадью 215 кв.м, в собственность Ивановой Е.В. передан земельный участок площадью 1095 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:158 по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕРГН от 17 декабря 2021 года за Ивановой Е.В. 30 октября 2019 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 095 кв.м (том 1 л.д.35-38).

3 апреля 2021 года между Токаревым В.В. и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 802 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:38 и жилого дома общей площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:108, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д.122-123).

Согласно условиям договора продавец ФИО11 гарантирует, что объекты не отчуждены, не заложены, в аренду не сданы, в возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц; на земельном участке имеются прочие ограничения и обременения на основании постановления администрации МР «Тарусский район» от 22 августа 2006 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 февраля 2022 года права собственности на земельный участок и дом за Токаревым В.В. зарегистрированы 6 апреля 2021 года (том 1 л.д.124-131).

Согласно делу по инвентаризации земель от 1996 года населенного пункта д.Безобразово землепользователем участка №38 является Иванова Е.В., землепользователем участка №39 значится ФИО12, которому на основании акта в 1990 году был отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный около пруда ( том 1 л.д.103-105).

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>:38 следует, что ФИО11 на основании договора мены квартиры от 26 июня 2000 года приобрел у ФИО13 земельный участок № площадью 1 086 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:0039 и жилой дом по адресу: <адрес>, которые ему принадлежали на основании договора купли-продажи от 15 августа 1996 года (том 3 л.д.7-9).

Постановлением главы администрации МР «Тарусский район» № от 22 августа 2006 года ФИО11 в собственность предоставлен за плату дополнительный земельный участок площадью 716 кв.м, при этом установлено обременение земельного участка на площади 12 кв.м для доступа эксплуатирующих организаций по трассе ЛЭП (том 3 л.д.118).

При предоставлении ФИО11 дополнительного земельного участка площадью 716 кв.м в д<адрес>, ООО «АПБ» в 2006 году было подготовлено землеустроительное дело (том 3 л.д.98-117) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:38 (предыдущий номер <данные изъяты>:0039), согласно которому Ивановой Е.В. как собственнику участка № было вручено извещение об установлении и согласовании границы 1 августа 2006 года (том 3 л.д.113-115).

Граница земельного участка площадью 1 802 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:38 была установлена и согласована со смежными землепользователями, в том числе с Ивановой Е.В., акт установления границы от 1 августа 2006 года утвержден 29 августа 2006 года начальником Управления Роснедвижимости межрайонного отдела №8 Тарусского района Калужской области (том 3 л.д.98-117).

На основании договора купли-продажи от 22 августа 2006 года ФИО11 приобрел у администрации МР «Тарусский район» в собственность дополнительный земельный участок площадью 716 кв.м к земельному участку площадью 1086 кв.м, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:38 по адресу: <адрес>, составила 1 802 кв.м, участок передан собственнику по акту приема-передачи от 22 августа 2006 года (том 3 л.д.119-120).

29 сентября 2006 года ФИО11 подарил отцу ФИО14 земельный участок с кадастровым номером 40:20:060202:38 и жилой дом.

После смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО11 в порядке наследования перешли земельный участок и жилой дом в <адрес>.

Таким образом, Иванова Е.В. с разрешения бывшего собственника ФИО11 осуществляла проезд к своему земельному участку по участку с кадастровым номером <данные изъяты>:38, принадлежащему ФИО11, после перехода права собственности к Токареву В.В. последний чинит для проезда препятствия.

Судом при разрешении настоящего спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» проезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>:158 с фасадной стороны отсутствует ввиду больших перепадов высот и неудобного рельефа местности, при установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:38 общей площадью 1 802 кв.м для проезда к земельному участку Ивановой Е.В. потребуется ограничить права Токарева В.В. по использованию земельным участком на площади 276 кв.м, величина годового платежа за установление частного сервитута на дату оценки 25 апреля 2022 года составляет 3 988 руб. ( том 2 л.д.13-14).

Ответчиком была представлена рецензия, подготовленная ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭксперт Строй», согласно которой заключение содержит грубые нарушения действующего законодательства в части состава, оформления и методики проведения исследования, а также неверное толкование и определение соответствия требованиям действующих норм и правил, выводы экспертизы вызывают сомнения в достоверности (том 2 л.д.127).

С учетом указанного судом удовлетворено ходатайство ответчика и назначена дополнительная судебная экспертиза для выяснения возможности проезда на автомобиле к участку и дому истца по <адрес>.

Согласно экспертному заключению, подготовленному АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», от 20 сентября 2022 года имеются два варианта прое░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ 68 ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ №1, №3 ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ №5, №7, №11 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ 36 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №7 ░░ ░░░░░░░░░░ 32 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ №7 ░░░░░░░░░░ 0,9 ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ №5, №7 ░░░░░░░░░░ ░░ 5,7 ░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 42.13330.2016 «░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.07.01-89*» ( ░░░░░░░ 11.6) ░ ░░ 4.13130.2013 «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░.8.6) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3,5 ░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:38 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:158 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:91, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:38, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2001 ░░░░ №73-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 10.02. 2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░