Решение по делу № 2-4985/2018 от 17.09.2018

По делу №2-4985/2018 18 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапеева Александра Викторовича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, РОО ТСГ «ЗАПАДНЫЙ», о признании собственности на гараж №,

установил:

Первоначально Гапеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Промэнергомонтаж», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж №, общая площадь 26.0 кв.м, назначение: нежилое здание, этажность: количество этажей 1, инвентарный №, местоположение: <адрес>.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2018 г. принят отказ Гапеева Александра Викторовича от иска к ООО «Промэнергомонтаж» о признании собственности на гараж №, производство в данной части прекращено.

В обоснование иска указано, что в 2008 году Гапеев Александр Викторович частично инвестировал в строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору он приобрёл право собственности на гараж №. Данный гараж был принят им от ООО «Промэнергомонтаж» ДД.ММ.ГГГГ. по Акту прием-передачи гаража по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии гаражам был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет следующие характеристики: общая площадь 26.0 кв.м, назначение: нежилое здание, этажность: количество этажей 1, инвентарный №, местоположение: <адрес>. Кадастровая стоимость данного гаража составляет 105000 рублей (на основании метода сравнительного подхода относительно стоимости соседних гаражей). В 2017 году при попытке запроса сведений из ЕГРН Гапеев А.В. получил Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеописанном гараже №. Гапеев А.В. подал документы на государственную регистрацию права собственности (Договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ и Акт прием-передачи гаража по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Гапеев А.В. получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что Договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство, что противоречит ст.3 Закона №214-ФЗ, и не был зарегистрирован в соответствии с Законом №214-ФЗ как договор участия в долевом строительстве, следовательно, регистрации права собственности на гараж № не может быть осуществлена на основании представленных Гапеевым А.В. документов. Также провести государственную регистрацию права невозможно по причине отсутствие гаража № в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Гапеев А.В. получил Уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - Администрация Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представила, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, РОО ТСГ «ЗАПАДНЫЙ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, инвентаризационное дело №, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от 10 октября 2005 года №1006 (л.д. 10) ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,79 га для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей. По договору аренды №3394-06 от 21 марта 2006 г. (л.д. 11-13) заключенному между КУИ МО «город Гатчина» и ООО «Промэнергомонтаж», КУИ МО «Город Гатчина» передало, а ООО «Промэнергомонтаж» приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв.м, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Красных Военлетов, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с 10 октября 2005 г. по 09 сентября 2006 г.

Постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 30 октября 2009 г. № 1537 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей (л.д. 14).

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального от 25 ноября 2009 г. № 1670 был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно Постановлению главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 02 февраля 2010 г. № 323 ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью 8478,0 кв.м для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства гаражей (л.д. 16).

24 февраля 2010 г.между МО «Гатчинский муниципальный район»Ленинградской областии ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор аренды земельного участка№по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью8478кв.м с кадастровым номером№, находящийся по адресу:<адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору. сроком сДД.ММ.ГГГГ.поДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № RU47506102-401 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478,0 кв.м, площадь застройки - 4241,0 кв.м, общая площадь - 4241,0 кв.м, строительный объем – 10603,0 кв.м, этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГООО «Промэнергомонтаж» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU47506102-401которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 23).

Согласно договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГг. Гапеев А.В., как физическое лицо, частично инвестировал строительство одного гаража в размере 278 700 рублей, в т.ч. НДС – 42513 рублей 56 копеек (л.д. 24-25).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно данным кадастрового паспорта гараж № в 2010 году введен в эксплуатацию, имеет площадь 26,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 27).

Суд считает доказанным факт приобретения истицей спорного имущества и исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 26.0 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: